Відчуження земельної ділянки за рішенням власника: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагування
ВізуальнийВікірозмітка
м доповнено законодавство та порядок відчудження розписала.
Немає опису редагування
 
Рядок 36: Рядок 36:
Набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення юридичними особами, створеними і зареєстрованими за законодавством України, учасниками (засновниками) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є особи, які не є громадянами України, може здійснюватися з дня та за умови схвалення такого рішення на референдумі.
Набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення юридичними особами, створеними і зареєстрованими за законодавством України, учасниками (засновниками) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є особи, які не є громадянами України, може здійснюватися з дня та за умови схвалення такого рішення на референдумі.


'''''Порядок відчуження земельної ділянки коротко виглядає так'''''
'''Відчуження земельної ділянки''' – це перехід права власності від однієї особи до іншої шляхом укладання різних угод: купівлі-продажу, дарування, пожертви, обміну, ренти, поділу майна, припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно і т. д.
# ''Прийняття рішення про відчуження: Власник земельної ділянки має прийняти рішення про продаж або інший спосіб відчуження ділянки (наприклад, дарування, обмін).''
 
# ''Оформлення документів: Потрібно підготувати всі необхідні документи, зокрема, документи на право власності на земельну ділянку, документи, що підтверджують особу власника, і, за необхідності, оцінку земельної ділянки.''
''Порядок відчудження земельної ділянки коротко виглядає так:''
# ''Укладання угоди: Власник і покупець (або інший отримувач) укладають договір відчуження земельної ділянки. Це може бути договір купівлі-продажу, дарування, або обміну.''
 
# ''Нотаріальне посвідчення: Зазвичай договір підлягає нотаріальному посвідченню.''
Підготовка документації, необхідної для здійснення угоди – це документи, які:
# ''Реєстрація права власності: Після укладання та посвідчення угоди, новий власник має зареєструвати свої права на земельну ділянку в реєстраційній службі, ЦНАПі або у нотаріуса.''
 
# ''Оплата податків і зборів: Після відчуження земельної ділянки можуть виникнути податкові зобов'язання або збори, які слід сплатити.''
- Підтверджують Вашу особу: паспорт та ідентифікаційний код;
 
- Посвідчують право власності на земельну ділянку: акт на землю, свідоцтво на право власності;
 
- Висновок експерта, щодо оцінки землі – вона потрібна для підрахунку оподаткування.
 
Документація з кадастровим номером, якщо на даній земельній ділянці цей номер раніше не було надано, потрібно оформити відповідно. Найчастіше потреба в оформленні кадастрового номера виникає при реалізації ділянок, оформлених актами старого зразка.
 
Крім перелічених, можуть знадобитися й інші документи, які залежать від наявності на земельній ділянці будь-яких об'єктів нерухомості, наявності у власника ділянки дружини (чоловіка) або присутність інших важливих обставин, які можуть вплинути на реалізацію угоди.
 
''<u>Подання нотаріусу підготовлених документів</u>''
 
- Перевірка майна на наявність заборон та відчуження земельної ділянки (в державному реєстрі).
 
- Оформлення документів (договорів) нотаріусом, оплата послуг, сплата податків.
 
- Оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку, новому власнику.
 
'''Увага!''' ''Іноді замість договору купівлі-продажу землі використовують договір дарування. Такий договір дійсно зменшить податок, необхідний при реалізації такої угоди, але з іншого боку він же збільшить ризики для продавця, адже в разі визнання такого договору недійсним колишньому власникові землі буде досить таки складно повернути свої гроші, так як за документами – це був подарунок, який передається безкоштовно.''
'''Увага!''' ''Іноді замість договору купівлі-продажу землі використовують договір дарування. Такий договір дійсно зменшить податок, необхідний при реалізації такої угоди, але з іншого боку він же збільшить ризики для продавця, адже в разі визнання такого договору недійсним колишньому власникові землі буде досить таки складно повернути свої гроші, так як за документами – це був подарунок, який передається безкоштовно.''


Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Відчуження_земельної_ділянки_за_рішенням_власника