Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) або для забудови (суперфіцій): відмінності між версіями

← Попереднє редагування

ВізуальнийВікірозмітка

@@ Рядок 6: / Рядок 6: @@
 * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закон України "Про оренду землі"]
 == Загальні відомості ==
-'''Емфітевзис''' — '''''це довгострокове, відчужуване і таке, що успадковується, право використання чужої земельної ділянки для сільськогосподарських потреб. Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарського виробництва (користувач).'''''
+'''Емфітевзис''' — ''''' це є довгострокове, відчужуване та успадковуване речове право на чуже майно, яке полягає у наданні особі права володіння і користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб з метою отримання плодів та доходів від неї з обов'язком ефективно її використовувати відповідно до цільового призначення.
+'''Суб'єктами емфітевзису''' є власник земельної ділянки та особа, яка виявила бажання користуватися останньою для сільськогосподарських потреб (землекористувач, емфітевта).
+'''Об'єктом емфітевтичного права''' є користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, що знаходиться у приватній, комунальній або державній власності. До земель сільськогосподарського призначення належать сільськогосподарські угіддя — рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги, а також несільськогосподарські угіддя (ст.22 ЗК).
+Підставою встановлення емфітевзису є договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір про емфітевзис). За договором про емфітевзис власник земельної ділянки відплатно чи безвідплатно передає іншій особі право користування земельною ділянкою, зберігаючи щодо неї право власності. Договір про встановлення емфітевзису формально є консенсуальним, оскільки для виникнення емфітевтичного права не вимагається передачі земельної ділянки. Водночас реалізувати це право раніше, ніж будуть встановлені межі ділянки на місцевості, неможливо, оскільки до цього приступати до використання земельної ділянки забороняється законом (ст. 125 ЗК).
 Емфітевзис за своєю правовою суттю є видом речових прав на чуже майно, а саме – ''правом володіти та користуватися чужою землею для сільськогосподарських потреб''. Він вигідний і зручний тим, що коли власник землі не бажає втрачати право власності на землю, але й сам не має можливості обробляти її, то в такому разі він може передати її в довгострокове користування іншим особам на підставі речового права.<br>
 Право емфітевзису є речовим правом на нерухоме майно, похідним від права власності, яке підлягає державній реєстрації відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]. <br>
@@ Рядок 16: / Рядок 21: @@
 == Підстави виникнення права користування чужою земельною ділянкою ==
 === для сільськогосподарських потреб (стаття 407 емфітевзис) ===
-. Встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.
+# Встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.
+# Може відчужуватися і передаватися у порядку спадкування
-. Може відчужуватися і передаватися у порядку спадкування
+# Не може бути відчужено її землекористувачем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.
-. Не може бути відчужено її землекористувачем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.
 Строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб встановлюється договором і для земельних ділянок державної або комунальної власності не може перевищувати 50 років (ч.1 ст.408 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного кодексу України]).
@@ Рядок 26: / Рядок 29: @@
 '''ЗВЕРНІТЬ УВАГУ!''' Всі договори емфітевзису укладені після набрання чинності 01.01.2019 року [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2498-19#Text Закону України № 2498-VIII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування в масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні »] '''обмежені терміном - 50 років , у тому числі і на земельні ділянки приватної форми власності.'''
 ==== <big>для забудови (стаття 413 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного кодексу України])</big> ====
-. Власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту.
+# Власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту.
+# Право користування земельною ділянкою, наданою для забудови, може відчужуватися або передаватися землекористувачем у порядку спадкування.
-. Право користування земельною ділянкою, наданою для забудови, може відчужуватися або передаватися землекористувачем у порядку спадкування.
+# Право користування земельною ділянкою державної або комунальної власності для забудови не може бути відчужено її землекористувачем іншим особам (крім випадків переходу права власності на будівлі та споруди, що розміщені на такій земельній ділянці), внесено до статутного фонду, передано у заставу.
+# Право може бути встановлено на визначений або на невизначений строк.
-. Право користування земельною ділянкою державної або комунальної власності для забудови не може бути відчужено її землекористувачем іншим особам (крім випадків переходу права власності на будівлі та споруди, що розміщені на такій земельній ділянці), внесено до статутного фонду, передано у заставу.
+# Строк користування земельною ділянкою державної чи комунальної власності для забудови не може перевищувати 50 років.
-. Право може бути встановлено на визначений або на невизначений строк.
-. Строк користування земельною ділянкою державної чи комунальної власності для забудови не може перевищувати 50 років.
 == Права та обов'язки власника земельної ділянки ==
-=== Наданої у користування для сільськогосподарських потреб ===
+'''Власник земельної ділянки має право:'''
-. Має право вимагати від землекористувача використання її за призначенням, встановленим у договорі.
+* - вимагати від землекористувача використання ділянки за призначенням, встановленим у договорі. При цьому в самому договорі має бути враховане цільове призначення ділянки (ст.409 ЦК);
+* - на одержання плати за користування ділянкою. Плата за кокетування, що підлягає сплаті землекористувачем власникові землі не охоплює інших обов'язкових платежів, які встановлюються окремим законом (ч.2 ст.410 ЦК). ЦК не встановлює розмірів плати за користування, її форми, умови, порядок та строки виплати ці питання вирішуються на розсуд сторін і мають бути закріплені у договорі про емфітевзис,
+* - на переважне перед іншими особами набуття права користування земельною ділянкою у разі продажу цього права іншій особі (ч.2 ст.411 ЦК);
+* - на одержання відсотків від ціни продажу емфітевзису іншій особі — лаудемії (ч.5 ст.4 ЦК)
-. Має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. (договір може бути як оплатним так і безоплатним)
+Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис)
+Час прочитання: 6 хв.
+Емфітевзисом є довгострокове, відчужуване та успадковуване речове право на чуже майно, яке полягає у наданні особі права володіння і користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб з метою отримання плодів та доходів від неї з обов'язком ефективно її використовувати відповідно до цільового призначення.
+Суб'єктами емфітевзису є власник земельної ділянки та особа, яка виявила бажання користуватися останньою для сільськогосподарських потреб (землекористувач, емфітевта).
+Об'єктом емфітевтичного права є користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, що знаходиться у приватній, комунальній або державній власності. До земель сільськогосподарського призначення належать сільськогосподарські угіддя — рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги, а також несільськогосподарські угіддя (ст.22 ЗК
+Підставою встановлення емфітевзису є договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір про емфітевзис). За договором про емфітевзис власник земельної ділянки відплатно чи безвідплатно передає іншій особі право користування земельною ділянкою, зберігаючи щодо неї право власності. Договір про встановлення емфітевзису формально є консенсуальним, оскільки для виникнення емфітевтичного права не вимагається передачі земельної ділянки. Водночас реалізувати це право раніше, ніж будуть встановлені межі ділянки на місцевості, неможливо, оскільки до цього приступати до використання земельної ділянки забороняється законом (ст. 125 ЗК).
+Емфітевзис може бути переданим іншій особі на підставі договору між попереднім та наступним землекористувачами або на підставі спадкування (ч.2 ст.407 ЦК). Зокрема емфітевтичне право може бути предметом договору купівлі-продажу, дарування, міни, в тому числі предметом застави, а також може передаватися будь-яким іншим, не забороненим законом, способом іншій фізичній або юридичній особі. При відчуженні емфітевзису йдеться не про передачу права власності на земельну ділянку, а виключно про відчуження права користування нею.
+Строк договору про емфітевзис встановлюється за домовленістю його сторін. При цьому власник ділянки та емфітевта можуть укласти такий договір на визначений або на невизначений строк.
+Якщо договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб укладено на невизначений строк, кожна із сторін може відмовитися від договору, попередивши про це другу сторону не менш як за один рік (ст.408 ЦК). Попередження про відмову від договору є правочином, тому його зміст та форма визначаються загальними правилами про здійснення правочинів, встановленими гл.16 ЦК.
+Власник земельної ділянки має право:
+- вимагати від землекористувача використання ділянки за призначенням, встановленим у договорі. При цьому в самому договорі має бути враховане цільове призначення ділянки (ст.409 ЦК);
+- на одержання плати за користування ділянкою. Плата за кокетування, що підлягає сплаті землекористувачем власникові землі не охоплює інших обов'язкових платежів, які встановлюються окремим законом (ч.2 ст.410 ЦК). ЦК не встановлює розмірів плати за користування, її форми, умови, порядок та строки виплати ці питання вирішуються на розсуд сторін і мають бути закріплені у договорі про емфітевзис,
+- на переважне перед іншими особами набуття права користування земельною ділянкою у разі продажу цього права іншій особі (ч.2 ст.411 ЦК);
+- на одержання відсотків від ціни продажу емфітевзису іншій особі — лаудемії (ч.5 ст.4И ЦК).
-. Зобов'язаний не перешкоджати землекористувачеві у здійсненні його прав.
+'''Власник земельної ділянки зобов'язаний:'''
+* - надати земельну ділянку в користування;
+* - не перешкоджати землекористувачеві у здійсненні його прав.
+* Навіть у разі порушення емфітевтою умов здійснення права користування власник не має права самочинно перешкоджати йому у вчиненні таких дій, а повинен звернутися до суду. Проти порушення власником його прав землекористувач захищений усіма тими засобами захисту, що й власник майна (ст.396 ЦК).
 === Наданої для забудови ===
 . Має право на одержання плати за користування нею. Якщо на земельній ділянці збудовані промислові об'єкти, договором може бути передбачено право власника земельної ділянки на одержання частки від доходу землекористувача.
@@ Рядок 104: / Рядок 122: @@
 Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) припиняються в разі:
+# поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача;
-) поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача;
+# спливу строку, на який було надано право користування;
+# відчуження земельної ділянки приватної власності для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності;
-) спливу строку, на який було надано право користування;
+# прийняття уповноваженим органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування рішення про використання земельної ділянки державної чи комунальної власності для суспільних потреб;
+# невикористання земельної ділянки для забудови в разі користування чужою земельною ділянкою для забудови протягом трьох років;
-) відчуження земельної ділянки приватної власності для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності;
+# припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів емфітевзису та суперфіцію, укладених у рамках такого партнерства);
+# за згодою сторін договору емфітевзису, суперфіцію.
-- прийняття уповноваженим органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування рішення про використання земельної ділянки державної чи комунальної власності для суспільних потреб;
-)невикористання земельної ділянки для забудови в разі користування чужою земельною ділянкою для забудови протягом трьох років;
-) припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів емфітевзису та суперфіцію, укладених у рамках такого партнерства);
-) за згодою сторін договору емфітевзису, суперфіцію.
 Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), що перебуває у заставі (іпотеці), може бути припинено з підстави, визначеної пунктом 6 цієї частини, лише за згодою заставодержателя (іпотекодержателя).
-Припинення дії договору емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки державної чи комунальної власності з підстав, визначених у пункті 3-1 частини шостої цієї статті, здійснюється за правилами, встановленими статтею 32-1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закону України "Про оренду землі"].
+Припинення дії договору емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки державної чи комунальної власності з підстав, визначених у пункті 3-1 частини дев'ятої цієї статті, здійснюється за правилами, встановленими статтею 32-1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закону України "Про оренду землі"].
 == Підстави припинення ==
 ''' Відповідно до статті 412 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного кодексу України], емфітевзис припиняється у разі''':
@@ Рядок 147: / Рядок 158: @@
 емфітевзис і суперфіцій.
-<big>''Тепер, коли земля в Україні стала об’єктом цивільно-правових відносин, право користування чужою землею для сільськогосподарських потреб та право користування чужою землею для забудови набувають дуже важливого значення''.
+'''''Зверніть увагу!'''''
-</big>
+Після оголошення воєнного стану в Україні 24.03.2022 року було прийнято Закон України «Про в[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2247-20#Text несення змін до деяких законодавчих актів щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану]» № 2145-ІX який набув чинності 7 квітня 2022 року, яким було внесено зміни до П[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1913 ерехідних положень Земельного кодексу України].   Так, зокрема, вказаним нормативно-правовим актом передбачено, що строк договору емфітевзису або уперфіцію чинність якого закінчилася після введення воєнного стану (24.02.2022) автоматично поновлюється на 1 рік без волевиявлення сторін договору.
+Поновлення договорів користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення строком на 1 рік відбувається без внесення відомостей про поновлення такого договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1913 (пп. 1, п. 27 «Перехідних положень» Земельного кодексу України).]
 == Зразки правочинів ==
 * [[Файл:Договір ПРО НАДАННЯ ПРАВА КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ ДЛЯ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИХ ПОТРЕБ (ЕМФІТЕВЗИС).docx|міні|ДОГОВІР ПРО НАДАННЯ ПРАВА КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ ДЛЯ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИХ ПОТРЕБ (ЕМФІТЕВЗИС)]] <br>
 * [[Файл:Договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій).odt|міні]]
 == Судова практика ==
-Постанова Великої палати Верховного Суду від 16 лютого 2021 року у справі № 910/2861/18 (провадження № 12-140гс19))[https://reyestr.court.gov.ua/Review/95439658] До відносин щодо права постійного користування землею, наданою для забудови, за аналогією закону слід застосовувати норми глави 34 "Право користування чужою земельною ділянкою для забудови" ЦК України, тобто правила про супфецій.
+* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/95439658 Постанова Великої палати Верховного Суду від 16 лютого 2021 року у справі № 910/2861/18 (провадження № 12-140гс19)]. До відносин щодо права постійного користування землею, наданою для забудови, за аналогією закону слід застосовувати норми глави 34 "Право користування чужою земельною ділянкою для забудови" ЦК України, тобто правила про супфецій.
+* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/106164504 Постанова Верховного Суду від 31 серпня 2022 року у справі № 128/3569/20 (провадження № 61-4160св22)] . Несплата відповідачем земельного податку не свідчить про істотні порушення такого договору емфітевзису, оскільки зазначене порушення не призвело до того, що позивач позбавився того, на що розраховував при укладенні договору емфітевзису, оскільки своєчасно отримав плату за користування земельною ділянкою, а обов’язок сплати земельного податку, відповідно до Податкового Кодексу України, лежить саме на ньому, як власнику, а не на емфітевту
+* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/97315430 Постанова Верховного Суду від 26 травня 2021 року у справі № 153/19/19 (провадження № 61-13259св20)]. Відповідачем не надано суду доказів сплати фіксованої одноразової виплати за користування земельною ділянкою, передбаченої договором, а це є істотним порушенням умов договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), тому такий договір підлягає розірванню та скасуванню його державної реєстрації.
 [[Категорія:Цивільне право]]
 [[Категорія:Земельне право]]
 [[Категорія:Право власності на землю]]