Укладення договору оренди житлового приміщення: відмінності між версіями
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| (Не показано 4 проміжні версії 3 користувачів) | |||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== Нормативна база == | == Нормативна база == | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 Податковий | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 Податковий кодекс України] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Закон України "Про нотаріат"] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Закон України "Про нотаріат"] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93 Декрет | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93 Декрет Кабінету Міністрів України від 21.01.1993 № 7-93 "Про державне мито"] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Наказ | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Наказ Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"] | ||
== Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму (оренди) житла == | |||
При укладенні договору оренди житла слід керуватися положеннями [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3897 глави 59 Цивільного кодексу України] , якою передбачено підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму (оренди) житла. | |||
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3898 частини 1 статті 810 Цивільного кодексу України] за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. | |||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3898 частини 1 статті 811 Цивільного кодексу України] договір найму житла укладається у письмовій формі. | |||
Найчастіше предметом договору найму житла є квартира. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому. | Найчастіше предметом договору найму житла є квартира. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому. | ||
Наймач житла у багатоквартирному житловому будинку має право користування майном, що обслуговує будинок. | Наймач житла у багатоквартирному житловому будинку має право користування майном, що обслуговує будинок. | ||
Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п’ять років ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 стаття 821 | Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п’ять років ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3964 стаття 821 Цивільного кодексу України]). | ||
Крім того, наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 (частина друга статті 815 | Крім того, наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 (частина друга статті 815 Цивільного кодексу України]). | ||
Проте, поточний ремонт житла, переданого у найм, відповідно до вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 819 | Проте, поточний ремонт житла, переданого у найм, відповідно до вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 статті 819 Цивільного кодексу України], зобов’язаний здійснювати наймач, якщо інше не встановлено договором. | ||
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 820 | Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 820 Цивільного кодексу України] передбачається, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. | ||
Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. | |||
Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. | |||
Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. | |||
== Нотаріальне посвідчення договору найму (оренди) житла == | == Нотаріальне посвідчення договору найму (оренди) житла == | ||
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Частиною першою статті 811 | [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3922 Частиною першою статті 811 Цивільного кодексу України] не передбачено обов’язкового нотаріального посвідчення договору найму житла. | ||
Проте, за правилом частини четвертої [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 209 | Проте, за правилом частини четвертої [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1189 статті 209 Цивільного кодексу України] правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. | ||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 статті 54 Закону України «Про нотаріат»] нотаріуси, зокрема, посвідчують угоди, щодо яких законодавством встановлено обов’язкову нотаріальну форму, а також за бажанням сторін й інші угоди. | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#n572 статті 54 Закону України «Про нотаріат»] нотаріуси, зокрема, посвідчують угоди, щодо яких законодавством встановлено обов’язкову нотаріальну форму, а також за бажанням сторін й інші угоди. | ||
Тобто, договір найму (оренди) житла необхідно укласти у письмовій формі, а посвідчувати його нотаріально, за бажанням, має | Тобто, договір найму (оренди) житла необхідно укласти у письмовій формі, а посвідчувати його нотаріально, за бажанням, має право наймодавець за погодженням з іншою стороною – наймачем. Порядок нотаріального посвідчення договору передбачено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Законом України "Про нотаріат"] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Наказом Міністерства Юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"]. | ||
За вчинення нотаріальних дій державні нотаріуси справляють державне мито у розмірах, встановлених законодавством. Перелік осіб, які звільняються від сплати державного мита, передбачено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93 Декретом | За вчинення нотаріальних дій державні нотаріуси справляють державне мито у розмірах, встановлених законодавством. Перелік осіб, які звільняються від сплати державного мита, передбачено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93 Декретом Кабінету Міністрів України від 21.01.1993 №7-93 «Про державне мито».] | ||
== Орендна плата == | == Орендна плата == | ||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 762 Цивільного кодексу України] за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3713 статті 762 Цивільного кодексу України] за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. | ||
Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. | Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. | ||
| Рядок 47: | Рядок 54: | ||
Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. | Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. | ||
Що стосується оренди житлових приміщень, то відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 820 Цивільного кодексу України] розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. | Що стосується оренди житлових приміщень, то відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3956 статті 820 Цивільного кодексу України] розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. | ||
Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. | Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. | ||
| Рядок 61: | Рядок 68: | ||
Особа-орендар також зобов'язана компенсувати підприємству-орендодавцю витрати, визначені законом. | Особа-орендар також зобов'язана компенсувати підприємству-орендодавцю витрати, визначені законом. | ||
Таким чином, підсумовуючи викладене варто зазначити, що зважаючи на принцип свободи договору, визначений Цивільним кодексом України, розмір орендної плати встановлюється сторонами шляхом переговорів, під час яких досягається згода щодо будь-якого розміру орендної плати, на який погодилися обидві сторони договору. | Таким чином, підсумовуючи викладене варто зазначити, що зважаючи на принцип свободи договору, визначений [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3922 Цивільним кодексом України], розмір орендної плати встановлюється сторонами шляхом переговорів, під час яких досягається згода щодо будь-якого розміру орендної плати, на який погодилися обидві сторони договору. | ||
== Порядок оподаткування доходів, отриманих від оренди житлового приміщення == | |||
== Порядок оподаткування доходів, отриманих від | Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392 підпункту 266.4.3 пункту 266.4 статті 266 Податкового кодексу України] пільги з податку, передбачені для фізичних осіб, не застосовуються до об’єкта оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності). | ||
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17# | |||
ПКУ визначено, що розмір податкового зобов’язання з доходу від здачі житла в оренду обчислюють на основі орендної плати, зазначеної в договорі. | ПКУ визначено, що розмір податкового зобов’язання з доходу від здачі житла в оренду обчислюють на основі орендної плати, зазначеної в договорі. | ||
| Рядок 74: | Рядок 80: | ||
Орендодавець в поточному році сам обчислює і сплачує податок щокварталу. | Орендодавець в поточному році сам обчислює і сплачує податок щокварталу. | ||
Сплату податку, за правилами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 статті 170 | Сплату податку, за правилами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 статті 170 Податкового кодексу України], треба зробити протягом 40 календарних днів, після останнього дня звітного (податкового) кварталу. Сума отриманого доходу, сума сплаченого протягом звітного податкового року податку та податкового зобов'язання за результатами такого року відображаються у річній податковій декларації | ||
== Отримання безоплатної правничої допомоги == | |||
Для отримання [https://legalaid.gov.ua/ безоплатної правничої допомоги] (правової інформації, консультації або роз’яснення з правових питань) звертайтесь до системи надання безоплатної правничої допомоги: | |||
*контакт-центр ‒ '''0 800 213 103''' (дзвінки у межах України безкоштовні); | |||
*для дзвінків з-за кордону - '''+38(044)363 10 41''' (вартість дзвінка з-за кордону за тарифами вашого оператора зв'язку) | |||
*бюро правової допомоги (розташування, номери телефонів та інформація про режим роботи на [https://legalaid.gov.ua/kliyentam/poshuk-najblyzhchogo-tsentru-ta-dystantsijnyh-punktiv/ мапі]) | |||
[[Файл:Проект договору оренди (квартири).docx|міні]] | [[Файл:Проект договору оренди (квартири).docx|міні]] | ||
[[Категорія:Договірне (зобов’язальне) право]] | [[Категорія:Договірне (зобов’язальне) право]] | ||
[[Категорія:Нотаріат]] | [[Категорія:Нотаріат]] | ||