Оренда земельної ділянки комунальної власності: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Виправлення матеріалу (в розясненні містився порядок оформлення права власності, а не оренди земельної дялнки) |
пільги по сплаті земельного податку у відповідності до пп.69.14 ПКУ не застосовуюься. Відредаговано п. 27 Перехідних положень ЗКУ |
||
| (Не показані 7 проміжних версій 5 користувачів) | |||
| Рядок 9: | Рядок 9: | ||
{| class="wikitable sortable" | {| class="wikitable sortable" | ||
|- | |- | ||
| style="background-color:#98FB98;" |'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року | | style="background-color:#98FB98;" |'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"] в Україні введено '''режим воєнного стану'''! | ||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2145-20#Text Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24.03.2022 | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2145-20#Text Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24.03.2022 № 2145-IX] визначено '''особливості регулювання земельних відносин на час дії воєнного стану''' серед яких, зокрема: | ||
Вилучення, зміна цільового призначення, надання (передача) у власність або користування громадянам чи юридичним особам земельних ділянок, переданих (наданих) у постійне користування військовим частинам Державної прикордонної служби України для будівництва, облаштування та утримання інженерно-технічних і фортифікаційних споруд, огорож, прикордонних знаків, прикордонних просік, комунікацій, забороняється, крім випадків віднесення їх до земель природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, лісогосподарського призначення, відчуження для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності. | |||
|} | |} | ||
== Загальні положення == | == Загальні положення == | ||
| Рядок 37: | Рядок 24: | ||
В Україні є '''два варіанти''' передачі в оренду неприватних земель: | В Україні є '''два варіанти''' передачі в оренду неприватних земель: | ||
# за результатами проведення земельних торгів; | # за результатами проведення земельних торгів; | ||
# за рішенням відповідного органу розпорядження землею ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text | # за рішенням відповідного органу розпорядження землею (ст. 124 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України)]. | ||
'''Перший варіант.''' | '''Перший варіант.''' | ||
* Щоб отримати землю в оренду, варто моніторити оголошення на веб-сайті Держгеокадастру ( | * Щоб отримати землю в оренду, варто моніторити оголошення на веб-сайті Держгеокадастру (https://e.land.gov.ua/auth_select) на предмет уже запланованих земельних аукціонів. | ||
Процедура набуття права оренди на земельних торгах виглядає так: | Процедура набуття права оренди на земельних торгах виглядає так: | ||
* Крок 1. Зареєструватись на електронному майданчику.<br>Крок 2. Обрати необхідні торги та подати заяву на участь | * Крок 1. Зареєструватись на електронному майданчику.<br>Крок 2. Обрати необхідні торги та подати заяву на участь | ||
| Рядок 50: | Рядок 37: | ||
* Крок 9. Підписати договір в електронному та в паперовому вигляді. Проект договору обов'язково публікують в умовах оголошення і учасник ще на етапі підготовки документів знає, на яких умовах буде укладена угода. Підписують договір аналогічно як і протокол - ЕПЦ, але з тією особливістю, що додатково необхідно підписати й в паперовому вигляді, для подальшої реєстрації угоди. | * Крок 9. Підписати договір в електронному та в паперовому вигляді. Проект договору обов'язково публікують в умовах оголошення і учасник ще на етапі підготовки документів знає, на яких умовах буде укладена угода. Підписують договір аналогічно як і протокол - ЕПЦ, але з тією особливістю, що додатково необхідно підписати й в паперовому вигляді, для подальшої реєстрації угоди. | ||
'''''Перевагою набуття права оренди на земельних торгах є оперативність''''', адже орендар не зобов’язаний:отримувати рішення органу розпорядження земельною ділянкою про дозвіл на розробку документації із землеустрою;розробляти таку документацію та погоджувати її; реєструвати земельну ділянку в ДЗК; отримувати рішення органу розпорядження земельною ділянкою про передачу земельної ділянки в оренду. | '''''Перевагою набуття права оренди на земельних торгах є оперативність''''', адже орендар не зобов’язаний:отримувати рішення органу розпорядження земельною ділянкою про дозвіл на розробку документації із землеустрою;розробляти таку документацію та погоджувати її; реєструвати земельну ділянку в ДЗК; отримувати рішення органу розпорядження земельною ділянкою про передачу земельної ділянки в оренду. | ||
У''сі необхідні процедури щодо формування земельної ділянки та її державної реєстрації виконує організатор торгів до їх проведення. Договір оренди земельної ділянки укладають за їх результатами безпосередньо в день проведення торгів''. | У''сі необхідні процедури щодо формування земельної ділянки та її державної реєстрації виконує організатор торгів до їх проведення. Договір оренди земельної ділянки укладають за їх результатами безпосередньо в день проведення торгів''.'''<br>Другий варіант'''<br>Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. | ||
Алгоритм дій: | Алгоритм дій: | ||
| Рядок 78: | Рядок 65: | ||
1) за земельні ділянки державної та/або комунальної власності, набуті в оренду за результатами земельних торгів: | 1) за земельні ділянки державної та/або комунальної власності, набуті в оренду за результатами земельних торгів: | ||
- за перший рік - не пізніше | - за перший рік - не пізніше п’яти робочих днів з дня укладення договору оренди; | ||
- починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України; | - починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України; | ||
| Рядок 84: | Рядок 71: | ||
2) за земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної та/або комунальної власності, набуті в оренду без проведення земельних торгів: | 2) за земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної та/або комунальної власності, набуті в оренду без проведення земельних торгів: | ||
- | - відповідно до Податкового кодексу України; | ||
у разі коли земельні ділянки державної власності, які орендуються акціонерним товариством, товариством з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, яке утворилося шляхом перетворення державного підприємства, у постійному користуванні якого перебували такі земельні ділянки, передані в суборенду за результатами земельних торгів, то річна орендна плата за перший рік одноразово вноситься таким товариством протягом 10 календарних днів з дня укладання договору суборенди землі, а починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України; | |||
* Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text | * Відповідно до ст. 14 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу України] орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов’язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. | ||
* Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. | * Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. | ||
* Об’єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. | * Об’єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. | ||
| Рядок 95: | Рядок 82: | ||
* не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. | * не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. | ||
Норми [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n6911 ст. 288 Податкового кодексу України] встановлюють мінімальні та максимальні межі розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності у відсотках до нормативної грошової оцінки. При цьому якщо сума річного платежу за договором оренди землі є меншою, ніж сума платежу, визначена [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n6911 п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України], то річна сума платежу, що підлягає перерахуванню до бюджету, не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки. | Норми [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n6911 ст. 288 Податкового кодексу України] встановлюють мінімальні та максимальні межі розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності у відсотках до нормативної грошової оцінки. При цьому якщо сума річного платежу за договором оренди землі є меншою, ніж сума платежу, визначена [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n6911 п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України], то річна сума платежу, що підлягає перерахуванню до бюджету, не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки. | ||
== Див. також: == | |||
* [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Оренда_земельних_ділянок Оренда земельних ділянок] | |||
* [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Договір_оренди_земельної_ділянки Договір оренди земельної ділянки] | |||
* [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Припинення_договору_оренди_землі Припинення договору оренди землі] | |||
* [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Припинення_договору_оренди_землі_у_разі_ліквідації_юридичної_особи Припинення договору оренди землі у разі ліквідації юридичної особи] | |||
* [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Визнання_договору_оренди_земельної_ділянки_недійсним_(нікчемним) Визнання договору оренди земельної ділянки недійсним (нікчемним)] | |||
* [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Дострокове_розірвання_договору_оренди_землі Дострокове розірвання договору оренди землі] | |||
* [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Орендна_плата_за_користування_земельною_ділянкою Орендна плата за користування земельною ділянкою] | |||
* З[https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Зміна_і_поновлення_договору_оренди_земельної_ ділянки міна і поновлення договору оренди земельної ділянки] | |||
[[Категорія:Право користування землями]] | [[Категорія:Право користування землями]] | ||
