Відчуження нерухомого майна: юридичний та податковий аспект: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| (Не показано 4 проміжні версії 2 користувачів) | |||
| Рядок 4: | Рядок 4: | ||
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України] | * [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#n23 Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#n23 Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127] | ||
== Юридичний аспект відчуження нерухомого майна == | == Юридичний аспект відчуження нерухомого майна == | ||
=== Договори, на основі яких відчужується нерухоме майно === | === Договори, на основі яких відчужується нерухоме майно === | ||
Відчувати нерухоме майно у власність можна на підставі наступних | Відчувати нерухоме майно у власність можна на підставі наступних договорів: | ||
* '''''купівлі-продажу''''' (за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму - [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3244 | * '''''купівлі-продажу''''' (за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму - [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3244 стаття 655 Цивільного кодексу України]); | ||
* '''''міни''''' (за договором міни (бартеру) | * '''''міни''''' (за договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. Кожна із сторін договору міни є продавцем нерухомого майна, який він передає в обмін, і покупцем майна, який він одержує взамін. Таким договором може бути встановлена доплата за майно більшої вартості, що обмінюється на майно меншої вартості - [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3531 стаття 715 Цивільного кодексу України]); | ||
* '''''дарування''''' (за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність - [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3541 | * '''''дарування''''' (за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність - [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3541 стаття 717 Цивільного кодексу України]); | ||
* '''''довічного утримання''''' (за договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов'язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно - [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3645 | * '''''довічного утримання''''' (за договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов'язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно - [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3645 стаття 744 Цивільного кодексу України]); | ||
* '''''пожертви''''' (за договором пожертви пожертвувач дарує нерухомі та рухомі речі, зокрема гроші та цінні папери, фізичним особам, юридичним особам, державі Україна, Автономній Республіці Крим, територіальній громаді, для досягнення | * '''''пожертви''''' (за договором пожертви пожертвувач дарує нерухомі та рухомі речі, зокрема гроші та цінні папери, фізичним особам, юридичним особам, державі Україна, Автономній Республіці Крим, територіальній громаді, для досягнення ними певної, наперед обумовленої мети - [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3589 стаття 729 Цивільного кодексу України]); | ||
* '''''ренти''''' (за договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти взамін цього зобов'язується періодично виплачувати одержувачеві ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі - [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3598 | * '''''ренти''''' (за договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти взамін цього зобов'язується періодично виплачувати одержувачеві ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі - [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3598 стаття 731 Цивільного кодексу України]); | ||
* '''''спадщини''''' (перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) - [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5687 книга шоста Цивільного кодексу України]). | * '''''спадщини''''' (перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) - [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5687 книга шоста Цивільного кодексу України]). | ||
=== Посвідчення договорів відчуження нерухомого майна === | === Посвідчення договорів відчуження нерухомого майна === | ||
Договори про відчуження (купівля-продаж, міна, дарування, пожертва, рента, довічне утримання (догляд), спадковий договір) нерухомого майна відповідно до положень статей [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3252 657], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3531 715], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3547 719], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3589 729], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3601 732], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3647 745], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n6078 1304] Цивільного кодексу України підлягають '''''обов’язковому нотаріальному посвідченню'''''. | Договори про відчуження (купівля-продаж, міна, дарування, пожертва, рента, довічне утримання (догляд), спадковий договір) нерухомого майна відповідно до положень статей [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3252 657], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3531 715], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3547 719], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3589 729], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3601 732], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3647 745], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n6078 1304] Цивільного кодексу України підлягають '''''обов’язковому нотаріальному посвідченню'''''. | ||
Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису. | Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису. | ||
=== Перелік документів для можливості відчуження нерухомого майна: === | === Перелік документів для можливості відчуження нерухомого майна: === | ||
Основні документи, які стосуються безпосередньо нерухомого майна та надаються для посвідчення договорів про відчуження нерухомого майна: | Основні документи, які стосуються безпосередньо нерухомого майна та надаються для посвідчення договорів про відчуження нерухомого майна: | ||
| Рядок 30: | Рядок 24: | ||
* витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію прав; | * витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію прав; | ||
* експертно-грошова оцінка незалежного сертифікованого оцінювача, обов’язкова при відчуженні майна, яке перебуває у власності фізичної особи; | * експертно-грошова оцінка незалежного сертифікованого оцінювача, обов’язкова при відчуженні майна, яке перебуває у власності фізичної особи; | ||
* рішення органу опіки і піклування (якщо малолітні або неповнолітні діти є власниками або мають право користування нерухомим майном); | * рішення органу опіки і піклування (якщо малолітні або неповнолітні діти є власниками або мають право користування нерухомим майном); | ||
* заява власника відчужуваної квартири, будинку про відмову від здійснення права переважної покупки частини в загальній частковій власності. Необхідно у випадку продажу частини відчужуваної квартири/житлового будинку; | * заява власника відчужуваної квартири, будинку про відмову від здійснення права переважної покупки частини в загальній частковій власності. Необхідно у випадку продажу частини відчужуваної квартири/житлового будинку; | ||
| Рядок 38: | Рядок 31: | ||
* довідка з Управління земельних ресурсів про розмір земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, та кадастровий номер земельної ділянки (крім квартир в багатоквартирних будинках); | * довідка з Управління земельних ресурсів про розмір земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, та кадастровий номер земельної ділянки (крім квартир в багатоквартирних будинках); | ||
* також обов’язкова присутність подружжя відчужувача та набувача (при наявності) зі своїм паспортом, оригіналом РНОКПП та свідоцтвом про реєстрацію шлюбу, яка нотаріально посвідчує згоду на відчуження або придбання майна; | * також обов’язкова присутність подружжя відчужувача та набувача (при наявності) зі своїм паспортом, оригіналом РНОКПП та свідоцтвом про реєстрацію шлюбу, яка нотаріально посвідчує згоду на відчуження або придбання майна; | ||
* інші довідки, документи, заяви, посвідчення. | * інші довідки, документи, заяви, посвідчення. | ||
=== Державна реєстрація прав на нерухоме майно === | === Державна реєстрація прав на нерухоме майно === | ||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1054 статті 182 Цивільного кодексу України] право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають '''державній реєстрації'''. | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1054 статті 182 Цивільного кодексу України] право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають '''державній реєстрації'''. | ||
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#n23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету | Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#n23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127]. | ||
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n295 | Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n295 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] '''державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі:''' | ||
1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на | 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва або майбутній об’єкт нерухомості, речові права на які підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; | ||
2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; | 2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; | ||
| Рядок 63: | Рядок 55: | ||
8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; | 8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; | ||
9) судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно; | 9) судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості; | ||
10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; | 10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; | ||
| Рядок 71: | Рядок 63: | ||
12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об’єкта нерухомого майна релігійній організації; | 12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об’єкта нерухомого майна релігійній організації; | ||
13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об’єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; | 13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об’єкта нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; | ||
13-1) договору, яким встановлюється довірча власність на нерухоме майно, та акта приймання-передачі нерухомого майна, яке є об’єктом довірчої власності; | 13-1) договору, яким встановлюється довірча власність на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості, та акта приймання-передачі нерухомого майна, яке є об’єктом довірчої власності; | ||
13-2) актів приймання-передачі нерухомого майна неплатоспроможного банку перехідному банку, що створюється відповідно до статті 42 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб"; | 13-2) актів приймання-передачі нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості неплатоспроможного банку перехідному банку, що створюється відповідно до статті 42 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб"; | ||
14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно. | 14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно. | ||
| Рядок 81: | Рядок 73: | ||
Державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб’єкта державної реєстрації прав або нотаріуса. | Державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб’єкта державної реєстрації прав або нотаріуса. | ||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n225 | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n225 статті 20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] заява на проведення реєстраційних дій подається заявником у паперовій формі, а у випадках, передбачених законодавством, - в електронній формі разом з оригіналами документів, необхідних для проведення реєстраційних дій, чи їх копіями, засвідченими державними органами, органами місцевого самоврядування (якщо оригінали таких документів відповідно до законодавства залишаються у справах державних органів, органів місцевого самоврядування). | ||
Заява на проведення реєстраційних дій у паперовій формі подається за умови встановлення особи заявника. | Заява на проведення реєстраційних дій у паперовій формі подається за умови встановлення особи заявника. | ||
Заява на проведення реєстраційних дій в електронній формі подається | Заява на проведення реєстраційних дій в електронній формі подається заявником з накладанням кваліфікованого електронного підпису відповідно до вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2155-19#Text Закону України "Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги"]. | ||
У разі подання заяви уповноваженою на те особою державним реєстратором встановлюється обсяг повноважень такої особи на підставі документа, що підтверджує її повноваження діяти від імені іншої особи. | У разі подання заяви уповноваженою на те особою державним реєстратором встановлюється обсяг повноважень такої особи на підставі документа, що підтверджує її повноваження діяти від імені іншої особи. | ||
'''Заява про проведення реєстраційних дій, надання інформації з Державного реєстру прав не підлягає розгляду в разі:''' | |||
1) неможливості встановлення особи заявника чи обсягу його повноважень на подання відповідної заяви; | |||
2) відсутності в Державному земельному кадастрі відомостей про земельну ділянку (у разі державної реєстрації прав на земельну ділянку). | |||
Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться у строк, що не перевищує '''п’яти робочих днів''' з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав. | Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться у строк, що не перевищує '''п’яти робочих днів''' з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав. | ||
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n237 | Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n237 статті 21 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] '''рішення державного реєстратора, витяг з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав''' надаються в електронній та (за бажанням заявника) в паперовій формі. Такий витяг у паперовій формі надається з проставленням підпису та печатки державного реєстратора чи адміністратора центру надання адміністративних послуг (у разі отримання витягу шляхом звернення до центру надання адміністративних послуг). | ||
Рішення державного реєстратора, витяг з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав, отримані в електронній чи паперовій формі за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав, мають однакову юридичну силу та використовуються відповідно до законодавства. | Рішення державного реєстратора, витяг з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав, отримані в електронній чи паперовій формі за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав, мають однакову юридичну силу та використовуються відповідно до законодавства. | ||
З найбільш типовими ситуаціями державної реєстрації прав та документами, необхідним для її проведення можна ознайомитися у розділі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#n514 «'''Державна реєстрація прав та документи, необхідні для такої реєстрації» Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень''']. | З найбільш типовими ситуаціями державної реєстрації прав та документами, необхідним для її проведення можна ознайомитися у розділі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#n514 «'''Державна реєстрація прав та документи, необхідні для такої реєстрації» Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень''']. | ||
==== Див. також ==== | ==== Див. також ==== | ||
[[Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно]] | [[Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно]] | ||
== Податковий аспект відчуження нерухомого майна == | == Податковий аспект відчуження нерухомого майна == | ||
'''Порядок нарахування та сплати податку на доходи фізичних осіб при відчуженні нерухомого майна регулюється статтями [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160 172], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4213 174] Податкового кодексу України.''' | '''Порядок нарахування та сплати податку на доходи фізичних осіб при відчуженні нерухомого майна регулюється статтями [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160 172], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4213 174] Податкового кодексу України.''' | ||
'''''Дохід фізичної особи — резидента з відчуження (обміну) житлової нерухомості не оподатковується податком на доходи фізичних осіб у разі виконання таких умов''''': | '''''Дохід фізичної особи — резидента з відчуження (обміну) житлової нерухомості не оподатковується податком на доходи фізичних осіб у разі виконання таких умов''''': | ||
* продається житловий будинок, квартира або їх частина, кімната, садовий (дачний) будинок (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельна ділянка, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1031 статтею 121 Земельного кодексу України] залежно від її призначення; | * продається об’єкт нерухомості, зазначений у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n20613 пункті 172.1 статті 172 Податкового кодексу України]: житловий будинок, квартира або їх частина, кімната, садовий (дачний) будинок (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельна ділянка, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1031 статтею 121 Земельного кодексу України] залежно від її призначення; земельна ділянка сільськогосподарського призначення, безпосередньо отримана платником податку у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, що перебували у користуванні такого платника, або виділена в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також такі земельні ділянки, отримані платником податку у спадщину; | ||
* продаж одного із зазначених об’єктів здійснюється не частіше одного разу протягом звітного податкового року; | * продаж одного із зазначених об’єктів здійснюється не частіше одного разу протягом звітного податкового року; | ||
* відчужуваний об’єкт нерухомого майна перебуває у власності платника податку понад три роки. | * відчужуваний об’єкт нерухомого майна перебуває у власності платника податку понад три роки. | ||
Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину. | Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину. | ||
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17# | Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n20619 пункту 172.2. статті 172 Податкового кодексу України] дохід, '''отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості''' (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), '''або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n20613 пункті 172.1 цієї статті],''' підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб за ставкою, визначеною [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3858 пунктом 167.2 статті 167 Податкового кодексу України], тобто '''<u>5 відсотків</u>''' з суми одержаного доходу та '''<u>5 відсотків</u>''' військового збору, визначеного п.п. 1.3 п. 16 прим. 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n8462 підрозділу 10 Розділу XX Податкового кодексу України]. | ||
Дохід від продажу об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку, або не нижче ринкової вартості такого об’єкта, визначеної суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) відповідно до законодавства та зазначеної у звіті про оцінку, зареєстрованому в Єдиній базі даних звітів про оцінку. | Дохід, '''отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів нерухомості''' (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), '''або від продажу другого та наступних об’єктів нерухомості, не зазначених у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n20613 пункті 172.1 статті 172 Податкового кодексу України],''' підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3851 пунктом 167.1 статті 167 Податкового кодексу України], тобто '''18 відсотків''' бази оподаткування, крім випадків, якщо зазначене майно отримано платником податку у спадщину. | ||
Дохід, '''отриманий платником податків від продажу протягом звітного (податкового) року неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, подільного об’єкта незавершеного будівництва та від відступлення прав за договором купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, щодо якого сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця,''' підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3851 пунктом 167.1 статті 167 Податкового кодексу України] ('''18 відсотків'''), крім випадків, якщо зазначене у цьому абзаці майно, майнові права отримано платником податку у спадщину. | |||
Дохід, '''отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів нерухомості у вигляді отриманих у спадщину об’єктів нерухомості, а також дохід від продажу протягом звітного (податкового) року неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, подільного об’єкта незавершеного будівництва та/або від відступлення прав за договором купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, щодо якого сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця''', за умови що таке майно, майнові права отримано платником податку у спадщину, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3858 пунктом 167.2 статті 167 Податкового кодексу України], тобто '''<u>5 відсотків</u>'''. | |||
Дохід від продажу об’єктів нерухомості, зазначених в абзаці другому [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n20619 пункту 172.2 статті 172 Податкового кодексу України], може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання об’єкта нерухомості, розташованого на території України. | |||
Дохід від продажу протягом звітного (податкового) року неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, подільного об’єкта незавершеного будівництва та від відступлення прав за договором купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, щодо якого сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця, може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання такого об’єкта, майнових прав. | |||
Дохід від продажу об’єкта нерухомості, неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості '''визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта,''' розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку, або не нижче ринкової вартості такого об’єкта, визначеної суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) відповідно до законодавства та зазначеної у звіті про оцінку, зареєстрованому в Єдиній базі даних звітів про оцінку. | |||
Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, що здійснюються '''фізичними особами - нерезидентами''', оподатковується в порядку, встановленому для резидентів, за ставкою, визначеною у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3851 пункті 167.1 статті 167 Податкового кодексу України], тобто становить '''<u>18 відсотків</u>''' бази оподаткування. | Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, що здійснюються '''фізичними особами - нерезидентами''', оподатковується в порядку, встановленому для резидентів, за ставкою, визначеною у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3851 пункті 167.1 статті 167 Податкового кодексу України], тобто становить '''<u>18 відсотків</u>''' бази оподаткування. | ||
При обміні об'єкта нерухомості на інший, тобто '''при укладенні договору міни''', оподатковується тільки дохід платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження більш дорогого нерухомого майна, якщо реалізоване майно було у його власності менше 3-х років, за ставкою 5 відсотків податку на доходи фізичних осіб та 5 відсотків військового збору. Коли більше 3-х років дохід від продажу даного майна не оподатковується. | |||
При обміні об'єкта нерухомості на інший, тобто '''при укладенні договору міни''', оподатковується тільки дохід платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження більш дорогого нерухомого майна, якщо реалізоване майно було у його власності менше 3-х років, за ставкою 5 відсотків податку на доходи фізичних осіб та | |||
'''Договір довічного утримання''' є відчуженням нерухомого майна, що передається у власність другій стороні, то для цілей оподаткування податком на доходи фізичних осіб та військовим збором він розглядається державною фіскальною службою як продаж і відповідно підлягає оподаткуванню за вищенаведеними правилами. | '''Договір довічного утримання''' є відчуженням нерухомого майна, що передається у власність другій стороні, то для цілей оподаткування податком на доходи фізичних осіб та військовим збором він розглядається державною фіскальною службою як продаж і відповідно підлягає оподаткуванню за вищенаведеними правилами. | ||
