Землі індустріальних парків: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
|||
| (Не показані 5 проміжних версій 4 користувачів) | |||
| Рядок 3: | Рядок 3: | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5018-17#Text Закон України «Про індустріальні парки»] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5018-17#Text Закон України «Про індустріальні парки»] | ||
== Загальні положення == | == Загальні положення == | ||
'''Землі індустріальних парків''' – це землі промисловості в межах земельних ділянках площею не менше | '''Землі індустріальних парків''' – це землі промисловості в межах земельних ділянках площею не менше 10 гектарів і не більше 1000 гектарів [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n543 (ст. 66-1 Земельного кодексу України)]. | ||
Створення і функціонування індустріальних парків на території України здійснюються на засадах вільного доступу до інформації про можливість використання земель для створення індустріальних парків; конкурентності у виборі керуючої компанії на землях державної та комунальної власності; гарантування прав на земельні ділянки у межах індустріального парку; державного стимулювання створення індустріальних парків; державного стимулювання залучення інвестицій в індустріальні парки. | |||
== Право на створення індустріальних парків == | == Право на створення індустріальних парків == | ||
Згідно зі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5018-17#n32 ст. 5 Закону України «Про індустріальні парки"], право на створення індустріальних парків на землях державної і комунальної власності мають органи державної влади, органи місцевого самоврядування, які згідно з Конституцією України здійснюють право власника на землю від імені Українського народу і відповідно до закону наділені повноваженнями розпорядження земельними ділянками, а також орендарі земельних ділянок, які згідно з цим Законом відповідають вимогам щодо використання їх для індустріального парку. | Згідно зі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5018-17#n32 ст. 5 Закону України «Про індустріальні парки"], право на створення індустріальних парків на землях державної і комунальної власності мають органи державної влади, органи місцевого самоврядування, які згідно з Конституцією України здійснюють право власника на землю від імені Українського народу і відповідно до закону наділені повноваженнями розпорядження земельними ділянками, а також орендарі земельних ділянок, які згідно з цим Законом відповідають вимогам щодо використання їх для індустріального парку. | ||
| Рядок 11: | Рядок 12: | ||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5018-17#n34 ст. 6 Закону України «Про індустріальні парки»] право на створення індустріальних парків на землях приватної власності мають власники чи орендарі земельних ділянок, які згідно з цим Законом відповідають вимогам щодо використання їх для індустріального парку. | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5018-17#n34 ст. 6 Закону України «Про індустріальні парки»] право на створення індустріальних парків на землях приватної власності мають власники чи орендарі земельних ділянок, які згідно з цим Законом відповідають вимогам щодо використання їх для індустріального парку. | ||
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5018-17#n36 | [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5018-17#n36 Статтею 7 Закону України «Про індустріальні парки»] передбачено, що на земельних ділянках, які передані в оренду, індустріальні парки можуть створюватися з ініціативи орендарів після внесення відповідних змін до договору оренди земельної ділянки та прийняття орендодавцем рішення про погодження концепції індустріального парку. | ||
== Вимоги до земельної ділянки у межах індустріального парку == | == Вимоги до земельної ділянки у межах індустріального парку == | ||
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5018-17#n39 | [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5018-17#n39 Cтаттею 8 Закону України «Про індустріальні парки»] перебачено, що земельна ділянка, використання якої планується для створення та функціонування індустріального парку, може розташовуватися у межах або за межами населених пунктів і повинна відповідати таким вимогам: | ||
# належати до земель промисловості; | # належати до земель промисловості; | ||
# бути придатною для промислового використання з урахуванням умов та обмежень, встановлених відповідною містобудівною документацією; | # бути придатною для промислового використання з урахуванням умов та обмежень, встановлених відповідною містобудівною документацією; | ||
| Рядок 22: | Рядок 23: | ||
# використання земельних ділянок у межах індустріальних парків повинно відповідати санітарно-епідеміологічним та екологічним вимогам. | # використання земельних ділянок у межах індустріальних парків повинно відповідати санітарно-епідеміологічним та екологічним вимогам. | ||
== Вибір території для індустріального парку == | == Вибір території для індустріального парку == | ||
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5018-17#n48 | [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5018-17#n48 Cтаттею 10 Закону України «Про індустріальні парки»] встановлено, що вибір території для створення індустріальних парків на землях державної чи комунальної власності здійснюється за рахунок коштів державного чи місцевих бюджетів, а також за рахунок залучених інвестицій, коштів приватних інвесторів та з інших джерел, не заборонених законодавством. | ||
У межах індустріального парку використання учасниками земельних ділянок може здійснюватися у правових формах, передбачених Земельним кодексом України. | У межах індустріального парку використання учасниками земельних ділянок може здійснюватися у правових формах, передбачених Земельним кодексом України. | ||
| Рядок 28: | Рядок 29: | ||
'''Правові форми та порядок використання земель у межах індустріальних парків | '''Правові форми та порядок використання земель у межах індустріальних парків | ||
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5018-17#n51 | [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5018-17#n51 Стаття 11 Закону України «Про індустріальні парки»] встановлює форми та порядок використання земель у межах індустріальних парків. | ||
Керуюча компанія, що у встановленому законом порядку набула право оренди на землі індустріального парку, передає у володіння та користування земельні ділянки (суборенду) з правом їх забудови учасникам відповідно до земельного законодавства України. | Керуюча компанія, що у встановленому законом порядку набула право оренди на землі індустріального парку, передає у володіння та користування земельні ділянки (суборенду) з правом їх забудови учасникам відповідно до земельного законодавства України. | ||
| Рядок 34: | Рядок 35: | ||
У разі якщо на одну земельну ділянку у межах індустріального парку претендують два і більше потенційних учасників, керуюча компанія зобов’язана провести конкурс з вибору учасника з урахуванням концепції індустріального парку. | У разі якщо на одну земельну ділянку у межах індустріального парку претендують два і більше потенційних учасників, керуюча компанія зобов’язана провести конкурс з вибору учасника з урахуванням концепції індустріального парку. | ||
Земельна ділянка із земель державної чи комунальної власності | Земельна ділянка із земель державної чи комунальної власності у межах індустріального парку надається керуючій компанії на умовах оренди у встановленому законодавством порядку. | ||
Якщо індустріальний парк створюється на землях приватної власності, права на земельні ділянки можуть передаватися учасникам індустріального парку та/або керуючій компанії ініціатором його створення у формах та в порядку, передбачених законодавством. | Якщо індустріальний парк створюється на землях приватної власності, права на земельні ділянки можуть передаватися учасникам індустріального парку та/або керуючій компанії ініціатором його створення у формах та в порядку, передбачених законодавством. | ||
| Рядок 44: | Рядок 45: | ||
Кошти, одержані від продажу земельних ділянок державної і комунальної власності на території індустріального парку, зараховуються до відповідних бюджетів у порядку, передбаченому Бюджетним кодексом України та законом про Державний бюджет України на відповідний рік. | Кошти, одержані від продажу земельних ділянок державної і комунальної власності на території індустріального парку, зараховуються до відповідних бюджетів у порядку, передбаченому Бюджетним кодексом України та законом про Державний бюджет України на відповідний рік. | ||
До об’єктів, що можуть розміщуватися на території індустріального парку належать: | Джерелами фінансування облаштування індустріального парку можуть бути кошти державного та місцевих бюджетів, виділені в порядку та обсягах, передбачених законодавством, кошти приватних інвесторів, у тому числі залучені за моделлю державно-приватного партнерства, залучені кошти, включаючи кредити банків та інших фінансово-кредитних установ, кошти з інших джерел, не заборонених законодавством ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5018-17#n60 ст. 12 Закону України «Про індустріальні парки»]). | ||
=== Об’єкти, що можуть розміщуватися на території індустріального парку === | |||
До об’єктів, що можуть розміщуватися на території індустріального парку згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5018-17#n416 ст. 11-1 Закону України «Про індустріальні парки»] належать: | |||
1) офіси керуючої компанії, учасників та інших суб’єктів індустріального парку, фінансові установи, об’єкти маркетингу та реклами; | 1) офіси керуючої компанії, учасників та інших суб’єктів індустріального парку, фінансові установи, об’єкти маркетингу та реклами; | ||
| Рядок 66: | Рядок 70: | ||
10) інші об’єкти, не заборонені законодавством. | 10) інші об’єкти, не заборонені законодавством. | ||
==Обмеження щодо створення індустріальних парків== | |||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5018-17#n48 ст. 7-1 Закону України «Про індустріальні парки»] існує ряд обмеження щодо їх створення. | |||
Ініціатор створення, керуюча компанія не можуть бути створені/засновані фізичними особами - громадянами держави, визнаної Верховною Радою України державою-агресором або державою-окупантом, або юридичними чи пов’язаними з ними особами, зареєстрованими у державі, визнаній Верховною Радою України державою-агресором або державою-окупантом, або щодо яких застосовано санкції відповідно до законодавства України або міжнародного права, або юридичними особами - власниками 10 відсотків і більше акцій (часток) та/або кінцевим бенефіціарним власником (контролером) яких є резидент держави, визнаної Верховною Радою України державою-агресором або державою-окупантом, чи держава, визнана Верховною Радою України державою-агресором або державою-окупантом, та/або суб’єктами господарювання, що пов’язані економічними зв’язками з державою-агресором у розумінні [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податкового кодексу України]. | |||
Учасниками або іншими суб’єктами індустріального парку не можуть бути суб’єкти господарювання будь-якої форми власності, створені фізичними особами - громадянами держави, визнаної Верховною Радою України державою-агресором або державою-окупантом, або юридичними чи пов’язаними з ними особами, зареєстрованими у державі, визнаній Верховною Радою України державою-агресором або державою-окупантом, або щодо яких застосовано санкції відповідно до законодавства України або міжнародного права, є юридичними особами - власниками 10 відсотків і більше акцій (часток) та/або кінцевим бенефіціарним власником (контролером) яких є резидент держави, визнаної Верховною Радою України державою-агресором або державою-окупантом, чи держава, визнана Верховною Радою України державою-агресором або державою-окупантом, та/або суб’єктами господарювання, що пов’язані економічними зв’язками з державою-агресором у розумінні [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податкового кодексу України]. | |||
== Ліквідації індустріальних парків == | |||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5018-17#n298 ст. 37 Закону України "Про індустріальні парки"] індустріальний парк ліквідується у разі, якщо: | |||
1) протягом двох років з дня прийняття рішення про його створення не укладено договір про створення та функціонування індустріального парку, крім випадків, визначених законом; | |||
2) протягом трьох років у межах індустріального парку не здійснюється господарська діяльність його учасниками. | |||
Рішення про ліквідацію індустріального парку приймається ініціатором його створення. | |||
Ліквідація індустріального парку не є підставою для ліквідації керуючої компанії чи учасників, вони можуть продовжувати свою діяльність як суб’єкти господарювання на загальних засадах. | |||
Ліквідація керуючої компанії державної чи комунальної форми власності здійснюється в порядку, визначеному законодавством. | |||
У разі ліквідації індустріального парку права на земельні ділянки, не відчужені у власність керуючої компанії або учасників, передаються ініціатору створення. | |||
Спір, що виникає з цивільних та господарських правовідносин, у тому числі з договірних правовідносин, за угодою сторін може бути переданий на розгляд до міжнародного комерційного арбітражу або третейського суду відповідно до законодавства. | |||
Сторонами зазначеного спору можуть бути ініціатор створення індустріального парку (крім органу державної влади, органу місцевого самоврядування, який згідно з Конституцією України здійснює право власності на землю від імені Українського народу і відповідно до закону наділений повноваженнями розпоряджатися землею), керуюча компанія або учасник індустріального парку ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5018-17#n514 ст. 39 Закону України «Про індустріальні парки»]). | |||
