Оформлення протоколу розбіжностей до договору оренди земельної ділянки: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагування
ВізуальнийВікірозмітка
Немає опису редагування
Немає опису редагування
 
(Не показані 19 проміжних версій 6 користувачів)
Рядок 1: Рядок 1:
===== зміст =====
== Нормативна база ==
== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]  
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]  
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закон України « Про оренду землі»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закон України «Про оренду землі»]
== Загальні положення ==
Більшість проблем власників земельних ділянок, зумовлені виконанням договорів оренди землі, виникають через те, що вони підписуються власниками у редакції, яка запропонована виключно орендарем, без уважного вивчення умов договору.


== Загальні положення ==
Для того, щоб ці проблеми не виникали, потрібно чітко висловлювати орендарю свою позицію щодо умов договору до його підписання. При цьому не слід боятись того, що у разі наявності зауважень, орендар не буде укладати договір. Узгодження умов договору його сторонами – звична практика у господарській діяльності.


Більшість проблем власників земельних ділянок , пов’язаних із виконанням договорів оренди землі, викликані тим, що вони підписуються власниками у редакції, запропонованій  виключно орендарем, без уважного вивчення умов договору.
Відповідно до положень [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n11 статті 1 Закону України «Про оренду землі»] '''оренда землі''' - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.  


Для того, щоб ці проблеми не виникали, потрібно чітко висловлювати орендарю свою позицію щодо умов договору до його підписання. При цьому не слід боятись того, що у разі наявності зауважень, орендар не буде укладати договір. Узгодження умов договору його сторонами – звична практика у господарській діяльності .
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n33 статті 6 Закону України «Про оренду землі»] орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» та іншими законами України і договором оренди землі.  


Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння й користування ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно із [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n86 статтею 13 Закону України «Про оренду землі»] '''договір оренди землі''' — це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.


Відповідно до положень ст. 6 Закону України « Про оренду землі» орендарі набувають права оренди ділянки на підставах і в порядку, передбачених у ЗК, ЦК, Законі «Про оренду землі» та інших законах і договорі оренди землі.
Відповідно до положень [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3112 статті 626 Цивільного кодексу] України '''договором є''' домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.


Згідно зі ст.13 Закону України « Про оренду землі» договір оренди землі — це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві ділянку у володіння й користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати ділянку
'''Зміст договору''' в розумінні [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1279 статті 628 Цивільного кодексу України] становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства.  
відповідно до умов договору та вимог законодавства.


Відповідно до  положень ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n91 Статтею 15 Закону України «Про оренду землі»] визначено '''істотні умови договору оренди,''' якими є:
Зміст договору в розумінні ст.628 ЦК України становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
* об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);
Статтею 15 Закону України « Про оренду землі» визначено істотні умови договору оренди, якими є :
* дата укладення та строк дії договору оренди;
* об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір ділянки),
* орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.  
* строк дії договору оренди,
* орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення й перегляду та відповідальності за її несплату.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
=== Порядок оформлення протоколу розбіжностей до договору оренди земельної ділянки ===
== Порядок оформлення протоколу розбіжностей до договору оренди земельної ділянки ==
'''''По-перше''''', необхідно уважно вивчити умови договору оренди земельної ділянки, виявити  ті пункти, які Вас не влаштовують, і ті пункти, формулювання яких Ви хотіли б змінити.
'''''По-перше''''', необхідно уважно вивчити умови договору оренди земельної ділянки, визначити ті пункти, які Вас не влаштовують, і ті пункти, формулювання яких Ви бажали б змінити.
[[Файл:Протокол розбіжностей.jpeg|міні|Протокол розбіжностей]]
'''''По-друге''''', узгодити умови договору можливо усно з уповноваженим представником орендаря, або скласти протокол розбіжностей.


'''''По-друге''''', узгодити умови договору можна усно із уповноваженим представником орендаря, або скласти протокол розбіжностей.
У протоколі розбіжностей можливо запропонувати:
У протоколі розбіжностей можна запропонувати:
* виключити певні пункти;
* виключити певні пункти,
* викласти певні пункти у новій редакції;
* викласти певні пункти у новій редакції,
* замінити слова у пунктах договору;
* замінити слова у пунктах договору,
* доповнити договір новим пунктом.
* доповнити договір новим пунктом.
Наприкінці протоколу доцільно зазначити, що у разі підписання протоколу обома сторонами:
Наприкінці протоколу доцільно зазначити, що у разі підписання протоколу обома сторонами:
* договір оренди вважається укладеним зі змінами, передбаченими цим протоколом,
* договір оренди вважається укладеним зі змінами, передбаченими цим протоколом;
* протокол є невід’ємною частиною договору оренди.
* протокол є невід’ємною частиною договору оренди.
'''''По-третє''''',підпишіть протокол розбіжностей у двох примірниках. Обов’язково зазначте дату підписання протоколу.( Вона не має бути пізнішою, ніж дата укладення договору оренди).
'''''По-третє''''', підпишіть протокол розбіжностей у двох примірниках. Обов’язково зазначте дату підписання протоколу (вона не має бути пізнішою, ніж дата укладення договору оренди).
 
'''''І, нарешті''''', надайте підписані примірники договору і протоколу іншій стороні договору( краще надіслати рекомендованим листом на адресу орендаря).
 
Сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов’язана розглянути його  та вжити заходів для врегулювання  розбіжностей з другою стороною.
У разі наявності у Орендаря застережень щодо запропонованих Орендодавцем умов договору, він складає і надає Орендодавцю протокол врегулювання розбіжностей, в якому вказує умови, які його не влаштовують, і надає пропозиції щодо їх виключення або зміни їх формулювань. В такому випадку договір оренди землі вважається укладеним з моменту підписання Орендодавцем протоколу врегулювання розбіжностей.
 
У разі, якщо інша сторона договору підпише і договір і протокол, усі запропоновані в протоколі умови будуть вважатись прийнятими, а сам договір – укладеним. По одному підписаному примірнику договору та протоколу мають бути повернені Вам.


'''Зразок протоколу розбіжностей до договору оренди земельної ділянки.'''
'''''І, нарешті''''', надайте підписані примірники договору і протоколу іншій стороні договору (краще надіслати рекомендованим листом на адресу орендаря).


[[Файл:Зразок протоколу розбіжностей до договору оренди земельної ділянки.|міні|центр|Зразок протоколу  розбіжностей до договору оренди земельної ділянки.]]
Сторона, котра отримала протокол розбіжностей до договору, зобов’язана розглянути його та вжити заходів для врегулювання розбіжностей з іншою стороною.


[[Земельне]]
У разі, якщо у Орендаря є зауваження до запропонованих Орендодавцем умов договору, він готує та надає Орендодавцю протокол врегулювання розбіжностей, в якому вказує умови, які його не влаштовують та надає пропозиції щодо їх виключення або зміни їх формулювань. У такому випадку договір оренди землі вважається укладеним з моменту підписання Орендодавцем протоколу врегулювання розбіжностей.


[[Цивільне]]
Якщо інша сторона договору підпише і договір, і протокол, усі запропоновані в протоколі умови будуть вважатися прийнятими, а сам договір – укладеним. По одному підписаному примірнику договору та протоколу мають бути повернуті сторонам.
[[Категорія:Право користування землями]]
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Оформлення_протоколу_розбіжностей_до_договору_оренди_земельної_ділянки