Право власності на землю юридичних осіб: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагування
ВізуальнийВікірозмітка
Немає опису редагування
Мітка: редагування коду 2017
м У цій статті видалено інформацію стосовно Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24.03.2022 № 2145-IX та змін до нього від 19 жовтня 2022 року (реєстр. №7636). Оскільки зазначена інформація стосувалась оренди та приватизації земельних ділянок, а не права власності на землю юридичних осіб. Тему «Порядок набуття права власності на землю та реєстрація права власності» – розділено
 
(Не показано 2 проміжні версії 2 користувачів)
Рядок 4: Рядок 4:
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text Господарський кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text Господарський кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#n514 Постанова Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]<br>
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#n514 Постанова Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]<br>


== Визначення поняття юридична особа ==
== '''Поняття юридична особа''' ==
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n437 статті 80 Цивільного кодексу України] '''юридичною особою''' слід вважати – організацію, що створена і зареєстрована у встановленому законом порядку.  
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n437 статті 80 Цивільного кодексу України] '''юридичною особою''' слід вважати – організацію, що створена і зареєстрована у встановленому законом порядку.  


Рядок 13: Рядок 14:
'''Земельні відносини''' - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.
'''Земельні відносини''' - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.


'''Суб'єктами''' земельних відносин можуть бути фізичні особи, <u>юридичні особи</u>, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.
'''Суб'єктами''' земельних відносин можуть бути фізичні особи, <u>юридичні особи</u>, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.


'''Об'єктами''' земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text стаття 2 Земельного кодексу України (далі - ЗК України)]).  
'''Об'єктами''' земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n23 стаття 2 Земельного кодексу України (далі - ЗК України)]).  


Юридичні особи як суб'єкти права власності поділяються на <u>вітчизняні</u> та <u>іноземні</u>.  
Юридичні особи як суб'єкти права власності поділяються на <u>вітчизняні</u> та <u>іноземні</u>.  
Рядок 21: Рядок 22:
Іноземним підприємством є унітарне або корпоративне підприємство, створене за законодавством України, що діє виключно на основі власності іноземців або іноземних юридичних осіб, або діюче підприємство, придбане повністю у власність цих осіб ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#n905 стаття 117 Господарського кодексу України]).
Іноземним підприємством є унітарне або корпоративне підприємство, створене за законодавством України, що діє виключно на основі власності іноземців або іноземних юридичних осіб, або діюче підприємство, придбане повністю у власність цих осіб ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#n905 стаття 117 Господарського кодексу України]).


== Порядок набуття права власності на землю. Реєстрація права власності ==
== '''Порядок набуття права власності на землю.''' ==
Юридичні особи (<u>засновані громадянами України або юридичними особами України</u>) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі:
Юридичні особи (<u>засновані громадянами України або юридичними особами України</u>) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі:
* придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
* придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
Рядок 27: Рядок 28:
* прийняття спадщини;
* прийняття спадщини;
* виникнення інших підстав, передбачених законом.
* виникнення інших підстав, передбачених законом.
'''Юридичні особи, створені та зареєстровані відповідно до законодавства іноземної держави''', можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення:
а) у межах населених пунктів у разі придбання об'єктів нерухомого майна та для спорудження об'єктів, пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності в Україні;
б) за межами населених пунктів у разі придбання об'єктів нерухомого майна.
Земельні ділянки сільськогосподарського призначення, отримані у спадщину юридичними особами, які відповідно до Земельного кодексу України не можуть набувати їх у власність, підлягають відчуженню протягом одного року.
Землі ''сільськогосподарського'' призначення, отримані в спадщину іноземними юридичними особами, підлягають відчуженню протягом '''одного року [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n654 стаття 82 ЗК України]'''.
З урахуванням норм [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1170 статті 130 ЗК України] набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть, зокрема, юридичні особи України, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади. Право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення може також набуватися банками лише в порядку звернення стягнення на них як на предмет застави. Такі земельні ділянки мають бути відчужені банками на земельних торгах протягом двох років з дня набуття права власності. 
Загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності юридичної особи (крім банків) не може перевищувати загальної площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які можуть перебувати у власності всіх її учасників (членів, акціонерів), але не більше десяти тисяч гектарів.
'''Забороняється набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення:'''


Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності.
1) юридичними особами, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є особи, які не є громадянами України, - на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності, земельні ділянки сільськогосподарського призначення, виділені в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), які розташовані ближче 50 кілометрів від державного кордону України (крім державного кордону України, який проходить по морю);


Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки відповідно до частини другої цієї статті у разі:
2) юридичними особами, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є громадяни держави, визнаної Україною державою-агресором або державою-окупантом;
а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
б) викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власності;
в) прийняття спадщини.


Землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.
3) особами, які належать або належали до терористичних організацій;


'''Юридичні особи, створені та зареєстровані відповідно до законодавства іноземної держави''', можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення:
4) юридичними особами, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є іноземні держави;
 
5) юридичними особами, у яких неможливо встановити кінцевого бенефіціарного власника;


а) у межах населених пунктів у разі придбання об'єктів нерухомого майна та для спорудження об'єктів, пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності в Україні;
6) юридичними особами, кінцеві бенефіціарні власники яких зареєстровані в офшорних зонах, віднесених до переліку офшорних зон, затвердженого Кабінетом Міністрів України;
б) за межами населених пунктів у разі придбання об'єктів нерухомого майна.


Земельні ділянки сільськогосподарського призначення, отримані у спадщину юридичними особами, які відповідно до Земельного кодексу України не можуть набувати їх у власність, підлягають відчуженню протягом одного року.
7) фізичними та юридичними особами, стосовно яких та/або стосовно учасників (акціонерів, членів) або кінцевих бенефіціарних власників яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) відповідно до Закону України "Про санкції" у вигляді заборони на укладення правочинів з набуття у власність земельних ділянок, а також пов’язаними з ними особами;


Землі ''сільськогосподарського'' призначення, отримані в спадщину іноземними юридичними особами, підлягають відчуженню протягом '''одного року'''.
8) юридичними особами, створеними за законодавством України, що перебувають під контролем фізичних та юридичних осіб, зареєстрованих у державах, включених Міжнародною групою з протидії відмиванню брудних грошей (FATF) до списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом.


З урахуванням норм [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1170 статті 130 ЗК України] (юридичні особи України, установчими документами яких передбачено ведення сільськогосподарського виробництва мають право на купівлю земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва
Порядок здійснення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1170 статтею 130 ЗК України], затверджується Кабінетом Міністрів України. Перевірка здійснюється в автоматизованому порядку, шляхом інформаційної взаємодії між Державним реєстром речових прав на нерухоме майно, Державним земельним кадастром, Державним реєстром актів цивільного стану громадян, Державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.


Для реєстрації права власності необхідно ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#Text постанова Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень]»):
== '''Реєстрація права власності''' ==
Право власності на земельну ділянку виникають з моменту державної реєстрації [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1104 (стаття 125 ЗК України)].


Документ, що посвідчує особу - заявника (паспорт громадянина України, посвідка на проживання особи, яка мешкає в Україні, національний, дипломатичний чи службовий паспорт іноземця або документ, що його замінює). У разі подання заяви уповноваженою на те особою співробітник державної реєстрації прав, нотаріус або його помічник перевіряє обсяг повноважень такої особи за документом, що підтверджує її повноваження діяти від імені іншої особи.Обсяг повноважень особи, уповноваженої діяти від імені юридичної особи, перевіряється на підставі відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань за допомогою порталу електронних сервісів.
Державна реєстрація прав проводиться в порядку визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, з урахуванням таких особливостей як: прийняття документів, їх перевірка, прийняття рішення, та видача документів (стаття 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).


В залежності від того, який об'єкт та з якою метою реєструється необхідно зібрати той чи інший пакет документів.
В залежності від того, який об'єкт та з якою метою реєструється необхідно зібрати той чи інший пакет документів.
=== '''''Для державної реєстрації права власності у зв’язку з передачею майна у власність юридичної особи як внесок''''' ===
=== '''''Для державної реєстрації права власності у зв’язку з передачею майна у власність юридичної особи як внесок''''' ===
'''''(внесення майна до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду), вступні, членські та цільові внески членів кооперативу тощо)''''' подаються:
'''''(внесення майна до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду), вступні, членські та цільові внески членів кооперативу тощо)''''' подаються:
Рядок 60: Рядок 74:
* рішення органу або особи, уповноваженого установчими документами юридичної особи або законом (у разі, коли передача майна здійснюється іншою юридичною особою);
* рішення органу або особи, уповноваженого установчими документами юридичної особи або законом (у разі, коли передача майна здійснюється іншою юридичною особою);
* письмова згода всіх співвласників (у разі, коли передача здійснюється щодо майна, що перебуває у спільній власності).
* письмова згода всіх співвласників (у разі, коли передача здійснюється щодо майна, що перебуває у спільній власності).
=== '''''Для державної реєстрації права власності у зв’язку з передачею у власність фізичним та юридичним особам майна у результаті припинення'''''  ===
=== '''''Для державної реєстрації права власності у зв’язку з передачею у власність фізичним та юридичним особам майна у результаті припинення'''''  ===
'''''(ліквідації чи реорганізації) юридичної особи або виділу з неї нової юридичної особи''''' подаються:
'''''(ліквідації чи реорганізації) юридичної особи або виділу з неї нової юридичної особи''''' подаються:
Рядок 67: Рядок 80:
* передавальний акт, затверджений засновниками (учасниками) юридичної особи або органом, який прийняв рішення про злиття, приєднання або перетворення юридичної особи (у разі злиття, приєднання або перетворення юридичної особи);
* передавальний акт, затверджений засновниками (учасниками) юридичної особи або органом, який прийняв рішення про злиття, приєднання або перетворення юридичної особи (у разі злиття, приєднання або перетворення юридичної особи);
* розподільний баланс, затверджений засновниками (учасниками) юридичної особи або органом, який прийняв рішення про поділ юридичної особи або виділ з неї нової юридичної особи (у разі поділу юридичної особи або виділу з неї нової юридичної особи).
* розподільний баланс, затверджений засновниками (учасниками) юридичної особи або органом, який прийняв рішення про поділ юридичної особи або виділ з неї нової юридичної особи (у разі поділу юридичної особи або виділу з неї нової юридичної особи).
=== '''''Для державної реєстрації права власності у зв’язку з передачею майна у власність фізичним та юридичним особам, що вийшли із складу засновників (учасників) юридичної особи''''' ===
=== '''''Для державної реєстрації права власності у зв’язку з передачею майна у власність фізичним та юридичним особам, що вийшли із складу засновників (учасників) юридичної особи''''' ===
'''''подаються:'''''
'''''подаються:'''''
* документ, що посвідчує право власності юридичної особи на майно, що передається у власність фізичним та юридичним особам (крім випадку, коли право власності на таке майно вже зареєстровано в Державному реєстрі прав);
* документ, що посвідчує право власності юридичної особи на майно, що передається у власність фізичним та юридичним особам (крім випадку, коли право власності на таке майно вже зареєстровано в Державному реєстрі прав);
* рішення органу або особи, уповноваженого установчими документами такої юридичної особи або законом, про передачу майна у власність фізичній або юридичній особі, що вийшла із складу засновників (учасників) юридичної особи.
* рішення органу або особи, уповноваженого установчими документами такої юридичної особи або законом, про передачу майна у власність фізичній або юридичній особі, що вийшла із складу засновників (учасників) юридичної особи.
[[Категорія:Право власності на землю‎ ]]
[[Категорія:Право власності на землю‎ ]]
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Право_власності_на_землю_юридичних_осіб