Проведення оцінки майна та майнових прав: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
додано посилання на НПА |
||
| (Не показано 2 проміжні версії 2 користувачів) | |||
| Рядок 2: | Рядок 2: | ||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/254к/96-вр Конституція України] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/254к/96-вр Конституція України] | ||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] | ||
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України] | * [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України] | ||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2658-14 Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#Text Закон України "Про оцінку земель"] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1891-2003-п#n15 Постанова Кабінету Міністрів України від 10.12.2003 р. № 1891 "Про затвердження Методики оцінки майна"] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0677-18#Text Постанова Кабінету Міністрів України від 17.05.2018 № 658 "Про затвердження Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку"] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/105-2018-п#Text Постанова Постанова Кабінету Міністрів України від 07.02.2018 р. № 105 "Про проведення загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення"] | |||
== Суб'єкти оціночної діяльності == | == Суб'єкти оціночної діяльності == | ||
Майном, яке | Майном, яке може оцінюватися, вважаються об’єкти в матеріальній формі, будівлі та споруди (включаючи їх невід’ємні частини), об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти нерухомості, машини, обладнання, транспортні засоби тощо; паї, цінні папери; нематеріальні активи, у тому числі об’єкти права інтелектуальної власності; цілісні майнові комплекси всіх форм власності. | ||
будь-які права, | |||
Майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов’язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (право володіння, розпорядження, користування), спеціальне майнове право на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості, а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та право вимоги. | |||
Незалежною оцінкою майна вважається оцінка майна, що проведена суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання, [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2658-14#Text:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%203.%20%D0%9E%D1%86%D1%96%D0%BD%D0%BA%D0%B0%20%D0%BC%D0%B0%D0%B9%D0%BD%D0%B0%20%D1%82%D0%B0%20%D0%BC%D0%B0%D0%B9%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%85%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2 стаття 3 Закону України " Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні"] . <br /> | |||
'''Суб'єктами оціночної діяльності є:''' | '''Суб'єктами оціночної діяльності є:''' | ||
* суб'єкти господарювання - зареєстровані в установленому законодавством порядку фізичні особи - суб'єкти підприємницької діяльності, а також юридичні особи незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, які здійснюють господарську діяльність, у складі яких працює хоча б один оцінювач, та які отримали сертифікат суб'єкта оціночної діяльності відповідно до цього Закону; | * суб'єкти господарювання - зареєстровані в установленому законодавством порядку фізичні особи - суб'єкти підприємницької діяльності, а також юридичні особи незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, які здійснюють господарську діяльність, у складі яких працює хоча б один оцінювач, та які отримали сертифікат суб'єкта оціночної діяльності відповідно до цього Закону; | ||
| Рядок 25: | Рядок 32: | ||
*відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання умов договору; | *відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання умов договору; | ||
*порядок вирішення спорів, які можуть виникнути під час проведення оцінки та прийняття замовником її результатів.<br /> | *порядок вирішення спорів, які можуть виникнути під час проведення оцінки та прийняття замовником її результатів.<br /> | ||
Фонд державного майна України веде Державний реєстр оцінювачів | Фонд державного майна України веде Державний реєстр оцінювачів та Єдину база даних звітів про оцінку. | ||
У Державному реєстрі оцінювачів зазначається така інформація про оцінювачів: прізвище, ім'я та по батькові оцінювача, дата видачі та номер кваліфікаційного свідоцтва, назва навчального | У Державному реєстрі оцінювачів зазначається така інформація про оцінювачів: прізвище, ім'я та по батькові оцінювача, дата видачі та номер кваліфікаційного свідоцтва, назва навчального | ||
закладу, який здійснював підготовку оцінювача, дата та номер протоколу рішення Екзаменаційної комісії про видачу кваліфікаційного свідоцтва, напрями оцінки майна, що зазначені в кваліфікаційному свідоцтві, інформація про підвищення кваліфікації за зазначеними напрямами, інформація щодо зупинення дії чи позбавлення кваліфікаційного свідоцтва, місце роботи оцінювача.<br /> | закладу, який здійснював підготовку оцінювача, дата та номер протоколу рішення Екзаменаційної комісії про видачу кваліфікаційного свідоцтва, напрями оцінки майна, що зазначені в кваліфікаційному свідоцтві, інформація про підвищення кваліфікації за зазначеними напрямами, інформація щодо зупинення дії чи позбавлення кваліфікаційного свідоцтва, місце роботи оцінювача.<br /> | ||
| Рядок 31: | Рядок 38: | ||
== Механізм оцінки майна та майнових прав == | == Механізм оцінки майна та майнових прав == | ||
Відповідно до [https://www.spfu.gov.ua/ua/documents/5206.html#:~:text=%D0%90%D0%B4%D0%BC%D1%96%D0%BD%D1%96%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D1%96%20%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3%D0%B8-,%D0%9D%D0%B0%D0%BA%D0%B0%D0%B7%20%D0%A4%D0%BE%D0%BD%D0%B4%D1%83%20%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B0%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BC%D0%B0%D0%B9%D0%BD%D0%B0%20%D0%A3%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%97%D0%BD%D0%B8%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%2025%20%D1%87%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%BD%D1%8F%202021%20%D1%80%D0%BE%D0%BA%D1%83,%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BE%D0%BA%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%20%D0%BE%D1%86%D1%96%D0%BD%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%83%20%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BE%D0%B1' наказу Фонду державного майна України] від 25 червня 2021 року №1097 введено в експлуатацію єдину базу даних звітів про оцінку з модулем електронного визначення оціночної вартості, сервісом послуги електронного визначення оціночної вартості та автоматичного формування електронних довідок про оціночну вартість об’єкта нерухомості (<nowiki>https://evaluation.spfu.gov.ua</nowiki>). | |||
Оцінка майна проводитися для обчислення доходу від продажу, обміну, нерухомого майна, прийняття спадщини чи дарунок майна (крім випадків успадкування та/або отримання у дарунок майна, вартість якого обчислюється за нульовою ставкою), доходу, отриманого за іншими правочинами, за якими здійснюється перехід права власності на нерухомість, '''дохід який підлягає оподаткуванню''' у випадках, передбачених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковим кодексом України] '''необхідно визначити оціночну вартість об’єкта''' нерухомості або ринкову вартість об’єкта нерухомості. Для визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості [https://evaluation.spfu.gov.ua Єдиною базою даних звітів про оцінку] формується електронна довідка про його оціночну вартість (е-Довідка), яка є чинною впродовж 30 календарних днів з дня її формування [https://evaluation.spfu.gov.ua Єдиною базою даних звітів]. Якщо особа не погоджується з результатами автоматичного визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості, вона має право звернутися до суб’єкта оціночної діяльності (оцінювача) з метою визначення ринкової вартості такого об’єкта. Суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) складається звіт про оцінку майна, який зареєструється в Єдиній базі. Зареєстрований звіт про оцінку майна чинний протягом 6 місяців з дати оцінки. Звертаємо увагу, що доступ до [https://evaluation.spfu.gov.ua Єдиною базою даних звітів] здійснюється за допомогою особистого електронного підпису або засобів інтегрованої системи електронної ідентифікації (ID.GOV.UA). | |||
Проведення оцінки майна є обов'язковим у випадках: | Проведення оцінки майна є обов'язковим у випадках: | ||
| Рядок 217: | Рядок 227: | ||
* статут юридичної особи; | * статут юридичної особи; | ||
* свідоцтво платника податку, або витяг з реєстру. | * свідоцтво платника податку, або витяг з реєстру. | ||
== Див. також == | |||
[[Категорія:Інші питання цивільного | * [[Єдина база даних звітів про оцінку майна (оцінка online)]] | ||
[[Категорія:Вирішення житлових | [[index.php?title=Категорія:Інші питання цивільного права]] | ||
[[Категорія:Право власності на | [[index.php?title=Категорія:Вирішення житлових спорів]] | ||
[[Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях | [[index.php?title=Категорія:Право власності на землю]] | ||
[[Категорія:Органи місцевого | [[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]] | ||
[[Категорія: | [[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]] | ||
[[index.php?title=Категорія:Суди]] | |||
