Особливості відновлення орендованого майна: відмінності між версіями

← Попереднє редагування

ВізуальнийВікірозмітка

@@ Рядок 21: / Рядок 21: @@
 '''''Істотні умови договору''''' – це умови, без узгодження яких договір уважається неукладеним ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15 ч. 2 ст. 180 ГКУ], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 638 ЦКУ]). <br>
-'''Для договору оренди вказані вимоги наведено в ст. 284 ГКУ:'''
+'''Для договору оренди вказані вимоги наведено в ст. 284 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text ГКУ]:'''
-* предмет договору;
-* розмір орендної плати (з урахуванням її індексації);
-* строк, на який укладається договір;
-* об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням його індексації);
-* порядок використання амортизаційних відрахувань;
-* порядок відновлення орендованого майна;
-* умови повернення або викупу орендованого майна;
-* умови, які сторони вважають за необхідне вказати в договорі.<br>
-'''Орендодавець зобов'язаний''' ''передати орендарю майно у стані, що відповідає його призначенню й умовам договору оренди.'' Майно передають відразу після укладення договору або у строк, передбачений договором ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 765 ЦКУ]).<br>
+Істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу
+Оцінка об'єкта оренди здійснюється за відновною вартістю, крім об'єктів оренди державної та комунальної власності, оцінка яких здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк дії договору, а також у разі якщо після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря.
+Реорганізація орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди.
+Строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.<br>
+Наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 765 ЦКУ]).<br>
 '''Орендодавець зобов'язаний''' ''попередити орендаря про особливі властивості й недоліки майна, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров'я, майна орендаря або інших осіб чи призвести до пошкодження самого майна під час його використання.'' Орендар зобов'язаний у присутності орендодавця перевірити відповідність майна зазначеним у договорі оренди характеристикам.<br>
-Якщо орендар у момент передання майна в його володіння не переконається в його відповідності встановленим характеристикам, то майно вважають таким, що передано йому в належному стані ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 3 ст. 767 ЦКУ]).<br>
+Наймач зобов'язаний у присутності наймодавця перевірити справність речі. Якщо наймач у момент передання речі в його володіння не переконається у її справності, річ вважається такою, що передана йому в належному стані. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 3 ст. 767 ЦКУ]).<br>
+'''Якщо наймодавецьне передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором:'''
+) вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою;
-'''Якщо орендодавець не передає майно, то орендар має право за своїм вибором:'''
+) відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків.<br>
-* вимагати від орендодавця передання майна й відшкодування збитків, завданих затримкою;
-* відмовитися від договору оренди й вимагати відшкодування завданих йому збитків.<br>
 '''Передання майна в оренду оформлюють актом приймання-передачі''' (далі – акт), який є основним документом, що підтверджує факт як передання майна в оренду, так і його повернення з оренди ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 795 ЦКУ]). В акті зазначають стан майна, наявні несправності тощо. Сучасні технології дозволяють використовувати засоби фото- й відеофіксації під час передання нерухомого майна в оренду та його повернення.<br>
@@ Рядок 80: / Рядок 82: @@
 * рішення про відмову у наданні згоди на здійснення ремонту.
-'''Важливо! '''Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за найм речі( ч.3 ст.778 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України]).
+'''Важливо! '''Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за найм речі ( ч.3 ст.778 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України]).
+Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом  ( ч.4 ст.778 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України]).
+Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості  ( ч.5 ст.778 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України]).
 '''Ці поліпшення''', якщо їх можна відокремити без шкоди для майна та якщо орендодавець не погодиться відшкодувати їхню вартість, '''можуть бути вилучені орендарем'''.
+====== Невідємі поліпшення  ======
+Орендар подає орендодавцю та балансоутримувачу об’єкта оренди клопотання про надання згоди на здійснення невід'ємних поліпшень і такі документи:
+) опис передбачуваних робіт і кошторис витрат на їх проведення;
+) експертний звіт (позитивний) щодо розгляду кошторисної частини проектної документації, складений відповідно до настанов щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво об’єктів (ДСТУ 8907: 2019);
+) відомості про суму нарахованої амортизації і зносу по орендованих основних засобах, а також про первісну вартість основних засобів, придбаних за рахунок амортизації по орендованих основних засобах і зарахованих до складу орендованого майна (у випадку коли об’єкт оренди перебуває на балансі орендаря), у разі їх неподання відповідно до вимог пункту 6.9 Порядку відображення в бухгалтерському обліку і звітності операцій, пов’язаних з приватизацією та орендою державних підприємств, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 16 грудня 1993 р. № 109, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 29 грудня 1993 р. за № 200; 2
+) звіт про оцінку об’єкта оренди станом на будь-яку дату між 01 січня року, у якому подано клопотання, і датою клопотання, складений суб’єктом оціночної діяльності;
+) рецензію на звіт про оцінку, проведену відповідно до вимог законодавства про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні;
+) звіт про результати обстеження, проведеного відповідно до Порядку проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 квітня 2017 року № 257, із рекомендаціями щодо виконання робіт із капітального ремонту, реконструкції, реставрації;
+) підтвердження факту усунення орендарем порушення умов договору оренди (у разі їх наявності), виявлених орендодавцем у ході контрольних заходів, сплати заборгованості з орендної плати або будь-яких інших платежів за договором оренди, наявних на дату подання клопотання
 Якщо орендоване майно неможливо використовувати за призначенням через його незадовільний стан, орендар має право на зарахування витрат на здійснення такого ремонту в рахунок орендної плати один раз протягом строку оренди в порядку та межах, визначених Порядком передачі майна в оренду.
@@ Рядок 109: / Рядок 131: @@
 Рішення, що приймаються за результатами розгляду клопотання орендаря про здійснення поліпшень, ремонту майна, переданого в оренду, оприлюднюються протягом ''п’яти робочих днів'' з дня прийняття такого рішення згідно з Порядком передачі майна в оренду.
+У рішенні балансоутримувача про відмову у погодженні клопотання орендаря про здійснення невід’ємних поліпшень зазначається:
+*  1) посилання на клопотання орендаря про надання згоди на здійснення невід’ємних поліпшень; 2) посилання на документи, на яких ґрунтуються висновки, зазначені у підпункті 3 цього пункту; 3) висновок балансоутримувача про перебування майна у задовільному стані або про можливість здійснення заявлених орендарем поліпшень в рамках поточного ремонту та детальна оцінка обставин, на підставі яких зроблені такі висновки
 '''''Вартість поліпшень, які виконані орендарем без дозволу орендодавця та які не можна відокремити без шкоди для майна,''''' '''<big>відшкодуванню не підлягає</big>'''.