Укладення договору оренди житлового приміщення: відмінності між версіями

ВізуальнийВікірозмітка

@@ Рядок 1: / Рядок 1: @@
-== '''Нормативна база''' ==
+== Нормативна база ==
+* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]
+* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 Податковий кодекс України]
+* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Закон України "Про нотаріат"]
+* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93 Декрет Кабінету Міністрів України від 21.01.1993 № 7-93 "Про державне мито"]
+* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Наказ Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"]
+== Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму (оренди) житла ==
+При укладенні договору оренди житла слід керуватися положеннями [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3897 глави 59 Цивільного кодексу України] , якою передбачено підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму (оренди) житла.
+Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3898 частини 1 статті 810 Цивільного кодексу України] за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
+Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3898 частини 1 статті 811 Цивільного кодексу України] договір найму житла укладається у письмовій формі.
+Найчастіше предметом договору найму житла є квартира. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому.
+Наймач житла у багатоквартирному житловому будинку має право користування майном, що обслуговує будинок.
+Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п’ять років ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3964 стаття 821 Цивільного кодексу України]).
+Крім того, наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 (частина друга статті 815 Цивільного кодексу України]).
+Проте, поточний ремонт житла, переданого у найм, відповідно до вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 статті 819 Цивільного кодексу України], зобов’язаний здійснювати наймач, якщо інше не встановлено договором.
+Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 820 Цивільного кодексу України] передбачається, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла.
+Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру.
+Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.
+Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.
+== Нотаріальне посвідчення договору найму (оренди) житла ==
+[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3922 Частиною першою статті 811 Цивільного кодексу України] не передбачено обов’язкового нотаріального посвідчення договору найму житла.
+Проте, за правилом частини четвертої [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1189 статті 209 Цивільного кодексу України] правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
+Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#n572 статті 54 Закону України «Про нотаріат»] нотаріуси, зокрема, посвідчують угоди, щодо яких законодавством встановлено обов’язкову нотаріальну форму, а також за бажанням сторін й інші угоди.
+Тобто, договір найму (оренди) житла необхідно укласти у письмовій формі, а посвідчувати його нотаріально, за бажанням, має право наймодавець за погодженням з іншою стороною – наймачем. Порядок нотаріального посвідчення договору передбачено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Законом України "Про нотаріат"] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Наказом Міністерства Юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"].
+За вчинення нотаріальних дій державні нотаріуси справляють державне мито у розмірах, встановлених законодавством. Перелік осіб, які звільняються від сплати державного мита, передбачено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93 Декретом Кабінету Міністрів України від 21.01.1993 №7-93 «Про державне мито».]
+== Орендна плата ==
+Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3713 статті 762 Цивільного кодексу України] за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
+Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
+Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.
+Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.
+Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.
+Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
+Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
+Що стосується оренди житлових приміщень, то відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3956 статті 820 Цивільного кодексу України] розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла.
+Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру.
+Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
+Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.
+Орендні платежі за договором оренди житла з викупом - періодичні платежі, які особа-орендар сплачує підприємству-орендодавцю відповідно до умов договору оренди житла з викупом протягом усього строку дії договору.
+Орендні платежі включають платежі на викуп обраного особою-орендарем житла, винагороду (дохід) орендодавця.
+Особа-орендар також зобов'язана компенсувати підприємству-орендодавцю витрати, визначені законом.
+Таким чином, підсумовуючи викладене варто зазначити, що зважаючи на принцип свободи договору, визначений [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3922 Цивільним кодексом України], розмір орендної плати встановлюється сторонами шляхом переговорів, під час яких досягається згода щодо будь-якого розміру орендної плати, на який погодилися обидві сторони договору.
+== Порядок оподаткування доходів, отриманих від оренди житлового приміщення ==
+Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392 підпункту 266.4.3 пункту 266.4 статті 266 Податкового кодексу України] пільги з податку, передбачені для фізичних осіб, не застосовуються до об’єкта оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності).
+ПКУ визначено, що розмір податкового зобов’язання з доходу від здачі житла в оренду обчислюють на основі орендної плати, зазначеної в договорі.
-* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]
+Сума фіскального зобов’язання не може бути меншою за мінімальну суму платежу за повний чи неповний місяць оренди.
-* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Закон  України "Про нотаріат"]
-* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Наказ  Міністерства Юстиції України від 22.02.2012  № 296/5  "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"]
-* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93 Декрет  Кабінету Міністрів України від 21.01.1993 №7-93 "Про державне мито"]
-* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 Податковий  кодекс України]
-== '''Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму (оренди) житла''' ==
+Кожен громадянин, який не є підприємцем, але здає квартиру, будинок чи навіть кімнату в оренду, довгострокову або подобову, має сплатити з отриманого доходу ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) у розмірі 18% та 1,5% військового збору.
-При укладенні договору оренди житла слід керуватися положеннями [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 глави 59 Цивільного кодексу України] (далі- ЦКУ), якою передбачено підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму (оренди) житла.
-Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 частини 1 статті 810 ЦКУ]  за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно до частини 1 статті 811 ЦКУ договір найму житла укладається у письмовій формі.<br>
-Найчастіше предметом договору найму житла є квартира. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому. Наймач житла у багатоквартирному житловому будинку має право користування майном, що обслуговує будинок.
-Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п’ять років ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 стаття 821 ЦКУ]).
-Крім того, наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 (частина друга статті 815 ЦКУ]). Проте, поточний ремонт житла, переданого у найм, відповідно до вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 819 ЦКУ], зобов’язаний здійснювати наймач, якщо інше не встановлено договором.<br>
-Згідно статті 820 ЦКУ передбачається, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.
+Орендодавець в поточному році сам обчислює і сплачує податок щокварталу.
-== '''Нотаріальне посвідчення договору найму  (оренди) житла''' ==
+Сплату податку, за правилами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 статті 170 Податкового кодексу України], треба зробити протягом 40 календарних днів, після останнього дня звітного (податкового) кварталу. Сума отриманого доходу, сума сплаченого протягом звітного податкового року податку та податкового зобов'язання за результатами такого року відображаються у річній податковій декларації
-[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Частиною першою статті 811 ЦКУ] не передбачено обов’язкового нотаріального посвідчення договору найму житла. Проте, за правилом частини четвертої статті 209 ЦКУ правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Відповідно до статті 54 Закону України «Про нотаріат» нотаріуси, зокрема, посвідчують угоди, щодо яких законодавством встановлено обов’язкову нотаріальну форму, а також за бажанням сторін й інші угоди.<br>
-Тобто, договір найму (оренди) житла необхідно укласти у письмовій формі, а посвідчувати його нотаріально, за бажанням, має  право наймодавець  за погодженням з іншою стороною – наймачем.
-Порядок нотаріального посвідчення договору передбачено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Законом України "Про нотаріат"] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Наказом Міністерства Юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"].
-За вчинення нотаріальних дій державні нотаріуси справляють державне мито у розмірах, встановлених законодавством. Перелік осіб, які звільняються від сплати державного мита, передбачено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93 Декретом  Кабінету Міністрів України від 21.01.1993 №7-93 «Про державне мито».]
-== '''Порядок оподаткування доходів, отриманих від  оренди житлового приміщення''' ==
+== Отримання безоплатної правничої допомоги ==
-Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 підпункту  266.4.3 пункту 266.4 статті 266 Податкового кодексу України] пільги з податку, передбачені  для фізичних осіб, не застосовуються до об’єкта оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності).<br>
+Для отримання [https://legalaid.gov.ua/ безоплатної правничої допомоги] (правової інформації, консультації або роз’яснення з правових питань) звертайтесь до системи надання безоплатної правничої допомоги:
+*контакт-центр ‒ '''0 800 213 103''' (дзвінки у межах України безкоштовні);
+*для дзвінків з-за кордону - '''+38(044)363 10 41''' (вартість дзвінка з-за кордону за тарифами вашого оператора зв'язку)
+*бюро правової допомоги (розташування, номери телефонів та інформація про режим роботи на [https://legalaid.gov.ua/kliyentam/poshuk-najblyzhchogo-tsentru-ta-dystantsijnyh-punktiv/ мапі])
-ПКУ визначено, що розмір податкового зобов’язання з доходу від здачі житла в оренду обчислюють на основі орендної плати, зазначеної в договорі. Сума фіскального зобов’язання не може бути меншою за мінімальну суму платежу за повний чи неповний місяць оренди. Кожен громадянин, який не є підприємцем, але здає квартиру, будинок чи навіть кімнату в оренду, довгострокову або подобову, має сплатити з отриманого доходу ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) у розмірі 18% та 1,5% військового збору.<br>
-Орендодавець в поточному році сам обчислює і сплачує податок щокварталу. Сплату податку, за правилами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 статті 170 ПКУ], треба зробити протягом 40 календарних днів, після останнього дня звітного (податкового) кварталу. Сума отриманого доходу, сума сплаченого протягом звітного податкового року податку та податкового зобов'язання за результатами такого року відображаються у річній податковій декларації
+[[Файл:Проект договору оренди (квартири).docx|міні]]
 [[Категорія:Договірне (зобов’язальне) право]]
 [[Категорія:Нотаріат]]