Договір часткової (пайової) участі в будівництві: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування Мітка: редагування коду 2017 |
||
| (Не показано 3 проміжні версії 2 користувачів) | |||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== Нормативна база == | == Нормативна база == | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1560-12#Text Закон України «Про інвестиційну діяльність»] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1560-12#Text Закон України «Про інвестиційну діяльність»] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text Закон України «Про кооперацію»] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text Закон України «Про кооперацію»] | ||
== Загальні положення == | == Загальні положення == | ||
Договори часткової (пайової) участі не належать до будь-якої групи договорів, передбаченої [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним] | Договори часткової (пайової) участі не належать до будь-якої групи договорів, передбаченої [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України]. Але ці договори не суперечать чинному законодавству. Таким договором визначається порядок розподілу між сторонами відповідних частин створеного об'єкта нерухомості. | ||
Укладення таких договорів ґрунтується на принципі свободи договору, передбаченому у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15# | Укладення таких договорів ґрунтується на принципі свободи договору, передбаченому у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3118 ст. 627 Цивільного кодексу України.], де передбачено, що відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n42 статті 6 Цивільного Кодексу України] сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного Кодексу України,] інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. | ||
З юридичної точки зору, договір пайової участі в будівництві містить елементи одного чи кількох цивільно-правових договорів і відповідно в останньому випадку може бути кваліфікований як змішаний договір. Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15# | З юридичної точки зору, договір пайової участі в будівництві містить елементи одного чи кількох цивільно-правових договорів і відповідно в останньому випадку може бути кваліфікований як змішаний договір. Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3122 статті 628 Цивільного кодексу України] сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору. | ||
'''Частково такі договори мають ознаки декількох видів угод:''' | '''Частково такі договори мають ознаки декількох видів угод:''' | ||
| Рядок 23: | Рядок 22: | ||
'''Важливо!''' Перевірити зазначені в договорі дані про код ЄДРПОУ, адресу місцезнаходження кооперативу та прізвище уповноваженої на підписання договору особи можна у відкритому [https://usr.minjust.gov.ua/content/home Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань]. | '''Важливо!''' Перевірити зазначені в договорі дані про код ЄДРПОУ, адресу місцезнаходження кооперативу та прізвище уповноваженої на підписання договору особи можна у відкритому [https://usr.minjust.gov.ua/content/home Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань]. | ||
'''Зверніть увагу!''' Інвесторами можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держави. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1560-12# | '''Зверніть увагу!''' Інвесторами можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держави. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1560-12#n82 ст. 5 ЗУ «Про інвестиційну діяльність»]) | ||
== Предмет договору == | == Предмет договору == | ||
| Рядок 32: | Рядок 31: | ||
'''Зверніть увагу!''' Щоб уникнути ризиків, варто звернути увагу, щоб була визначена характеристика будинка та його будівельна адреса, орієнтовна площа квартири та документація на підставі якої даний будинок буде будуватися тощо. | '''Зверніть увагу!''' Щоб уникнути ризиків, варто звернути увагу, щоб була визначена характеристика будинка та його будівельна адреса, орієнтовна площа квартири та документація на підставі якої даний будинок буде будуватися тощо. | ||
== Пайовий внесок == | == Пайовий внесок == | ||
''<big>Пайовий внесок дорівнює</big>'' вартості об’єкту нерухомості, який набуде у власність інвестор (член кооперативу). Пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки; ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15# | ''<big>Пайовий внесок дорівнює</big>'' вартості об’єкту нерухомості, який набуде у власність інвестор (член кооперативу). | ||
Пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки; ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#n11 ст. 2 ЗУ «Про кооперацію»]). | |||
Додатковий пай - добровільний грошовий чи інший майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу понад пай у пайовому фонді кооперативу; | Додатковий пай - добровільний грошовий чи інший майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу понад пай у пайовому фонді кооперативу; | ||
| Рядок 38: | Рядок 39: | ||
Однак, для вступу в кооператив необхідно буде сплатити і вступний внесок. | Однак, для вступу в кооператив необхідно буде сплатити і вступний внесок. | ||
'''Вступний внесок''' - грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов’язана сплатити особа у разі вступу до кооперативної організації. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15# | '''Вступний внесок''' - грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов’язана сплатити особа у разі вступу до кооперативної організації. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#n11 ст. 2 ЗУ «Про кооперацію»]) | ||
'''Важливо!''' Компанії (кооперативи) включають вступник внесок до вартості об’єкта, який слугує страховим платежем для забудовника. У разі, якщо інвестор вирішить вийти з кооперативу і забрати свої гроші, то відповідний вступний внесок залишиться в кооперативі. | '''Важливо!''' Компанії (кооперативи) включають вступник внесок до вартості об’єкта, який слугує страховим платежем для забудовника. У разі, якщо інвестор вирішить вийти з кооперативу і забрати свої гроші, то відповідний вступний внесок залишиться в кооперативі. | ||
| Рядок 97: | Рядок 98: | ||
При істотних змінах проекту, які не задовольнили інвестора. | При істотних змінах проекту, які не задовольнили інвестора. | ||
[[Категорія:Господарське право]] | [[index.php?title=Категорія:Господарське право]] | ||
[[Категорія:Цивільне право]] | [[index.php?title=Категорія:Цивільне право]] | ||
[[Категорія:Договірне (зобов’язальне) право]] | [[index.php?title=Категорія:Договірне (зобов’язальне) право]] | ||
