Невитребувані паї: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
м незначні доповнення |
Додано визначення нерозподілена земельна ділянка, змінено термін оформлення невитребуваних земельних паїв, додано інфомацію щодо поняття невитребуваний пай |
||
| (Не показана 1 проміжна версія ще одного користувача) | |||
| Рядок 9: | Рядок 9: | ||
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2498-19#Text Закон України № 2498-VIII від 01.січня 2019 року "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні."] | *[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2498-19#Text Закон України № 2498-VIII від 01.січня 2019 року "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні."] | ||
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2247-20#Text Закон України №2247-IX від 12 травня 2022 року "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо особливостей регулювання земельних відносин в умовах воєнного стану"] | *[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2247-20#Text Закон України №2247-IX від 12 травня 2022 року "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо особливостей регулювання земельних відносин в умовах воєнного стану"] | ||
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3993-20#Text Закон України №3993-IX від 08.11.2024 року "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту інтересів власників земельних часток (паїв), а також застосування адміністративної процедури у сфері земельних відносин"] | |||
{| class="wikitable sortable" | {| class="wikitable sortable" | ||
|- | |- | ||
| Рядок 22: | Рядок 23: | ||
б) приватної власності; | б) приватної власності; | ||
2) передача в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на строк до одного року земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності (крім тих, що перебувають у постійному користуванні осіб, які не належать до державних, комунальних підприємств, установ, організацій), а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства, '''нерозподілених та невитребуваних земельних ділянок і земельних часток (паїв)''' здійснюється з урахуванням певних умов. | 2) у період, коли функціонування Державного земельного кадастру призупинено на всій території України, передача в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на строк до одного року земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності (крім тих, що перебувають у постійному користуванні осіб, які не належать до державних, комунальних підприємств, установ, організацій), а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства, '''нерозподілених та невитребуваних земельних ділянок і земельних часток (паїв)''' здійснюється з урахуванням певних умов. | ||
|} | |} | ||
== Загальні положення == | == Загальні положення == | ||
| Рядок 29: | Рядок 30: | ||
Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. | Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. | ||
'''''Земельна частка (пай)''''' – умовна частка землі, | '''''Земельна частка (пай)''''' – це умовна частка землі, яку колишні члени колективних сільськогосподарських підприємств отримали після розпаювання земель, а не фактична земельна ділянка. Це право на певну частку землі, виражене в умовних кадастрових гектарах, яке посвідчується сертифікатом. Щоб отримати реальну земельну ділянку, цей пай потрібно виділити в натурі (на місцевості). | ||
На відміну від земельної ділянки, земельна частка (пай) є умовною часткою земель, які належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарcьким кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам, розмір якої визначений в умовних кадастрових гектарах. | На відміну від земельної ділянки, земельна частка (пай) є умовною часткою земель, які належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарcьким кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам, розмір якої визначений в умовних кадастрових гектарах. | ||
| Рядок 37: | Рядок 38: | ||
'''Невитребуваною земельною ділянкою''' є земельна частка (пай)''', на яку не отримано документа, що посвідчує право на неї, або земельна частка (пай), право на яку посвідчено відповідно до законодавства, але яка не була виділена в натурі (на місцевості).''' | '''Невитребуваною земельною ділянкою''' є земельна частка (пай)''', на яку не отримано документа, що посвідчує право на неї, або земельна частка (пай), право на яку посвідчено відповідно до законодавства, але яка не була виділена в натурі (на місцевості).''' | ||
''' | '''Що таке невитребувана земельна ділянка (пай):''' | ||
* '''Це земельна частка (пай), на яку не отримано правовстановлюючий документ (наприклад, сертифікат на право на земельну частку (пай), свідоцтво про спадщину).''' | |||
* '''Або це пай, право на який посвідчено, але який не був виділений в натурі (на місцевості).''' | |||
* '''Ідеться про земельні частки, що належали членам колективних або інших сільськогосподарських підприємств.''' | |||
'''Нерозподілена земельна ділянка —''' це земля, яка була виділена для розподілу між власниками земельних часток (паїв), але досі не була оформлена на конкретного власника. | |||
До нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) відносяться: | До нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) відносяться: | ||
| Рядок 57: | Рядок 64: | ||
Власник земельної ділянки має право на відшкодування збитків, пов’язаних із тимчасовим зайняттям земельної ділянки колишнім орендарем, у розмірі пропорційно до орендної плати з дня припинення договору до дня збирання врожаю. | Власник земельної ділянки має право на відшкодування збитків, пов’язаних із тимчасовим зайняттям земельної ділянки колишнім орендарем, у розмірі пропорційно до орендної плати з дня припинення договору до дня збирання врожаю. | ||
Така невитребувана земельна частка (пай) після формування її у земельну ділянку за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради (у разі необхідності формування) за заявою відповідної ради ''на підставі рішення суду'' передається у комунальну власність територіальної громади, на території якої вона розташована, у порядку ''визнання майна безхазяйним.'' | Така невитребувана земельна частка (пай) після формування її у земельну ділянку за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради (у разі необхідності формування) за заявою відповідної ради ''на підставі рішення суду'' передається у комунальну власність територіальної громади, на території якої вона розташована, у порядку ''визнання майна безхазяйним.'' | ||
'''ВАЖЛИВО: Термін оформлення невитребуваних земельних паїв продовжено до 1 січня 2028 року. Це означає, що власники паїв мають час до цієї дати, щоб оформити право власності на свою земельну ділянку, інакше вона буде вважатися відмовою від неї та перейде у комунальну власність.''' | |||
За позовом власнику невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємцю у разі пропуску строку для оформлення права власності на земельну ділянку з поважної причини суд може визначити додатковий строк, достатній для такого оформлення. У разі відсутності земель сільськогосподарських угідь колективної власності така земельна частка (пай) може бути виділена в натурі (на місцевості) за рахунок земель запасу комунальної власності відповідної територіальної громади (за наявності таких земель). | За позовом власнику невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємцю у разі пропуску строку для оформлення права власності на земельну ділянку з поважної причини суд може визначити додатковий строк, достатній для такого оформлення. У разі відсутності земель сільськогосподарських угідь колективної власності така земельна частка (пай) може бути виділена в натурі (на місцевості) за рахунок земель запасу комунальної власності відповідної територіальної громади (за наявності таких земель). | ||
| Рядок 86: | Рядок 92: | ||
Якщо власник з`являться заздалегідь до збирання урожаю — орендар має виплатити відшкодування збитків, пов’язаних із тимчасовим зайняттям земельної ділянки. | Якщо власник з`являться заздалегідь до збирання урожаю — орендар має виплатити відшкодування збитків, пов’язаних із тимчасовим зайняттям земельної ділянки. | ||
Увага! [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3993-20#Text Законом України №3993-IX від 08.11.2024 року "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту інтересів власників земельних часток (паїв), а також застосування адміністративної процедури у сфері земельних відносин]продовжено строк оформлення невитребуваних (нерозподілених) земельних ділянок, здійснення розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) та їх спадкоємцями земель, що залишилися у колективній власності після розподілу земельних ділянок (з 2025 року до 2028 року). | |||
== Судова практика == | == Судова практика == | ||
* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/87760353 Постанова Верховного Суду від 21.02.2020 року у справі №647/195/18] нерозподілені земельні ділянки/невитребувані паї після формування їх у земельні ділянки передаються в оренду без проведення земельних торгів. | * [https://reyestr.court.gov.ua/Review/87760353 Постанова Верховного Суду від 21.02.2020 року у справі №647/195/18] нерозподілені земельні ділянки/невитребувані паї після формування їх у земельні ділянки передаються в оренду без проведення земельних торгів. | ||
| Рядок 94: | Рядок 102: | ||
* [[Договір оренди земельної ділянки]] | * [[Договір оренди земельної ділянки]] | ||
* [[Визнання права на земельну частку (пай) у зв’язку з втратою сертифікату на право на відповідну земельну частку (пай)]] | * [[Визнання права на земельну частку (пай) у зв’язку з втратою сертифікату на право на відповідну земельну частку (пай)]] | ||
[[Категорія: Земельне право]] | [[index.php?title=Категорія:Земельне право]] | ||
