Переведення будинку квартирного типу в індивідуальний житловий будинок: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагування
ВізуальнийВікірозмітка
Немає опису редагування
Законодавство втратило чинність, відповідно до чого були внесені зміни до тексту
 
(Не показано одну проміжну версію цієї користувачки)
Рядок 3: Рядок 3:
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс України]


* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 Наказ Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 "Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна"]
* Закон України [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/280/97-%D0%B2%D1%80#Text "Про місцеве самоврядування в Україні"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0774-07 Наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 "Про затвердження Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна"]
* Закон України [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
== Загальні положення ==
== Загальні положення ==
'''Жилим будинком''' є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання (стаття 380 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] (далі - ЦК України).
'''Жилим будинком''' є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання (стаття 380 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] (далі - ЦК України).
Рядок 25: Рядок 25:


<u>За формою власності житловий фонд поділяється на такі види:</u>
<u>За формою власності житловий фонд поділяється на такі види:</u>
# приватний житловий фонд;
# приватний житловий фонд;
# державний житловий фонд, який складається з об’єктів житлового фонду, що належать державним підприємствам, установам, організаціям на праві господарського відання або оперативного управління;
# державний житловий фонд, який складається з об’єктів житлового фонду, що належать державним підприємствам, установам, організаціям на праві господарського відання або оперативного управління;
# комунальний житловий фонд, який належить на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст;
# комунальний житловий фонд, який належить на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст;
# жилі будинки, інші жилі приміщення, що перебувають у спільній власності різних суб’єктів приватної, державної, комунальної форм власності.
# жилі будинки, інші жилі приміщення, що перебувають у спільній власності різних суб’єктів приватної, державної, комунальної форм власності.
== Алгоритм дій для переведення будинку квартирного типу в індивідуальний житловий будинок ==
== Алгоритм дій для переведення будинку квартирного типу в індивідуальний житловий будинок ==
До житлових будинків квартирного типу, які можуть бути переведені в індивідуальні житлові будинки належать окремі або зблоковані будинки, <u>усі квартири в яких приватизовані</u>, з присадибною (приквартирною) земельною ділянкою, площа якої відповідає містобудівним та санітарним вимогам, яка примикає до житлового будинку (квартири) та з безпосереднім виходом на дану земельну ділянку з кожної квартири, з господарськими будівлями або без них, споруджені з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, призначені для постійного у ньому проживання та які складаються із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень.
До житлових будинків квартирного типу, які можуть бути переведені в індивідуальні житлові будинки належать окремі або зблоковані будинки, <u>усі квартири в яких приватизовані</u>, з присадибною (приквартирною) земельною ділянкою, площа якої відповідає містобудівним та санітарним вимогам, яка примикає до житлового будинку (квартири) та з безпосереднім виходом на дану земельну ділянку з кожної квартири, з господарськими будівлями або без них, споруджені з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, призначені для постійного у ньому проживання та які складаються із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень.
Рядок 39: Рядок 37:


⇒ Подати через уповноваженого представника спільну '''заяву''' '''про зміну статусу об’єкта нерухомого майна із зазначенням цільового призначення''' всіх власників, співвласників квартир, нежитлових приміщень до міської ради, у тому числі через центр надання адміністративних послуг. До заяви орієнтовно додаються копії документів, які мають бути завірені особистим підписом заявника з написом "Згідно з оригіналом":  
⇒ Подати через уповноваженого представника спільну '''заяву''' '''про зміну статусу об’єкта нерухомого майна із зазначенням цільового призначення''' всіх власників, співвласників квартир, нежитлових приміщень до міської ради, у тому числі через центр надання адміністративних послуг. До заяви орієнтовно додаються копії документів, які мають бути завірені особистим підписом заявника з написом "Згідно з оригіналом":  
# копія документа, що посвідчує особу заявника (власника об’єкта нерухомого майна);  
# копія документа, що посвідчує особу заявника (власника об’єкта нерухомого майна);  
# копія документа, яка підтверджує право власності на об’єкт нерухомого майна;  
# копія документа, яка підтверджує право власності на об’єкт нерухомого майна;  
Рядок 45: Рядок 42:
# довідка про відсутність заборгованості за комунальні послуги;  
# довідка про відсутність заборгованості за комунальні послуги;  
# звіт про проведення технічного огляду будинку квартирного типу з висновком про його відповідність державним будівельним нормам.
# звіт про проведення технічного огляду будинку квартирного типу з висновком про його відповідність державним будівельним нормам.
'''Увага!''' Органи місцевого самоврядування можуть затверджувати окремі акти, які регулюються порядок переведення будинку квартирного типу в індивідуальний житловий будинок у відповідному населеному пункті.
'''Увага!''' Органи місцевого самоврядування можуть затверджувати окремі акти, які регулюються порядок переведення будинку квартирного типу в індивідуальний житловий будинок у відповідному населеному пункті.


⇒ Протягом місяця міська рада приймає рішення про переведення житлового будинку квартирного типу в індивідуальний житловий будинок та присвоєння адреси або про відмову у прийнятті такого рішення. У разі відмови в переведенні будинку квартирного типу у індивідуальний жилий будинок власники мають право повторно подати документи після усунення причин, що стали підставою для прийняття такого рішення або оскаржувати рішення про відмову у [[Звернення до суду: провадження в адміністративній справі|судовому порядку]].
⇒ Протягом місяця міська рада приймає рішення про переведення житлового будинку квартирного типу в індивідуальний житловий будинок та присвоєння адреси або про відмову у прийнятті такого рішення. У разі відмови в переведенні будинку квартирного типу у індивідуальний жилий будинок власники мають право повторно подати документи після усунення причин, що стали підставою для прийняття такого рішення або оскаржувати рішення про відмову у [[Звернення до суду: провадження в адміністративній справі|судовому порядку]].


⇒ Звернутися до комунального підприємства, що обслуговує будинок, із заявою власників квартир для оформлення '''акту приймання - передачі будинку'''. У відповідному акті обов’язково вказується висновок про технічний стан будинку та його технічні характеристики. Акт підписується власниками квартир та представниками комісії комунального підприємства. У випадку, коли житловий будинок внесений до [https://mkip.gov.ua/content/derzhavniy-reestr-neruhomih-pamyatok-ukraini.html Державного реєстру об’єктів культурної спадщини] (пам’ятки історії, культури, архітектури і містобудування, садово-паркового мистецтва), - власники цього будинку укладають охоронний договір з управлінням охорони історичного середовища міської ради.
⇒ Звернутися до комунального підприємства, що обслуговує будинок, із заявою власників квартир для оформлення '''акту приймання - передачі будинку'''. У відповідному акті обов’язково вказується '''висновок про технічний стан будинку та його технічні характеристики'''. Акт підписується власниками квартир та представниками комісії комунального підприємства. У випадку, коли житловий будинок внесений до [https://mkip.gov.ua/content/derzhavniy-reestr-neruhomih-pamyatok-ukraini.html Державного реєстру об’єктів культурної спадщини] (пам’ятки історії, культури, архітектури і містобудування, садово-паркового мистецтва), - власники цього будинку укладають охоронний договір з управлінням охорони історичного середовища міської ради.


⇒ Замовлення виготовлення технічного паспорта на індивідуальний житловий будинок з планом земельної ділянки та всіма господарськими спорудами, гаражами тощо, що відносяться до будинку.
⇒ Звернутися до державного реєстратора через центр надання адміністративних послуг або до нотаріуса зі спільною заявою всіх співвласників будинку про реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права спільної часткової власності на будинок з господарськими спорудами та гаражами (якщо такі є) разом з висновком про визначення реальних частин та актом приймання - передачі будинку.  
Станом на сьогодні технічний паспорт на будинок можна замовити в бюро технічної інвентаризації або приватних організаціях, які мають відповідну ліцензію. На цьому етапі може виникнути питання  щодо можливості внесення до будинковолодіння всіх господарських споруд та гаражів, що збудовані раніше на законних чи незаконних підставах, але на які може виникнути право власності в особи (співвласника будинку). При оформленні такого технічного паспорта та внесення всіх відомостей до нього спеціалісти бюро технічної інвентаризації керуються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01#top Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України 24 травня 2001 року № 127].


Розрахунок часток у будинку між співвласниками разом з господарськими спорудами та гаражами тощо виконується відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0774-07#Text Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об’єктів нерухомого майна, затвредженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18 червня 2007 року № 55]).  
⇒ Отримати Витяг з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо права власності на індивідуальний житловий будинок з господарськими спорудами.


⇒ Звернутися до державного реєстратора через центр надання адміністративних послуг або до нотаріуса зі спільною заявою всіх співвласників будинку про реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права спільної часткової власності на будинок з господарськими спорудами та гаражами (якщо такі є) разом з висновком про визначення реальних частин та актом приймання - передачі будинку.
== Судова практика ==
 
* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/102870479 Рішення Центрального районного суду м. Миколаєва від 26 січня 2022 року у справі № 490/3562/20]
 
== Див. також ==
 
* [[Переведення дачного (садового) будинку в жилий та реєстрація місця проживання в ньому]]
* [[Переведення приміщення житлового фонду в нежитловий фонд (нежитлове приміщення)]]
* [[Порядок переведення нежитлового приміщення в житлове]]


⇒ Отримати Витяг з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо права власності на індивідуальний житловий будинок з господарськими спорудами.
[[Категорія:Житлове право]]
[[Категорія:Житлове право]]
[[Категорія:Право власності на майно]]
[[Категорія:Право власності на майно]]
[[Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Переведення_будинку_квартирного_типу_в_індивідуальний_житловий_будинок