Порядок оформлення права власності на земельну ділянку в порядку спадкування за законом та за заповітом: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагування
ВізуальнийВікірозмітка
 
(Не показано 6 проміжних версій цього користувача)
Рядок 7: Рядок 7:
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закон України "Про оренду землі"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закон України "Про оренду землі"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджений наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджений наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v-753740-13#Text Лист Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 березня 2013 року № 24-753/0/4-13 "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v-753740-13#Text Лист Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 травня 2013 року № 24-753/0/4-13 "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування"]
{| class="wikitable sortable"
{| class="wikitable sortable"
|-
|-
Рядок 18: Рядок 18:
'''Спадкування''' - перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 (стаття 1216 Цивільного кодексу України] (далі - ЦК України).  
'''Спадкування''' - перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 (стаття 1216 Цивільного кодексу України] (далі - ЦК України).  


Право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5689 (частина перша статті 1225 ЦК України)].
'''Право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення''' [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5689 (частина перша статті 1225 ЦК України)].


Спадкування земельної ділянки здійснюється за [[Спадкування за законом|законом]] або [[Спадкування за заповітом|заповітом]].  
Спадкування земельної ділянки здійснюється за [[Спадкування за законом|законом]] або [[Спадкування за заповітом|заповітом]].  
Рядок 26: Рядок 26:
Спадкоємцем є особа, зазначена у заповіті.
Спадкоємцем є особа, зазначена у заповіті.


При цьому деякі особи мають право на '''обов’язкову частку''' незалежно від змісту заповіту:
При цьому право на '''обов’язкову частку''' незалежно від змісту заповіту мають:


* малолітні, неповнолітні або непрацездатні діти спадкодавця;
* малолітні, неповнолітні або непрацездатні діти спадкодавця;
Рядок 48: Рядок 48:
▷ ''5 черга'': інші родичі спадкодавця до шостого ступеня споріднення включно, причому родичі ближчого ступеня споріднення усувають від права спадкування родичів подальшого ступеня споріднення.
▷ ''5 черга'': інші родичі спадкодавця до шостого ступеня споріднення включно, причому родичі ближчого ступеня споріднення усувають від права спадкування родичів подальшого ступеня споріднення.


Спадкування за законом кожною наступною чергою здійснюється лише у разі, якщо попередня черга його не успадкувала.
Спадкування за законом кожною наступною чергою здійснюється лише у разі, якщо попередня черга його не успадкувала.
==Порядок оформлення права власності на земельну ділянку ==
==Порядок оформлення права власності на земельну ділянку ==


Рядок 60: Рядок 60:
!Знайти адресу необхідної державної нотаріальної контори, або ж нотаріуса зручно, здійснивши пошук в [https://ern.minjust.gov.ua/pages/default.aspx Єдиному реєстрі нотаріусів].
!Знайти адресу необхідної державної нотаріальної контори, або ж нотаріуса зручно, здійснивши пошук в [https://ern.minjust.gov.ua/pages/default.aspx Єдиному реєстрі нотаріусів].
|}
|}
'''Місце відкриття спадщини'''
Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця.
Якщо спадкодавець мав декілька місць проживання, місцем відкриття спадщини вважається останнє місце реєстрації спадкодавця.
Якщо місце проживання спадкодавця невідоме, місцем відкрити спадщини є місцезнаходження нерухомого майна або основної його частини, а за відсутності нерухомого майна – місцезнаходження основної частини рухомого майна.
В особливих випадках місце відкриття спадщини встановлюється законом.
'''Строк'''
'''Строк'''


Загальний строк — '''6 місяців''' з дня смерті спадкодавця.
Загальний строк — '''6 місяців''' з дня смерті спадкодавця. або з дня оголошення його померлим.
 
'''Важливо!''' Якщо спадкоємець постійно проживав із померлим на момент смерті — він вважається таким, що прийняв спадщину автоматично, якщо не відмовився від неї.  


'''Важливо!''' Якщо спадкоємець постійно проживав із померлим на момент смерті — він вважається таким, що прийняв спадщину автоматично, якщо не відмовився від неї.
Якщо спадкоємці пропускають зазначений шестимісячний строк, у таких випадках цей строк може бути поновлений судом, але пропущений строк має бути лише з поважних причин.


'''<u>Детальніше див.:</u>''' [[Прийняття спадщини. Визначення додаткового строку для подання заяви про прийняття спадщини]].
'''<u>Детальніше див.:</u>''' [[Прийняття спадщини. Визначення додаткового строку для подання заяви про прийняття спадщини]].
Рядок 71: Рядок 83:
Зазвичай потрібні:
Зазвичай потрібні:


* паспорт та РНОКПП спадкоємця;
# паспорт та РНОКПП спадкоємця;
* свідоцтво про смерть;
# свідоцтво про смерть спадкодавця;
* документи про родинні зв’язки;
# документи, що підтверджують родинний зв'язок спадкоємця зі спадкодавцем (свідоцтво про народження, свідоцтво про одруження);
* заповіт (якщо є);
# заповіт (якщо є);
* оригінал документів, які підтверджують право власності спадкодавця на земельну ділянку:
# оригінал документів, які підтверджують право власності спадкодавця на земельну ділянку:
** державний акт;
#* державний акт;
** договір купівлі-продажу;
#* договір купівлі-продажу;
** свідоцтво про право власності тощо;
#* свідоцтво про право власності тощо;
* витяг із Державного земельного кадастру;
# [[Порядок отримання витягу з ДЗК на земельну ділянку для вчинення правочинів|витяг із Державного земельного кадастру;]]
* кадастровий номер;
# [[Порядок отримання кадастрового номеру|кадастровий номер;]]
* довідку про [[Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів|нормативну грошову оцінку земельної ділянки]].
# довідку про [[Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів|нормативну грошову оцінку земельної ділянки]].
Документи зазначені у пунктах 5-8 можна подати після спливу шестимісячного строку.


=== Крок 3. Перевірити кадастровий номер ===
=== Крок 3. Перевірити кадастровий номер ===
Рядок 92: Рядок 105:


# Замовляється технічна документація у землевпорядника.
# Замовляється технічна документація у землевпорядника.
# Реєструється ділянка у ДЗК.
# Реєструється ділянка у Державному земельному кадастрі.
# Отримується витяг із кадастру.
# Отримується витяг із кадастру.
 
'''<u>Детальніше див.: [[Порядок державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі]]</u>'''
{| class="wikitable"
|'''Інформація щодо землевпорядних організацій, які займаються виготовленням технічної документації є в [https://land.gov.ua/terorhany/ територіальних органах Держгеокадастру]. Зверніть увагу, що виконавцем робіт у обраній землевпорядній організації може бути <u>тільки особа, яка має сертифікат інженера-землевпорядника</u>. [https://land.gov.ua/kvalifikatsiina-komisiia/#tab7 Перелік таких осіб] розміщений на офіційному сайті Держгеокадастру. Без наявності такого сертифікату у виконавця робіт технічна документація буде вважатись недійсною і державну реєстрацію земельної ділянки здійснено не буде.'''
'''Складання технічної документації із землеустрою передбачає, що інженер-землевпорядник має визначити точні межі земельної ділянки, їх геодезичні координати та скласти кадастровий план земельної ділянки. При потребі, землевпорядник відновить межові знаки. Технічна документація виконується у паперовій формі та на електронних носіях. Вартість, строки виконання робіт та інші умови повинні бути передбачі в договорі, який замовник має укласти із землевпорядною організацією.''' Зверніть увагу на те, щоб в договорі були вказані конкретні терміни виконання робіт! Строк виконання робіт згідно законодавства не може перевищувати 6 місяців.
|}
=== Крок 4. Отримати свідоцтво про право на спадщину ===
=== Крок 4. Отримати свідоцтво про право на спадщину ===
Після закінчення 6 місяців нотаріус:
Після закінчення 6 місяців нотаріус:
Рядок 101: Рядок 118:
* реєструє право власності в Державному реєстрі речових прав.
* реєструє право власності в Державному реєстрі речових прав.


Нотаріус також перевіряє чи не перебуває земельна ділянка під арештом. Якщо на спадкове майно накладено арешт судовим чи слідчими органами, видача свідоцтва про право на спадщину затримується до зняття арешту.
З цього моменту спадкоємець стає власником земельної ділянки.


З цього моменту спадкоємець стає власником земельної ділянки.
Нотаріус також перевіряє чи не перебуває земельна ділянка під арештом. Якщо на спадкове майно накладено арешт судовим чи слідчими органами, видача свідоцтва про право на спадщину зупиняється до зняття арешту.
{| class="wikitable"
{| class="wikitable"
!'''Важливо!''' Відповідно до частини четвертої [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/899-15#n101 статті 13 Закону «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)»] у разі, якщо до 1 січня 2028 року власник паю або його спадкоємець не оформить право власності на цю земельну ділянку, він вважатиметься таким, що відмовився від одержання земельної ділянки. До цього часу ділянка буде вважатись "незатребуваною". Після 1 січня 2028 року незатребувані ділянки будуть визнані безхазяйними. Їх передадуть у комунальну власність територіальної громади, на території якої вони розташовані. Проте, якщо власник невитребуваної земельної ділянки або його спадкоємець пропустить строк оформлення земельної ділянки з поважної причини, він може подати [[Звернення до суду: позовне провадження у цивільному процесі|позов до суду]] про визначення додаткового строку для оформлення. Земельну ділянку необхідно [[Порядок державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі|зареєструвати у Державному земельному кадастрі]] та як результат – отримати Витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Для цього слід звернутись до [https://land.gov.ua/terorhany/ територіального органу Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр)] в районі (місті).
!'''Важливо!''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/899-15#n101 частини четвертої статті 13 Закону «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)»] у разі, якщо до 1 січня 2028 року власник паю або його спадкоємець не оформить право власності на цю земельну ділянку, він вважатиметься таким, що відмовився від одержання земельної ділянки. До цього часу ділянка буде вважатись "незатребуваною". Після 1 січня 2028 року незатребувані ділянки будуть визнані безхазяйними. Їх передадуть у комунальну власність територіальної громади, на території якої вони розташовані. Проте, якщо власник невитребуваної земельної ділянки або його спадкоємець пропустить строк оформлення земельної ділянки з поважної причини, він може подати [[Звернення до суду: позовне провадження у цивільному процесі|позов до суду]] про визначення додаткового строку для оформлення. Земельну ділянку необхідно [[Порядок державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі|зареєструвати у Державному земельному кадастрі]] та як результат – отримати Витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Для цього слід звернутись до [https://land.gov.ua/terorhany/ територіального органу Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр)] в районі (місті).
|}
{| class="wikitable"
|'''Увага! Інформація щодо землевпорядних організацій, які займаються виготовленням технічної документації є в [https://land.gov.ua/terorhany/ територіальних органах Держгеокадастру]. Зверніть увагу, що виконавцем робіт у обраній землевпорядній організації може бути <u>тільки особа, яка має сертифікат інженера-землевпорядника</u>. [https://land.gov.ua/kvalifikatsiina-komisiia/#tab7 Перелік таких осіб] розміщений на офіційному сайті Держгеокадастру. Без наявності такого сертифікату у виконавця робіт технічна документація буде вважатись недійсною і державну реєстрацію земельної ділянки здійснено не буде.'''
'''Складання технічної документації із землеустрою передбачає, що інженер-землевпорядник має визначити точні межі земельної ділянки, їх геодезичні координати та скласти кадастровий план земельної ділянки. При потребі, землевпорядник відновить межові знаки. Технічна документація виконується у паперовій формі та на електронних носіях. Вартість, строки виконання робіт та інші умови повинні бути передбачі в договорі, який замовник має укласти із землевпорядною організацією.
Зверніть увагу на те, щоб в договорі були вказані конкретні терміни виконання робіт! Строк виконання робіт згідно законодавства не може перевищувати 6 місяців.'''
|}
|}
==Земельна ділянка успадкована у спільну власність==
Якщо земельну ділянку успадковують одночасно декілька осіб, зазначена земельні ділянка успадковується у спільну власність. У майбутньому земельна ділянка може бути поділена між ними за відповідним цивільно-правовим договором. Поділ успадкованої земельної ділянки між спадкоємцями можна здійснювати лише після оформлення спадщини і державної реєстрації права спільної власності спадкоємців на земельну ділянку. 
До видачі свідоцтва про право на спадщину, спадкоємці можуть домовитись, що успадкована земельна ділянка має у повному обсязі належати одному з них. Для цього інші спадкоємці можуть відмовитись від спадщини на його користь. 
Але законодавством встановлені наступні вимоги щодо відмови від спадщини:
*спадкоємець за заповітом має право відмовитися від прийняття спадщини на користь іншого спадкоємця за заповітом;
*спадкоємець за законом має право відмовитися від прийняття спадщини на користь будь-кого із спадкоємців за законом незалежно від черги;
*має право відмовитися від частки у спадщині спадкоємця, який відмовився від спадщини на його користь.
==Визнання права власності на успадковану земельну ділянку в судовому порядку==
==Визнання права власності на успадковану земельну ділянку в судовому порядку==
Якщо спадкоємець не має документів, що підтверджують право власності спадкодавця на земельну ділянку, нотаріус не може видати свідоцтво про право на спадщину. У такому випадку нотаріус зобов’язаний письмово повідомити причини відмови та роз’яснити порядок її оскарження. Відповідна постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії виноситься протягом трьох робочих днів.
Якщо спадкоємець не має документів, що підтверджують право власності спадкодавця на земельну ділянку, нотаріус не може видати свідоцтво про право на спадщину. У такому випадку нотаріус зобов’язаний письмово повідомити причини відмови та роз’яснити порядок її оскарження. Відповідна постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії виноситься протягом трьох робочих днів.
Рядок 119: Рядок 140:
У такому разі спадкоємцю для оформлення спадщини на земельну ділянку необхідно звернутися із '''позовною заявою про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування''' до суду за місцем знаходження спадкового майна (земельної ділянки).
У такому разі спадкоємцю для оформлення спадщини на земельну ділянку необхідно звернутися із '''позовною заявою про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування''' до суду за місцем знаходження спадкового майна (земельної ділянки).
*[[:Файл:Позовна заява про визнання права власності в порядку спадкування на земельну ділянку.docx|'''Зразок позовної заяви''' '''про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування''']]
*[[:Файл:Позовна заява про визнання права власності в порядку спадкування на земельну ділянку.docx|'''Зразок позовної заяви''' '''про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування''']]
Судовий збір у таких справах визначається як за позов майнового характеру. Його розмір обчислюється виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка є ціною позову. Відповідно до Закону України «Про судовий збір», ставка становить 1% ціни позову, але не може бути меншою за 0,4 прожиткового мінімуму для працездатних осіб і більшою за 5 прожиткових мінімумів.
Судовий збір у таких справах визначається як за позов майнового характеру. Його розмір обчислюється виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка є ціною позову. Відповідно до Закону України «Про судовий збір», ставка становить 1% ціни позову, але не може бути меншою за 0,4 прожиткового мінімуму для працездатних осіб і більшою за 5 прожиткових мінімумів (станом на 01 січня 2026 року не менше '''1331,20 грн''' та не більше '''16 640,00 грн'''.)


Якщо нотаріусом обґрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розглядові у позовному провадженні. Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v-753740-13#Text лист Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 березня 2013 року № 24-753/0/4-13 "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування"]).
Якщо нотаріусом обгрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розглядові у позовному провадженні. Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v-753740-13#Text лист Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 березня 2013 року № 24-753/0/4-13 "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування"]).


Після розгляду справи судом та набрання рішенням суду законної сили необхідно '''звернутися до державного реєстратора нерухомого майна та зареєструвати право власності на земельну ділянку ('''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text пункт 9 частини першої статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]).
Після розгляду справи судом та набрання рішенням суду законної сили необхідно '''звернутися до державного реєстратора нерухомого майна та зареєструвати право власності на земельну ділянку''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text пункт 9 частини першої статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]).  
==Земельна ділянка успадкована у спільну власність==
Якщо земельну ділянку успадковують одночасно декілька осіб, зазначена земельні ділянка успадковується у спільну власність. У майбутньому земельна ділянка може бути поділена між ними за відповідним цивільно-правовим договором. Поділ успадкованої земельної ділянки між спадкоємцями можна здійснювати лише після оформлення спадщини і державної реєстрації права спільної власності спадкоємців на земельну ділянку. 
 
До видачі свідоцтва про право на спадщину, спадкоємці можуть домовитись, що успадкована земельна ділянка має у повному обсязі належати одному з них. Для цього інші спадкоємці можуть відмовитись від спадщини на його користь. 
 
Але законодавством встановлені наступні вимоги щодо відмови від спадщини:
*спадкоємець за заповітом має право відмовитися від прийняття спадщини на користь іншого спадкоємця за заповітом;
*спадкоємець за законом має право відмовитися від прийняття спадщини на користь будь-кого із спадкоємців за законом незалежно від черги;
*має право відмовитися від частки у спадщині спадкоємця, який відмовився від спадщини на його користь.
==Спадкування земельної ділянки, що знаходиться в оренді==
==Спадкування земельної ділянки, що знаходиться в оренді==
Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря '''не є підставою для зміни умов або припинення договору''', якщо інше не передбачено [[Договір оренди земельної ділянки|договором оренди землі]] [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text (частиною 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі»).]
Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря '''не є підставою для зміни умов або припинення договору''', якщо інше не передбачено [[Договір оренди земельної ділянки|договором оренди землі]] [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text (частиною 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі»).]
Рядок 152: Рядок 164:
* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/102765474 Постанова КЦС ВС від 19 січня2022 року в справі № 280/4/18 (щодо належних відповідачів)]
* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/102765474 Постанова КЦС ВС від 19 січня2022 року в справі № 280/4/18 (щодо належних відповідачів)]
* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/107706588 Постанова КЦС ВС від 05 грудня2022 року в справі  № 278/1593/20 (щодо переходу права власності в порядку спадкування на земельну частку (пай))]
* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/107706588 Постанова КЦС ВС від 05 грудня2022 року в справі  № 278/1593/20 (щодо переходу права власності в порядку спадкування на земельну частку (пай))]
* [https://zakononline.com.ua/court-decisions/show/120396086 Постанова ВП ВС від 26.06.2024 № 686/5757/23 (14-50цс24)] (щодо  поважних причин пропуску строку на подання заяви про прийняття спадщини)
* [https://zakononline.com.ua/court-decisions/show/120396086 Постанова ВП ВС від 26.06.2024 № 686/5757/23 (14-50цс24) (щодо  поважних причин пропуску строку на подання заяви про прийняття спадщини)]


== Отримання правової консультації ==
== Отримання правової консультації ==
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Порядок_оформлення_права_власності_на_земельну_ділянку_в_порядку_спадкування_за_законом_та_за_заповітом