Оренда земельної ділянки комунальної власності: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагування
ВізуальнийВікірозмітка
Немає опису редагування
пільги по сплаті земельного податку у відповідності до пп.69.14 ПКУ не застосовуюься. Відредаговано п. 27 Перехідних положень ЗКУ
 
(Не показано 4 проміжні версії 3 користувачів)
Рядок 9: Рядок 9:
{| class="wikitable sortable"
{| class="wikitable sortable"
|-
|-
| style="background-color:#98FB98;" |'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"], в Україні введено '''режим воєнного стану'''!
| style="background-color:#98FB98;" |'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"] в Україні введено '''режим воєнного стану'''!
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2145-20#Text Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24.03.2022  № 2145-IX] визначено '''особливості регулювання земельних відносин на час дії воєнного стану'''  серед яких, зокрема:
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2145-20#Text Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24.03.2022  № 2145-IX] визначено '''особливості регулювання земельних відносин на час дії воєнного стану'''  серед яких, зокрема:


Укладення, виконання, зміна, поновлення і припинення договорів оренди землі та набуття права оренди, суборенди земельних ділянок в Україні або окремих її місцевостях, у яких введено воєнний стан, здійснюється з урахуванням пунктів 27 і 28 розділу X "Перехідні положення" [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України]".
Вилучення, зміна цільового призначення, надання (передача) у власність або користування громадянам чи юридичним особам земельних ділянок, переданих (наданих) у постійне користування військовим частинам Державної прикордонної служби України для будівництва, облаштування та утримання інженерно-технічних і фортифікаційних споруд, огорож, прикордонних знаків, прикордонних просік, комунікацій, забороняється, крім випадків віднесення їх до земель природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, лісогосподарського призначення, відчуження для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності.
 
'''''Важливо!''''' Земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності можуть надаватися в оренду лише для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
 
Договір оренди землі не може бути поновлений, укладений на новий строк і припиняється зі спливом строку, на який його укладено.
 
Земельні торги щодо прав оренди, емфітевзису, суперфіцію щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності не проводяться. Водночас, земельні торги, які були оголошені і не завершені, вважаються скасованими.
 
Договір оренди земельної ділянки укладається лише в електронній формі, та засвідчується кваліфікованими електронними підписами орендаря і орендодавця.
 
Передача в оренду земельної ділянки здійснюється без проведення земельних торгів.
 
Формування земельної ділянки з метою передачі її в оренду здійснюється без внесення відомостей про таку земельну ділянку до Державного земельного кадастру (державної реєстрації) та присвоєння їй кадастрового номера, на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, яка розробляється за рішенням органу, уповноваженого передавати земельну ділянку в оренду, та затверджується таким органом. Така технічна документація включає лише:
 
* пояснювальну записку;
* матеріали топографо-геодезичних вишукувань;
* відомості про обчислення площі земельної ділянки;
* кадастровий план земельної ділянки;
* перелік обмежень у використанні земельної ділянки;
* відомості про встановлені межові знаки.
 
Технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель, яка розробляється відповідно до цього підпункту, не може передбачати поділ, об’єднання земельних ділянок.
 
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20#Text Закону України "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану" від 17.03.2022 року № 2120-ІХ] було внесено певні зміни щодо оподаткування землі (пп. 69.14 п. 69 підрозд. 10 розд. ХХ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ПКУ]).
 
На період з 1 березня 2022 року по 31 грудня року, наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний стан, '''не нараховується та не сплачується плата за землю''' ''(земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності)'' за:
* земельні ділянки, що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії;
* земельні ділянки, що розташовані на територіях, тимчасово окупованих збройними формуваннями Російської Федерації;
* земельні ділянки, визначені обласними військовими адміністраціями як засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди.
|}
|}
== Загальні положення ==
== Загальні положення ==
Рядок 54: Рядок 26:
# за рішенням відповідного органу розпорядження землею (ст. 124 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України)].
# за рішенням відповідного органу розпорядження землею (ст. 124 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України)].
'''Перший варіант.'''
'''Перший варіант.'''
* Щоб отримати землю в оренду, варто моніторити оголошення на веб-сайті Держгеокадастру (http://torgy.land.gov.ua/auction) на предмет уже запланованих земельних аукціонів.
* Щоб отримати землю в оренду, варто моніторити оголошення на веб-сайті Держгеокадастру (https://e.land.gov.ua/auth_select) на предмет уже запланованих земельних аукціонів.
Процедура набуття права оренди на земельних торгах виглядає так:
Процедура набуття права оренди на земельних торгах виглядає так:
* Крок 1. Зареєструватись на електронному майданчику.<br>Крок 2. Обрати необхідні торги та подати заяву на участь
* Крок 1. Зареєструватись на електронному майданчику.<br>Крок 2. Обрати необхідні торги та подати заяву на участь
Рядок 93: Рядок 65:
1) за земельні ділянки державної та/або комунальної власності, набуті в оренду за результатами земельних торгів:
1) за земельні ділянки державної та/або комунальної власності, набуті в оренду за результатами земельних торгів:


- за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди;
- за перший рік - не пізніше п’яти робочих днів з дня укладення договору оренди;


- починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;
- починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;
Рядок 99: Рядок 71:
2) за земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної та/або комунальної власності, набуті в оренду без проведення земельних торгів:
2) за земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної та/або комунальної власності, набуті в оренду без проведення земельних торгів:


- за перший рік - у п’ятиденний строк після підписання договору оренди;
- відповідно до Податкового кодексу України;


- починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;
у разі коли земельні ділянки державної власності, які орендуються акціонерним товариством, товариством з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, яке утворилося шляхом перетворення державного підприємства, у постійному користуванні якого перебували такі земельні ділянки, передані в суборенду за результатами земельних торгів, то річна орендна плата за перший рік одноразово вноситься таким товариством протягом 10 календарних днів з дня укладання договору суборенди землі, а починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;
* Відповідно до  ст. 14 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу України] орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов’язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.  
* Відповідно до  ст. 14 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу України] орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов’язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.  
* Платником орендної плати є орендар земельної ділянки.  
* Платником орендної плати є орендар земельної ділянки.  
Рядок 120: Рядок 92:
* [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Дострокове_розірвання_договору_оренди_землі Дострокове розірвання договору оренди землі]
* [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Дострокове_розірвання_договору_оренди_землі Дострокове розірвання договору оренди землі]
* [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Орендна_плата_за_користування_земельною_ділянкою Орендна плата за користування земельною ділянкою]
* [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Орендна_плата_за_користування_земельною_ділянкою Орендна плата за користування земельною ділянкою]
* З[https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Зміна_і_поновлення_договору_оренди_земельної_ділянки міна і поновлення договору оренди земельної ділянки]
* З[https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Зміна_і_поновлення_договору_оренди_земельної_&#x20;ділянки міна і поновлення договору оренди земельної ділянки]


[[Категорія:Право користування землями]]
[[Категорія:Право користування землями]]
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Оренда_земельної_ділянки_комунальної_власності