Приватизація гаражу в гаражному кооперативі: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагування
ВізуальнийВікірозмітка
м Редагування тексту та посилання
мНемає опису редагування
 
(Не показано 3 проміжні версії ще одного користувача)
Рядок 15: Рядок 15:


== Особливості та порядок проведення приватизації гаражу ==
== Особливості та порядок проведення приватизації гаражу ==
'''Важливо!''' Купуючи гараж,  потрібно впевнитися, що його продавець дійсно є власником цього гаража: у нього має бути свідоцтво про право власності, або  витяг про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно.
Якщо у Вас є гараж до 1992 року побудови в гаражному кооперативі (що підтверджується довідкою з гаражного кооперативу), то процедура оформлення дуже проста, адже він побудований на законних підставах і не вважається об'єктом самочинного будівництва. Тому гараж в кооперативі не потрібно вводити в експлуатацію, а можна відразу реєструвати право власності, тобто приватизувати.
 
Розглянемо, як правильно оформити не приватизований гараж в гаражному кооперативі:
Таке свідоцтво видається власнику, як індивідуального гаража, так і гаражного боксу в гаражно-будівельному кооперативі (ГБК).
* Отримати довідку про членство в гаражному кооперативі. У ній має бути вказано рік побудови гаража, інформація про повну виплату пайової участі в будівництві гаража.
 
* Замовити розробку технічного паспорта у сертифікованого інженера.
Юридично гараж – це будівля або приміщення, призначене для зберігання автомобіля. В залежності від того, який вид гаража потрібно оформити у власність, залежить процедура надання документів.
* Зареєструвати право власності на гараж в Державному реєстрі прав на нерухоме майно з отриманням витягу з реєстру.


Види гаражів:  металевий; капітальний.
Види гаражів:  металевий; капітальний.
Рядок 36: Рядок 36:
'''При зверненні в суд''' документи для оформлення гаража у власність можуть включати обстеження або підтверджувати факт користування гаражем протягом ''десяти років''. Якщо при зведенні гаража не порушені будівельні стандарти, то найнадійніший варіант – скласти позовну заяву, замовити складання технічного плану гаража, сплатити держмито і отримати рішення суду про визнання права власності.<br>
'''При зверненні в суд''' документи для оформлення гаража у власність можуть включати обстеження або підтверджувати факт користування гаражем протягом ''десяти років''. Якщо при зведенні гаража не порушені будівельні стандарти, то найнадійніший варіант – скласти позовну заяву, замовити складання технічного плану гаража, сплатити держмито і отримати рішення суду про визнання права власності.<br>
Відповідно до п. 10 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF/conv#n174 Порядку] у випадку визнання права власності на гараж за рішенням суду він приймається в експлуатацію  за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження.
Відповідно до п. 10 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF/conv#n174 Порядку] у випадку визнання права власності на гараж за рішенням суду він приймається в експлуатацію  за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження.
Технічне обстеження проводиться суб’єктом господарювання, який має у своєму складі відповідних виконавців, що згідно із [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/687-14#Text Законом України «Про архітектурну діяльність»]  одержали кваліфікаційний сертифікат, або фізичною особою - підприємцем, яка згідно із зазначеним Законом має кваліфікаційний сертифікат (далі - виконавці).
Технічне обстеження включає такі етапи:
- попереднє (візуальне) обстеження об’єкта, у тому числі огляд і фотографування об’єкта та його конструктивних елементів, виконання обмірів, визначення класу наслідків (відповідальності) об’єкта, аналіз проектної та іншої технічної документації (за наявності);
- детальне (інструментальне) обстеження об’єкта, у тому числі визначення параметрів і характеристик матеріалів, виробів та конструкцій, із залученням фахівців відповідної спеціалізації та атестованих лабораторій (за необхідності).
Якщо етапи технічного обстеження об’єкта, що проводилося, не збігаються з названими етапами, зазначаються фактично пройдені етапи технічного обстеження.
Не дозволяється проведення технічного обстеження виключно за фотографіями, відеозаписами, кресленнями чи іншими документами без візуального огляду об’єкта.
На підставі інформації, отриманої під час технічного обстеження, з урахуванням виду, складності, технічних та інших особливостей об’єкта, проведених заходів, передбачених цим пунктом, а також даних технічного паспорта, проектної та іншої технічної документації на об’єкт (за наявності) виконавець проводить оцінку технічного стану об’єкта  та створює з використанням Реєстру будівельної діяльності  ([https://e-construction.gov.ua/ e-construction.gov.ua]) звіт про проведення технічного обстеження об’єкта з метою визначення можливості або неможливості його надійної та безпечної експлуатації у разі визнання судом права власності на самочинно збудований об’єкт.


=== Відповідальність за самовільне будівництво ===
=== Відповідальність за самовільне будівництво ===
Рядок 59: Рядок 73:
У першу чергу, треба зазначити, що володіння гаражем у кооперативі не має нічого спільного з правом власності на гараж. Поки Ви – член кооперативу, гараж Ваш, але з припиненням членства, припиняються і всі права на гараж.  '''Для того, щоб повністю розпоряджатися гаражем і мати право його дарувати, продавати та іншим чином відчужувати, необхідно зареєструвати його в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.'''
У першу чергу, треба зазначити, що володіння гаражем у кооперативі не має нічого спільного з правом власності на гараж. Поки Ви – член кооперативу, гараж Ваш, але з припиненням членства, припиняються і всі права на гараж.  '''Для того, щоб повністю розпоряджатися гаражем і мати право його дарувати, продавати та іншим чином відчужувати, необхідно зареєструвати його в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.'''


Необхідною умовою отримання права власності на гараж, розташований у гаражному кооперативі, є реєстрація такого кооперативу як юридичної особи у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Необхідною умовою отримання права власності на гараж, розташований у гаражному кооперативі, є реєстрація такого кооперативу як юридичної особи у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Тобто згідно із законодавством, гараж, який розташовується на земельній ділянці, відведеній гаражно-будівельному кооперативу, можна приватизувати. При цьому голова такого кооперативу повинен видати документи, які будуть підтверджувати, що такий гараж був зведений у відповідності з законодавством. Більш того, щоб мати можливість приватизації гаража в гаражному кооперативі необхідно, щоб сам ГБК був належно оформлений і зареєстрований. У разі, якщо є якісь порушення в документах, член гаражного кооперативу має право вимагати проведення загальних зборів його учасників, де розглядають питання про приведення всіх документів у відповідний стан.


== Документи, необхідні для проведення приватизації ==
== Документи, необхідні для проведення приватизації ==
Рядок 74: Рядок 88:


'''Для реєстрації права власності на гараж члену кооперативу необхідно мати наступні документи:'''
'''Для реєстрації права власності на гараж члену кооперативу необхідно мати наступні документи:'''
* паспорт та ідентифікаційний код майбутнього власника гаража;
# паспорт та ідентифікаційний код власника;
* документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси;
# технічний паспорт (при наявності);
* належним чином завірена копія акта про передачу землі для використання гаражним кооперативом;
# завірені гаражним кооперативом копії документів на землю;
* документ, що підтверджує прийняття об’єкта в експлуатацію, у разі якщо будівництво об’єкта здійснювалося після 5 серпня 1992 року;
# довідку про членство в гаражному кооперативі із зазначенням року побудови гаража, а також інформацією про повну виплату пайової участі в будівництві гаража.
* довідку кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі;
# Для гаража, побудованого на власній ділянці, збираються такі документи:
* технічний паспорт на гараж з Бюро технічної інвентаризації (БТІ).
# паспорт та ідентифікаційний код власника;
# технічний паспорт (при наявності);
# документ про право власності на земельну ділянку;
# ескізи намірів будівництва (при наявності).
Державна реєстрація права власності проводиться органами ЦНАП '''у строк, що не перевищує п’ять робочих днів''' із дня подання заяви до Державного реєстру прав. За державну реєстрацію справляється адміністративний збір у розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Власник гаража у підсумку має отримати '''витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.'''
Державна реєстрація права власності проводиться органами ЦНАП '''у строк, що не перевищує п’ять робочих днів''' із дня подання заяви до Державного реєстру прав. За державну реєстрацію справляється адміністративний збір у розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Власник гаража у підсумку має отримати '''витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.'''


Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Приватизація_гаражу_в_гаражному_кооперативі