Укладення договору оренди житлового приміщення: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
|||
| (Не показані 3 проміжні версії цього користувача) | |||
| Рядок 3: | Рядок 3: | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 Податковий кодекс України] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 Податковий кодекс України] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Закон України "Про нотаріат"] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Закон України "Про нотаріат"] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93 Декрет Кабінету Міністрів України від 21.01.1993 № 7-93 "Про державне мито"] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93 Декрет Кабінету Міністрів України від 21.01.1993 № 7-93 "Про державне мито"] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Наказ Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Наказ Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"] | ||
| Рядок 20: | Рядок 21: | ||
Крім того, наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 (частина друга статті 815 Цивільного кодексу України]). | Крім того, наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 (частина друга статті 815 Цивільного кодексу України]). | ||
Проте, поточний ремонт житла, переданого у найм, відповідно до вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 статті 819 Цивільного кодексу України], зобов’язаний здійснювати наймач, якщо інше не встановлено договором. | Проте, поточний ремонт житла, переданого у найм, відповідно до вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20819.%20%D0%A0%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%20%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%BB%D0%B0%2C%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%83%20%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC статті 819 Цивільного кодексу України], зобов’язаний здійснювати наймач, якщо інше не встановлено договором. | ||
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 820 Цивільного кодексу України] передбачається, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. | Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20819.%20%D0%A0%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%20%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%BB%D0%B0%2C%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%83%20%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC статті 820 Цивільного кодексу України] передбачається, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. | ||
Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. | Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. | ||
| Рядок 39: | Рядок 40: | ||
За вчинення нотаріальних дій державні нотаріуси справляють державне мито у розмірах, встановлених законодавством. Перелік осіб, які звільняються від сплати державного мита, передбачено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93 Декретом Кабінету Міністрів України від 21.01.1993 №7-93 «Про державне мито».] | За вчинення нотаріальних дій державні нотаріуси справляють державне мито у розмірах, встановлених законодавством. Перелік осіб, які звільняються від сплати державного мита, передбачено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93 Декретом Кабінету Міністрів України від 21.01.1993 №7-93 «Про державне мито».] | ||
Право користування нерухомим майном, '''яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації''' відповідно до закону, крім випадку, передбаченого частиною другою [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20793.%20%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%20%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83%20%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D1%83%20%D0%B1%D1%83%D0%B4%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%96%20%D0%B0%D0%B1%D0%BE%20%D1%96%D0%BD%D1%88%D0%BE%D1%97%20%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D1%96%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%83%D0%B4%D0%B8 статті 793 цього Кодексу], якщо договір, укладений за результатами електронного аукціону, предметом якого є майно державної або комунальної власності - [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20794.%20%D0%94%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B0%D0%B2%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D0%B5%D1%94%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%8F%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0%20%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D0%BC%20%D0%BC%D0%B0%D0%B9%D0%BD%D0%BE%D0%BC%2C%20%D1%8F%D0%BA%D0%B5%20%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%94%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D1%96%20%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83%20%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D1%83%20%D0%B1%D1%83%D0%B4%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%96%20%D0%B0%D0%B1%D0%BE%20%D1%96%D0%BD%D1%88%D0%BE%D1%97%20%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D1%96%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%83%D0%B4%D0%B8 стаття 794 Цивільного кодексу України]. | |||
== Орендна плата == | == Орендна плата == | ||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3713 статті 762 Цивільного кодексу України] за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3713 статті 762 Цивільного кодексу України] за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. | ||
| Рядок 76: | Рядок 80: | ||
Сума фіскального зобов’язання не може бути меншою за мінімальну суму платежу за повний чи неповний місяць оренди. | Сума фіскального зобов’язання не може бути меншою за мінімальну суму платежу за повний чи неповний місяць оренди. | ||
Кожен громадянин, який не є підприємцем, але здає квартиру, будинок чи навіть кімнату в оренду, довгострокову або подобову, має сплатити з отриманого доходу ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) у розмірі 18% та | Кожен громадянин, який не є підприємцем, але здає квартиру, будинок чи навіть кімнату в оренду, довгострокову або подобову, має сплатити з отриманого доходу ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) у розмірі 18% та 5% військового збору. | ||
Орендодавець в поточному році сам обчислює і сплачує податок щокварталу. | Орендодавець в поточному році сам обчислює і сплачує податок щокварталу. | ||
| Рядок 90: | Рядок 94: | ||
[[Файл:Проект договору оренди (квартири).docx|міні]] | [[Файл:Проект договору оренди (квартири).docx|міні]] | ||
[[Категорія:Договірне (зобов’язальне) право]] | [[index.php?title=Категорія:Договірне (зобов’язальне) право]] | ||
[[Категорія:Нотаріат]] | [[index.php?title=Категорія:Нотаріат]] | ||
