Викуп земельних ділянок громадянами (понад норму, яка приватизується безкоштовно) для ведення фермерського або особистого господарства: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагування
ВізуальнийВікірозмітка
Приведення у відповідність до чинного законодавства
Приведення у відповідність до чинного законодавства
 
(Не показано 2 проміжні версії 2 користувачів)
Рядок 6: Рядок 6:
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#n50 Закон України "Про оцінку земель"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#n50 Закон України "Про оцінку земель"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/118-2000-п#Text Порядок викупу земельних ділянок громадянами (понад норму, яка приватизується безкоштовно) для ведення фермерського або особистого підсобного господарства, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 року № 118]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/118-2000-п#Text Порядок викупу земельних ділянок громадянами (понад норму, яка приватизується безкоштовно) для ведення фермерського або особистого підсобного господарства, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 року № 118]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/381-2009-%D0%BF#Text Порядок здійснення розрахунків з розстроченням платежу затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22 квітня 2009 р. № 381 .]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1147-2021-%D0%BF#n217 Методика грошової оцінки земель , затверджена Постановю Кабінету Міністрів України від 3 листопада 2021 р. № 1147]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/381-2009-%D0%BF#Text Порядок здійснення розрахунків з розстроченням платежу , затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 22 квітня 2009 р. № 381 .]
{| class="wikitable sortable"
{| class="wikitable sortable"
|-
|-
| style="background-color:#98FB98;" |'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"], в Україні введено '''режим воєнного стану'''!
| style="background-color:#98FB98;" |'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"], в Україні введено '''режим воєнного стану'''!
Під час дії воєнного стану земельні питання в Україні регулюються спеціальним [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2145-20#Text Законом України від 24 березня 2022 року № 2145-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану»], відповідно до якого безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації на період дії воєнного стану '''забороняється''' .
Під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/ed20250207#n1913 пунктів 27-28 розділу X Земельного кодексу України]. Безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації забороняється ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/ed20250207#Text підпункт 5 пункту 27 розділу X Земельного кодексу України]).
 
19.11.2022 р. набув чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2698-20#Text Закон України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель”] який виключив підпункт 7 пункту 27 Перехідних положень [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України], що у квітні 2022 року скасував проведення земельних торгів щодо передачі прав оренди, емфітевзису, суперфіцію земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності.
|}
|}
== Приватизація земельних ділянок членами фермерських господарств ==
== Приватизація земельних ділянок членами фермерських господарств ==
Рядок 21: Рядок 20:
Розмір земельної частки (паю) визначається відповідно до пункту «а» ч. 1 ст. 121 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України] . Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району.
Розмір земельної частки (паю) визначається відповідно до пункту «а» ч. 1 ст. 121 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України] . Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району.
== Викуп земельних ділянок ==
== Викуп земельних ділянок ==
Правом викупу на земельні ділянки, що надані у користування згідно із законодавством України можуть скористатися як юридичні так і фізичні особи:
Громадяни України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою державної чи комунальної власності, а також юридичні особи, яким на момент набрання чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2698-20#Text Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель"] належало право постійного користування земельними ділянками державної чи комунальної власності, та які відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n780 статті 92 Земельного Кодексу України] не можуть набувати земельні ділянки на праві постійного користування, орендарі земельних ділянок, які набули право оренди земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до набрання чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1012-19#Text Законом України "Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів"], мають право на купівлю таких земельних ділянок без проведення земельних торгів. Купівля земельних ділянок відповідно до цього пункту здійснюється за ціною, що дорівнює: нормативній грошовій оцінці земельної ділянки - для земель сільськогосподарського призначення; експертній грошовій оцінці земельної ділянки - для земель несільськогосподарського призначення.
 
'''''Громадяни України''''', яким належить  
 
* право постійного користування;
 
* право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою державної чи комунальної власності.
 
'''''Юридичні особи''''', яким на момент набрання чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2698-20#Text Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель"] належало право постійного користування земельними ділянками державної чи комунальної власності, та які відповідно до статті 92 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1896 Земельного Кодексу] не можуть набувати земельні ділянки на праві постійного користування:
 
* органи державної влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, що належать до державної та комунальної власності;
 
* релігійні організації України, статути (положення) яких зареєстровано у встановленому законом порядку, виключно для будівництва і обслуговування культових та інших будівель, необхідних для забезпечення їх діяльності;
 
* публічне акціонерне товариство залізничного транспорту загального користування, утворене відповідно до Закону України "Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування", та акціонерне товариство, утворене відповідно до Закону України "Про акціонерне товариство "Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом";
 
* заклади освіти незалежно від форми власності;
 
* співвласники багатоквартирного будинку для обслуговування такого будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку;
 
* оператор газотранспортної системи, оператор газосховища та оператор системи передачі;
 
* господарські товариства в оборонно-промисловому комплексі, визначені частиною першою статті 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1630-20#Text Закону України "Про особливості реформування підприємств оборонно-промислового комплексу державної форми власності"];
 
* акціонерне товариство "Національна суспільна телерадіокомпанія України", утворене відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1227-18#Text Закону України "Про суспільні медіа України"].
 
'''''Орендарі земельних ділянок''''', які набули право оренди земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до набрання чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1012-19#Text Законом України "Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів"], '''''мають право''''' на купівлю таких земельних ділянок '''''без проведення земельних торгів'''''.


Право купівлі земельної ділянки  також мають громадяни України - '''''спадкоємці громадян''''', яким належало право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної чи комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства (крім випадків, якщо такі земельні ділянки були передані у власність чи користування фізичним або юридичним особам). Якщо таких спадкоємців декілька, земельна ділянка придбавається ними у спільну часткову власність, де частки кожного із спадкоємців у праві власності є рівними. земельних ділянок  здійснюється за ціною, що дорівнює: нормативній грошовій оцінці земельної ділянки - для земель сільськогосподарського призначення; експертній грошовій оцінці земельної ділянки - для земель несільськогосподарського призначення (підпункт 6-1Перехідних положень [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1117 Земельного кодексу України]) .
Право купівлі земельної ділянки  також мають громадяни України - спадкоємці громадян, яким належало право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної чи комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства (крім випадків, якщо такі земельні ділянки були передані у власність чи користування фізичним або юридичним особам). Якщо таких спадкоємців декілька, земельна ділянка придбавається ними у спільну часткову власність, де частки кожного із спадкоємців у праві власності є рівними ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1117 підпункт 6-1Перехідних положень Земельного кодексу України]) .


Ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що проводиться суб’єктами господарювання, які є суб’єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель відповідно до закону, на замовлення органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу, що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки (п.8 ст.128 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1117 Земельного кодексу України])
Ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що проводиться суб’єктами господарювання, які є суб’єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель відповідно до закону, на замовлення органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу, що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки (п.8 ст.128 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1117 Земельного кодексу України])
Рядок 67: Рядок 40:
Залишок авансового внеску після сплати вартості проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки на підставі довідки уповноваженого органу перераховується органом Державного казначейства до відповідного бюджету на рахунок, на якому обліковуються надходження від продажу землі і нематеріальних активів.
Залишок авансового внеску після сплати вартості проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки на підставі довідки уповноваженого органу перераховується органом Державного казначейства до відповідного бюджету на рахунок, на якому обліковуються надходження від продажу землі і нематеріальних активів.


Уповноважений орган визначає на конкурентних засадах юридичну або фізичну особу, яка є суб’єктом оціночної діяльності в розумінні статті 6 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#n50 Закону України "Про оцінку земель"].
Уповноважений орган визначає на конкурентних засадах юридичну або фізичну особу, яка є суб’єктом оціночної діяльності в розумінні [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#n50 статті 6 Закону України "Про оцінку земель"].


'''Суб'єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель є''':
'''Суб'єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель є''':
Рядок 105: Рядок 78:
* неподання документів, необхідних для прийняття рішення щодо продажу такої земельної ділянки;
* неподання документів, необхідних для прийняття рішення щодо продажу такої земельної ділянки;
* виявлення недостовірних відомостей у поданих документах.  
* виявлення недостовірних відомостей у поданих документах.  
Вартість  земельної  ділянки  визначається  державними органами  земельних ресурсів за [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1147-2021-%D0%BF#n217 Методикою грошової оцінки земель , затвердженої Постановю Кабінету міністрів України від 3 листопада 2021 р. № 1147]. Ця Методика встановлює методологічні засади проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок, яка застосовується у випадках, визначених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#n50 Законом України "Про оцінку земель"].
Вартість  земельної  ділянки  визначається  державними органами  земельних ресурсів за [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1147-2021-%D0%BF#n217 Методикою грошової оцінки земель , затвердженої Постановю Кабінету Міністрів України від 3 листопада 2021 р. № 1147]. Ця Методика встановлює методологічні засади проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок, яка застосовується у випадках, визначених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#n50 Законом України "Про оцінку земель"].


Сплата вартості  земельної  ділянки  може  здійснюватися  за згодою сторін із розстроченням.
Сплата вартості  земельної  ділянки  може  здійснюватися  за згодою сторін із розстроченням.
Рядок 130: Рядок 103:


Кошти, отримані від продажу земельних ділянок державної або комунальної власності, зараховуються органами державної влади, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування відповідно до державного та/або місцевих бюджетів у порядку, визначеному законом.
Кошти, отримані від продажу земельних ділянок державної або комунальної власності, зараховуються органами державної влади, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування відповідно до державного та/або місцевих бюджетів у порядку, визначеному законом.
[[Категорія:Право власності на землю]]
[[index.php?title=Категорія:Право власності на землю]]
[[Категорія:Договір купівлі- продажу]]
[[index.php?title=Категорія:Договір купівлі- продажу]]
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Викуп_земельних_ділянок_громадянами_(понад_норму,_яка_приватизується_безкоштовно)_для_ведення_фермерського_або_особистого_господарства