Визнання договору купівлі-продажу дійсним: відмінності між версіями

← Попереднє редагування

ВізуальнийВікірозмітка

@@ Рядок 1: / Рядок 1: @@
 == Нормативна база ==
 * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/254к/96-вр Конституція України]
 * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]
@@ Рядок 7: / Рядок 6: @@
 * [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1023-12 Закон України «Про захист прав споживачів»]
 * [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/3480-15 Закон України «Про цінні папери і фондову біржу»]
-* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2163-12 Закон України «Про приватизацію майна державних підприємств»]
+* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2163-12 Закон України «Про приватизацію майна державних підприємств» (Закон втратив чинність на підставі Закону № 2269-VIII від 18.01.2018)]
 * [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1956-12 Закон України «Про товарну біржу»]
 * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закон України «Про оренду землі»]
@@ Рядок 13: / Рядок 12: @@
 == Терміни ==
 '''Правочин''' — це дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
-'''Договір купівлі-продажу''' — це угода, за якою продавець (одна сторона) зобов'язується передати майно у власність покупцеві (друга сторона)., а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму (ст.224 ЦК України).
+'''Договір купівлі-продажу''' — це угода, за якою продавець (одна сторона) зобов'язується передати майно у власність покупцеві (друга сторона)., а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 655 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України]).
 '''Удаваний правочин''' - це правочин, який вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили.
 == Умови дійсності правочину ==
 Для того, щоб правочин мав юридичну силу, він повинен відповідати ряду вимог, які прийнято називати умовами дійсності правочину.
 До них належать:
@@ Рядок 42: / Рядок 39: @@
 == Підстави визнання договору купівлі-продажу дійсним ==
+Згідно з [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 218 Цивільного кодексу України] (далі ЦКУ) якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
-Згідно [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 218 Цивільного кодексу України] (далі ЦКУ) якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
+Згідно з [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 219 ЦКУ] суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.<br />
-Згідно [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 219 ЦКУ] суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.<br />
 Згідно зі [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст.220 ЦКУ] у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. '''Нікчемним правочином''' є правочин, вчинення якого не породжує передбачених законом правових наслідків у зв´язку із протиправністю або іншими недоліками юридичного характеру, незалежно від пред´явлення позову про визнання його недійсним. Нікчемний правочин є недійсним незалежно від визнання його таким і від бажання сторін Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася відйого нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.<br />
-Згідно [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 221 ЦКУ] правочин, який вчинено малолітньою особою за межами її цивільної дієздатності, може бути згодом схвалений її батьками (усиновлювачами) або одним з них, з ким вона проживає, або опікуном. Правочин вважається схваленим, якщо ці особи, дізнавшись про його вчинення, протягом одного місяця не заявили претензії другій стороні. У разі відсутності схвалення правочину він є нікчемним. На вимогу заінтересованої особи суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він вчинений на користь малолітньої особи.<br />
+Згідно з [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 221 ЦКУ] правочин, який вчинено малолітньою особою за межами її цивільної дієздатності, може бути згодом схвалений її батьками (усиновлювачами) або одним з них, з ким вона проживає, або опікуном. Правочин вважається схваленим, якщо ці особи, дізнавшись про його вчинення, протягом одного місяця не заявили претензії другій стороні. У разі відсутності схвалення правочину він є нікчемним. На вимогу заінтересованої особи суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він вчинений на користь малолітньої особи.<br />
-Згідно [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 224 ЦКУ] на вимогу заінтересованої особи такий правочин може бути визнаний судом дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідає інтересам фізичної особи, над якою встановлено опіку або піклування.<br />
+Згідно з [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 224 ЦКУ] на вимогу заінтересованої особи такий правочин може бути визнаний судом дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідає інтересам фізичної особи, над якою встановлено опіку або піклування.<br />
-Згідно [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 224 ЦКУ] на вимогу опікуна правочин, вчинений недієздатною фізичною особою, може бути визнаний судом дійсним, якщо буде встановлено, що він вчинений на користь недієздатної фізичної особи.
+Згідно з [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 224 ЦКУ] на вимогу опікуна правочин, вчинений недієздатною фізичною особою, може бути визнаний судом дійсним, якщо буде встановлено, що він вчинений на користь недієздатної фізичної особи.
 == Куди звернутися ==
@@ Рядок 66: / Рядок 62: @@
 Так у питанні, щодо застосування [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 220 ЦК] України, є дуже важливі етапи пов'язані з державною реєстрацією договору (правочину) відчуження нерухомого майна та моментом його укладання.<br />
 Такими етапами є:<br />
-) Період з моменту набрання чинності ЦК України по 31.12.2012 року (включно);<br />
+) Період з моменту набрання чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України] по 31.12.2012 року (включно);<br />
 ) З 01.01.2013 року по даний час.<br />
 Так у разі укладання договору про купівлі-продажу нерухомого майна у простій письмовій формі, без додержання нотаріального посвідчення та державної реєстрації до 31.12.2012 року (включно), такі договори не підлягають визнанню дійсними ні при яких умовах, оскільки існує наступна правова позиція «Положення [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 2 ст. 220 ЦК] України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. ст. 210 та 640 ЦК] України пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними та не створюють прав і обов'язків для сторін».<br />
-Безспірним тому підтвердженням є цілий масив правових позицій ВСУ:<br />
+Безспірним тому підтвердженням є цілий масив правових позицій Верховного суду України:<br />
-- Лист Верховного Суду України від 24.11.2008 «Практика розгляду судами цивільних справ про визнання правочинів недійсними» (Узагальнення підготовлене до друку суддями ВСУ Я. М. Романюком, В. Й. Косенко та старшим консультантом управління вивчення та узагальнення судової практики З. П. Мельник);<br />
+* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/n0003700-08#Text Лист Верховного Суду України від 24.11.2008 «Практика розгляду судами цивільних справ про визнання правочинів недійсними»] (Узагальнення підготовлене до друку суддями ВСУ Я. М. Романюком, В. Й. Косенко та старшим консультантом управління вивчення та узагальнення судової практики З. П. Мельник);<br />
-- Пункт 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» (надалі - «Постанова пленуму»);<br />
+* Пункт 13 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v_632600-09#Text Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»] (надалі - «Постанова пленуму»);<br />
-- Ухвала ВСУ 06.05.2010 року (цивільна, перегляд, пров. № 6-9439вов09, ЄДРСРУ 9668209) в якій переглядалась ухвала ВСУ від 11.07.07 року та залишена в силі;<br />
+* Ухвала Верховного суду України 06.05.2010 року (цивільна, перегляд, пров. № 6-9439вов09, ЄДРСРУ 9668209) в якій переглядалась ухвала ВСУ від 11.07.07 року та залишена в силі;<br />
-- Постанова ВСУ від 18.04.2011 р. (пров. № 3-28гс11, ЄДРСРУ 15968258);<br />
+* [http://reyestr.court.gov.ua/Review/15968258 Постанова Верховного суду України від 18.04.2011 у справі № 3-28гс11];
-- Постанова ВСУ від 30.01.2013 р. (пров. № 6-162цс12, ЄДРСРУ 29192448);<br />
+* [http://reyestr.court.gov.ua/Review/29192448 Постанова Верховного суду України від 30.01.2013 у справі № 6-162цс12];
-- Постанова ВСУ від 19.06.2013 р. (пров. № 6-49цс13, ЄДРСРУ 32056462).
+* [http://reyestr.court.gov.ua/Review/32056462 Постанова Верховного суду України від 19.06.2013 у справі № 6-49ц13].
 == Вартість ==
@@ Рядок 83: / Рядок 79: @@
 В  рішенні Пустомитівського районного суду Львівської області від "11" квітня 2014 року суд визнав довіреність видану на  підставі усного договору доручення удаваним правочином, який було вчинено сторонами з метою приховати інший правочин – договір купівлі-продажу автомобіля. У зв’язку з цим суд визнав право власності позивача на автомобіль і на підставі такого рішення покупець вже має можливість зареєструвати автомобіль на себе.  Суд прийшов до висновку, що договір доручення на підставі, якого було видано Довіреність посвідчену приватним нотаріусом зареєстровано в реєстрі за відповідним номером є удаваним правочином у розумінні [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 235 ЦК] України.<br />
 Згідно [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 2 ст. 235 ЦК] України, якщо буде встановлено, що правочин був вчинений сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили, відносини сторін регулюються правилами щодо правочину, який сторони насправді вчинили.<br />
-Із сукупного аналізу обставин справи, що встановлені вище з нормами ЦК України, суд вважає, що удаваний договір доручення на підставі, якого було видано Довіреність посвідчену приватним нотаріусом зареєстровано в реєстрі за відповідним номером за своїми істотними ознаками відповідає істотним умовам договору купівлі - продажу. Тому до відносин, що виникли між сторонами слід застосувати норми закону, що регулюють договір купівлі - продажу.<br />
+Із сукупного аналізу обставин справи, що встановлені вище з нормами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України], суд вважає, що удаваний договір доручення на підставі, якого було видано Довіреність посвідчену приватним нотаріусом зареєстровано в реєстрі за відповідним номером за своїми істотними ознаками відповідає істотним умовам договору купівлі - продажу. Тому до відносин, що виникли між сторонами слід застосувати норми закону, що регулюють договір купівлі - продажу.<br />
 Вирішуючи спір про визнання дійсним правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, не всі суди звертали увагу на те, що норма частини другої [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 220 ЦК] не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статей 210 та 640 ЦК] пов’язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними, а отже, не створюють прав та обов’язків для сторін.<br />
 Так, у справі за позовом Р.В.Р. до К.В.М. про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок позивач зазначив, що в січні 2006 року він та К.В.В. дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, що належав К.В.В. на праві власності.<br />
@@ Рядок 91: / Рядок 87: @@
 == Висновки ==
 Отже, умови дійсності правочину встановлюються законом для того, щоб правочин мав належну юридичну силу. Додержання цих умов сприяє законності правочину, охороні прав та законних інтересів його учасників та інших осіб, а також обмежує можливості збагачення злочинним шляхом.<br />
 Недодержання умов дійсності правочину не завжди тягне його недійсність. Наприклад, недодержання простої письмової форми лише у випадках, спеціально передбачених законом викликає недійсність правочину. Найчастіше це просто позбавляє потреби сторони у разі спору посилатися на показання свідків як докази. При відсутності письмових доказів сторони позбавлені можливості повністю обґрунтувати свої вимоги і заперечення, і тому ризикують залишитися без задоволення своїх вимог у зв’язку з їх недоведеністю у суді.<br />