Землі промисловості: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Створена сторінка: == Нормативна база == # [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України;]<br> # [https://zakon.ra... |
Немає опису редагування |
||
| (Не показані 6 проміжних версій 5 користувачів) | |||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== Нормативна база == | == Нормативна база == | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закон України «Про оренду землі»] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/155-20#Text Закон України «Про концесії»] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/232/94-%D0%B2%D1%80#Text Закон України «Про транспорт»] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/192/96-%D0%B2%D1%80#Text Закон України «Про трубопровідний транспорт»] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2344-14#Text Закон України «Про автомобільний транспорт»] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/273/96-%D0%B2%D1%80#Text Закон України «Про залізничний транспорт»] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/39/95-%D0%B2%D1%80#Text Закон України «Про використання ядерної енергії та радіаційну безпеку»] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1345-15#Text Закон України «Про використання земель оборони»] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5018-17#Text Закон України «Про індустріальні парки»] | |||
== Визначення земель промисловості == | == Визначення земель промисловості == | ||
'''Землі промисловості''' - це одна із категорій земель України, до яких належать землі, надані для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд промислових, гірничодобувних, транспортних та інших підприємств, їх під'їзних шляхів, інженерних мереж, адміністративно-побутових будівель, інших споруд. | '''Землі промисловості''' - це одна із категорій земель України, до яких належать землі, надані для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд промислових, гірничодобувних, транспортних та інших підприємств, їх під'їзних шляхів, інженерних мереж, адміністративно-побутових будівель, інших споруд. | ||
Основне цільове призначення земель промисловості полягає в тому, що вони використовуються або призначені для забезпечення діяльності промислових підприємств, а також експлуатації об’єктів промисловості.<br> | |||
Основне цільове призначення земель промисловості полягає в тому, що вони використовуються або призначені для забезпечення діяльності промислових підприємств, а також експлуатації об’єктів промисловості. | |||
Також до земель промисловості належать землі індустріальних парків . | |||
Індустріальні парки створюються на земельних ділянках площею не менше 10 гектарів і не більше однієї тисячі гектарів. Допускається розташування між земельними ділянками індустріального парку земельних ділянок, на яких розташовано або передбачається розташувати відповідно до містобудівної документації виключно об’єкти інженерно-транспортної інфраструктури ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n543 стаття 66-1 Земельного кодексу України]).<br> | |||
== У якій власності можуть перебувати землі промисловості? == | == У якій власності можуть перебувати землі промисловості? == | ||
* державній (усі землі України, крім земель комунальної та приватної власності); | * державній (усі землі України, крім земель комунальної та приватної власності); | ||
* комунальній (землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ | * комунальній (землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ та міст); | ||
* приватній (землі, які належать на праві власності громадянам та юридичним особам). | * приватній (землі, які належать на праві власності громадянам та юридичним особам). | ||
Розміри земельних ділянок визначаються відповідно до затверджених в установленому порядку державних норм і | Розміри земельних ділянок визначаються відповідно до затверджених в установленому порядку державних норм і проєктної документації, а відведення земельних ділянок здійснюється з урахуванням черговості їх освоєння ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n538 стаття 66 Земельного кодексу України]).<br> | ||
== Кому можуть бути надані землі промисловості? == | == Кому можуть бути надані землі промисловості? == | ||
Землі промисловості є непридатними для ведення сільського господарства. Як правило, на них здійснюється спеціальна несільськогосподарська діяльність відповідними підприємствами, установами й організаціями, а також громадянами, які теж можуть виступати суб’єктами такої діяльності, якщо здійснюють установлене законом використання цієї категорії земель.<br> | Землі промисловості є непридатними для ведення сільського господарства. Як правило, на них здійснюється спеціальна несільськогосподарська діяльність відповідними підприємствами, установами й організаціями, а також громадянами, які теж можуть виступати суб’єктами такої діяльності, якщо здійснюють установлене законом використання цієї категорії земель.<br> | ||
== Які особливості здійснення права власності на землі промисловості? == | == Які особливості здійснення права власності на землі промисловості? == | ||
Земельні ділянки усіх форм власності та категорій надаються у користування власникам спеціальних дозволів на геологічне вивчення, у тому числі дослідно-промислову розробку, корисних копалин з подальшим видобуванням корисних копалин (промислову розробку родовищ) загальнодержавного та місцевого значення та (або) на видобування корисних копалин загальнодержавного та місцевого значення шляхом встановлення земельних сервітутів згідно з межами ділянок надр та строками дії відповідних спеціальних дозволів на користування надрами, а також за межами таких ділянок надр для будівництва та розміщення споруд/об’єктів, пов’язаних із зазначеним видом діяльності (з автоматичним продовженням строку дії земельного сервітуту в разі продовження строку дії відповідного спеціального дозволу на користування надрами). Встановлення земельних сервітутів для зазначених цілей здійснюється без зміни цільового призначення таких земельних ділянок, крім земель природно-заповідного фонду, оздоровчого призначення, рекреаційного призначення, історико-культурного призначення. | |||
Власникові земель промисловості належить – володіння, користування та розпорядження об’єктом права власності. | Власникові земель промисловості належить – володіння, користування та розпорядження об’єктом права власності. | ||
Володіння землями промисловості полягає в тому, що на таких земельних ділянках розміщуються й експлуатуються основні, підсобні й допоміжні будівлі та споруди промислових, гірничодобувних, транспортних та інших підприємств, їх під’їзні шляхи, інженерні мережі, адміністративно-побутові будівлі, інші споруди, тобто відповідні нерухомі об’єкти промисловості. | Володіння землями промисловості полягає в тому, що на таких земельних ділянках розміщуються й експлуатуються основні, підсобні й допоміжні будівлі та споруди промислових, гірничодобувних, транспортних та інших підприємств, їх під’їзні шляхи, інженерні мережі, адміністративно-побутові будівлі, інші споруди, тобто відповідні нерухомі об’єкти промисловості. | ||
Право користування землями промисловості полягає в наданні власникові можливості використовувати земельну ділянку відповідно до її конкретного цільового призначення, тобто для розміщення й експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель і споруд промислових, гірничодобувних, транспортних та інших підприємств, їх під’їзних шляхів, інженерних мереж, адміністративно-побутових будівель, інших споруд. | |||
Право розпорядження землями промисловості нерозривно пов’язано з правом на промисловий об’єкт. Відчуження певного промислового об’єкта здійснюється разом із земельною ділянкою, на якій він розміщений.<br> | Право користування землями промисловості полягає в наданні власникові можливості використовувати земельну ділянку відповідно до її конкретного цільового призначення, тобто для розміщення й експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель і споруд промислових, гірничодобувних, транспортних та інших підприємств, їх під’їзних шляхів, інженерних мереж, адміністративно-побутових будівель, інших споруд. | ||
'''Винятками є:''' | |||
Право розпорядження землями промисловості нерозривно пов’язано з правом на промисловий об’єкт. Відчуження певного промислового об’єкта здійснюється разом із земельною ділянкою, на якій він розміщений. | |||
<br>'''Винятками є:''' | |||
* якщо частина будівлі або споруди не може бути виділена в натурі разом з частиною земельної ділянки; | * якщо частина будівлі або споруди не може бути виділена в натурі разом з частиною земельної ділянки; | ||
* якщо будівля або споруда знаходяться на земельній ділянці, вилученій з обігу. <br> | * якщо будівля або споруда знаходяться на земельній ділянці, вилученій з обігу. <br> | ||
== Які особливості оренди земель промисловості? == | == Які особливості оренди земель промисловості? == | ||
Оренда земель промисловості є важливою правовою формою використання земель. При вирішенні питання щодо розміру орендної плати при оренді земель промисловості, які перебувають у публічній власності треба враховувати інтереси, з одного боку, публічного власника щодо максимально ефективного розпорядження земельною ділянкою, а з другого – орендаря стосовно розміру орендної плати щодо її регулярного підвищення. | Оренда земель промисловості є важливою правовою формою використання земель. При вирішенні питання щодо розміру орендної плати при оренді земель промисловості, які перебувають у публічній власності треба враховувати інтереси, з одного боку, публічного власника щодо максимально ефективного розпорядження земельною ділянкою, а з другого – орендаря стосовно розміру орендної плати щодо її регулярного підвищення. | ||
У зв’язку із цим розмір і порядок зміни орендної плати за землі промисловості, що перебувають у приватній власності, повинні встановлюватись у договорі за згодою сторін. Цільове призначення оренди – експлуатація промислових об’єктів, отже, оренда земельних ділянок є однією з найпоширеніших форм організації виробничо-економічного процесу. | |||
У зв’язку із цим розмір і порядок зміни орендної плати за землі промисловості, що перебувають у приватній власності, повинні встановлюватись у договорі за згодою сторін. Цільове призначення оренди – експлуатація промислових об’єктів, отже, оренда земельних ділянок є однією з найпоширеніших форм організації виробничо-економічного процесу. | |||
Надання в оренду земельних ділянок із земель промисловості поділяється: | Надання в оренду земельних ділянок із земель промисловості поділяється: | ||
* для будівництва й подальшої експлуатації промислового об’єкта; | * для будівництва й подальшої експлуатації промислового об’єкта; | ||
* для експлуатації вже побудованого об’єкта. | * для експлуатації вже побудованого об’єкта. | ||
Оренда земельних ділянок для забезпечення діяльності промислових підприємств може мати місце і при здійсненні концесійної діяльності. | Оренда земельних ділянок для забезпечення діяльності промислових підприємств може мати місце і при здійсненні концесійної діяльності. | ||
Для здійснення концесійної діяльності потрібні земельні ділянки, вони надаються в користування концесіонеру, в тому числі на умовах оренди, на строк дії концесійного договору відповідно до | |||
Основною умовою експлуатації земель промисловості є створення зон з обмеженим режимом використання, що пов’язано з екологічною небезпечністю об’єктів, на яких вони розташовані. | Для здійснення концесійної діяльності потрібні земельні ділянки, вони надаються в користування концесіонеру, в тому числі на умовах оренди, на строк дії концесійного договору відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14?find=1&text=%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%86%D0%B5%D1%81%D1%96%D0%B9%D0%BD%D0%BE%D1%97+%D0%B4%D1%96%D1%8F%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96#Text статті 94 Земельного Кодексу України.] | ||
Основною умовою експлуатації земель промисловості є створення зон з обмеженим режимом використання, що пов’язано з екологічною небезпечністю об’єктів, на яких вони розташовані. | |||
У випадку надання земельних ділянок для будівництва промислових об’єктів на умовах концесії на концесіонера покладається обов’язок за рахунок наданих земельних ділянок створення спеціальних охоронних зон з метою забезпечення захисту від негативного впливу промислових об’єктів на навколишнє природне середовище й людину.<br> | У випадку надання земельних ділянок для будівництва промислових об’єктів на умовах концесії на концесіонера покладається обов’язок за рахунок наданих земельних ділянок створення спеціальних охоронних зон з метою забезпечення захисту від негативного впливу промислових об’єктів на навколишнє природне середовище й людину.<br> | ||
== Які ознаки правового режиму земель промисловості? == | == Які ознаки правового режиму земель промисловості? == | ||
Основними ознаками правового режиму земель промисловості є: | Основними ознаками правового режиму земель промисловості є: | ||
* всі земельні ділянки даної категорії земель мають спеціальне не сільськогосподарське призначення; | * всі земельні ділянки даної категорії земель мають спеціальне не сільськогосподарське призначення; | ||
* нормування розмірів відповідних ділянок (розміри відповідних ділянок визначаються на підставі затверджених у встановленому порядку норм та | * нормування розмірів відповідних ділянок (розміри відповідних ділянок визначаються на підставі затверджених у встановленому порядку норм та проєктів, які розробляються відповідно до певних норм); | ||
* здійснюється внутрішнє та зовнішнє зонування земельних ділянок спеціального несільськогосподарського призначення (навколо потенційно шкідливих об'єктів встановлюються санітарно-захисні зони, де забороняється житлове будівництво та проживання населення тощо); | * здійснюється внутрішнє та зовнішнє зонування земельних ділянок спеціального несільськогосподарського призначення (навколо потенційно шкідливих об'єктів встановлюються санітарно-захисні зони, де забороняється житлове будівництво та проживання населення тощо); | ||
* на землі промисловості може бути встановлено земельний сервітут. | * на землі промисловості може бути встановлено земельний сервітут. | ||
== Отримання безоплатної правничої допомоги == | |||
Для отримання [https://legalaid.gov.ua/ безоплатної правничої допомоги] (правової інформації, консультації або роз’яснення з правових питань) звертайтесь до системи надання безоплатної правничої допомоги: | |||
* контакт-центр ‒ '''0 800 213 103''' (дзвінки у межах України безкоштовні); | |||
* для дзвінків з-за кордону - '''+38(044)363 10 41''' (вартість дзвінка з-за кордону за тарифами вашого оператора зв'язку); | |||
* бюро правової допомоги (розташування, номери телефонів та інформація про режим роботи на [https://www.google.com/maps/d/u/0/viewer?mid=1er4ZNvS4q5ULH8SJpBRxs_-nqqYnNoYg&ll=48.89106229109336%2C31.17295&z=6 мапі] . | |||
[[Категорія:Земельне право]] | |||
