Припинення договору оренди землі: відмінності між версіями

[[Оренда земельних ділянок|'''Оренда землі''']] - це засноване на [[Договір оренди земельної ділянки#google vignette|договорі]] строкове платне володіння і користування земельною ділянкою (землекористування, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов’язані з орендою земельних ділянок, на яких розташовані цілісні майнові комплекси підприємств, установ і організацій державної або комунальної власності, а також заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим, та їх структурних підрозділів, регулюються цим Законом з урахуванням особливостей, передбачених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-20/conv#n431 Законом України "Про оренду державного та комунального майна"].

# закінчення строку, на який його було укладено;

# [[Викуп земельних ділянок та інших об’єктів нерухомого майна для суспільних потреб|викупу земельної ділянки для суспільних потреб]] та [[Примусове відчуження земельних ділянок та інших об'єктів нерухомого майна з мотивів суспільної необхідності|примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності]] в порядку, встановленому законом;

# поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

# смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14/conv#n43:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%207.%20%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%85%D1%96%D0%B4%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8 статті 7 Закону України "Про оренду землі"], від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

# [[Порядок ліквідації юридичної особи|ліквідації юридичної особи-орендаря]];

# припинення дії договору, укладеного в рамках [[Право приватного партнера (концесіонера) на земельну ділянку|державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору]] (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії);

# інші випадки, передбачені законом (наприклад, припинення договору шляхом його [[Дострокове розірвання договору оренди землі|розірвання]]).

Дані зміни стосуються договорів оренди земельних ділянок, які укладаються чи до яких вносяться зміни після 16 липня 2020 року

До договорів оренди земельних ділянок, укладених до набрання чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/340-20#n390 п.п. 4 п. 1 розділу I Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству"] застосовуються правила, що діяли на момент їх укладення.'''

Однак варто зазначити, що ''особа яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді'', '''протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності''' на неї зобов’язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України].

== Розірвання договору оренди землі ==

Законодавством України визначено два <u>шляхи дострокового розірвання</u> договору оренди землі:

* невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закону України "Про оренду землі"];

'''<u>Детальніше див.:</u>''' "[[Дострокове розірвання договору оренди землі]]".

Момент припинення зобов’язань за розірваним договором оренди землі визначає частина третя статті 653 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного кодексу України] – ним є момент досягнення сторонами домовленості про таке розірвання, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни, або ж момент набрання законної сили рішенням суду про розірвання договору.

У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. У разі невиконання орендарем обов’язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов’язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

* У разі розірвання договору оренди землі ''з ініціативи орендаря'' орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов’язань, а також випадків розірвання договору оренди землі у зв’язку із забрудненням (потенційним забрудненням) орендованої земельної ділянки вибухонебезпечними предметами.

У разі розірвання договору оренди ''землі з ініціативи орендодавця'' (крім випадків розірвання договору у зв’язку з неналежним виконанням орендарем своїх обов’язків) орендар має право на відшкодування витрат на поліпшення орендованої земельної ділянки, здійснених за згодою орендодавця, та збитків, завданих розірванням договору.

У випадку, коли договір оренди землі розірваний за погодженням сторін, кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених нею збитків відповідно до закону (стаття 32 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закону України "Про оренду землі"]).

Слід враховувати, що розірвання договору оренди землі вчиняється в такій самій формі, що й сам договір.