Договір купівлі-продажу нерухомого майна: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагування
ВізуальнийВікірозмітка
Немає опису редагування
Мітка: редагування коду 2017
 
(Не показані 3 проміжні версії цього користувача)
Рядок 110: Рядок 110:
* договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі, укладеним відповідно до вимог законодавства, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо.
* договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі, укладеним відповідно до вимог законодавства, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо.
'''на земельну ділянку''' посвідчується державним актом, а на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без змін її меж, цільового призначення, посвідчується цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; свідоцтвом про право на спадщину; витяг Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (у разі здійснення державної реєстрації права власності без видачі відповідного документа); витяг з Державного земельного кадастру; звіт про оцінку майна, зареєстрований у єдиній базі даних, з присвоєнням унікального номера.
'''на земельну ділянку''' посвідчується державним актом, а на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без змін її меж, цільового призначення, посвідчується цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; свідоцтвом про право на спадщину; витяг Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (у разі здійснення державної реєстрації права власності без видачі відповідного документа); витяг з Державного земельного кадастру; звіт про оцінку майна, зареєстрований у єдиній базі даних, з присвоєнням унікального номера.
.
==== Податки які необхідно сплатити при заключені договору купівлі - продажу нерухомого майна. ====
Після підписання договору новий власник  нерухомості має внести збір до Пенсійного фонду, який становить 1% від вартості  нерухомості. Крім цього, виплаті державного мита (1%) підлягає також нотаріальне посвідчення.
Необхідно знати, що ці податки та держмита сплачуються обома сторонами угоди, адже вона є двосторонньою. Однак у більшості випадків все відбувається за попередньою домовленістю.


== '''ЯКІ ОБОВ’ЯЗКИ ПОКЛАДАЮТЬСЯ НА ПРОДАВЦЯ ПІД ЧАС УГОДИ?''' ==
== Податки які необхідно сплатити за продаж нерухомості та іх розрахунок  ==
Продавець також несе певні витрати, а саме:
Залежно від терміну володіння нерухомістю та кількості продажів на рік, податок при продажі нерухомості розраховується за різними ставками:
{| class="wikitable"
|Умова
|Термін володіння нерухомістю
|Податок
|-
| rowspan="2" |Перший продаж у році
|Якщо понад 3 роки
|ПДФО 0%
|-
|Якщо менше ніж 3 роки
|ПДФО 5% + військовий збір 5%
|-
|Другий та наступні продажі у році
|Не залежить від терміну володіння
|ПДФО 18% + військовий збір 5%
|}


# Держмито (1% від загальної вартості  нерухомого майна).
# Військовий збір (1,5% від загальної вартості об’єкта).
# Податок з доходів фізичних осіб (чи скорочено — ПДФО) від продажу об’єкта. Розмір цього податку залежить від різних факторів, тому відсоток може змінюватись.


== '''ЧИ БУЛИ ЯКІСЬ ЗМІНИ В ОПОДАТКУВАННІ?''' ==
Важливо! У разі підтвердження первісної вартості придбання нерухомості, податок сплачується лише з різниці між купівлею та продажем.
Так, були внесені деякі зміни. Сьогодні платнику податків за третю та наступні угоди необхідно буде сплатити державний податок, який становить 18%, а також військовий збір – 1,5%.


Важливо! Вищезгаданий ПДФО від продажу  нерухомості може не виплачуватись у деяких ситуаціях, а саме:
''Приклад розрахунку: Наприклад, якщо ви продаєте квартиру, яку придбали за 1 000 000 грн, а продаєте за 1 500 000 грн, то ПДФО (18%) та військовий збір (5%) будуть нараховані лише на різницю в  500 000 грн, а не на всю суму продажу. Проте, якщо ви не зможете підтвердити первісну вартість, податок буде нараховано на всю суму продажу.''


* угода в поточному звітному періоді була єдиною;
== Військовий збір при продажі квартири ==
* термін володіння майном тепер немає значення.
Найбільш помітна зміна – це підвищення податків на нерухомість у 2025 році, а саме військового збору до 5%. Це означає, що продавці нерухомості тепер повинні сплачувати на 3,5% більше податків від вартості проданого майна.


Таким чином, якщо продавець  нерухомості понад три роки володів об’єктом, а угода з продажу нерухомості була першою за поточний рік, тоді ПДФО не встановлюється.
''Приклад розрахунку:  Наприклад, якщо ви продаєте квартиру вартістю 1 000 000 грн, то військовий збір становитиме 50 000 грн замість 15 000 грн, як було раніше.


Однак у випадку, коли одна зі сторін є юридичною особою, тоді на неї покладається обов’язок сплатити прибутковий податок.
Він стягується лише у випадках, коли сплачується податок на продаж нерухомості. Тобто, якщо продаж нерухомості звільнений від ПДФО, то військовий збір також не сплачується.


== '''ЯКІ ПІЛЬГИ ТА ДЛЯ КОГО ІСНУЮТЬ ПІД ЧАС УКЛАДАННЯ УГОДИ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ?''' ==
Щодо оподаткування доходу юридичних осіб від продажу нерухомості у 2025 році –  дохід, отриманий юридичною особою від продажу нерухомості, розташованої на території України, оподатковується за базовою ставкою податку на прибуток у розмірі 18% на загальних підставах.
 
На відміну від фізичних осіб, закон про податок на нерухомість не зобов'язує юридичних осіб проводити незалежну оцінку майна перед продажем. Податок на прибуток розраховується від суми продажу об'єкта, без врахування оціночної вартості. Основним документальним підтвердженням вартості нерухомого майна для юридичної особи є балансова вартість активу.
 
Випадки звільнення від податку та військового збору:
 
* Перший продаж у році після 3 років володіння майном.
* Продаж успадкованої нерухомості, незалежно від строку володіння.
 
Отже, підвищення військового збору на 3,5% може суттєво збільшити витрати продавця нерухомості, особливо при продажу дорогого майна. Таким чином, нові ставки податків на продаж нерухомості зробили військовий збір значним фактором у фінансовому плануванні операцій з нерухомістю.
 
=== Додаткові платежі при купівлі-продажу нерухомості ===
Окрім податку з продажу нерухомості та військового збору, при оформленні угод необхідно враховувати додаткові витрати:
 
1. Державне мито – 1% від вартості нерухомості, сплачується продавцем при нотаріальному посвідченні договору.
 
2. Пенсійний збір – 1% від вартості нерухомості, сплачується покупцем при купівлі нерухомості.
 
3. Витрати на нотаріальні послуги.
 
* У середньому 0,5–1% від ціни об'єкта.
* Додатково оплачується використання державних реєстрів та виготовлення документів.
 
4. Оцінка нерухомості.
 
* Обов’язкова процедура перед укладанням угоди.
* Вартість оцінки – залежить від нерухомості.
 
5. Комісія рієлтора.
 
* В середньому 3–5% від вартості нерухомості.
* Не є обов’язковим платежем, але часто додається до витрат покупця або продавця.
 
Необхідно враховувати, що більшість цих витрат є обов'язковими і можуть суттєво змінити бюджет угоди.
 
=== '''Пільги''' ===
Національне законодавство встановлює певний перелік осіб, для яких існують пільги при сплаті державних податків під час укладання угоди купівлі-продажу нерухомого майна.
Національне законодавство встановлює певний перелік осіб, для яких існують пільги при сплаті державних податків під час укладання угоди купівлі-продажу нерухомого майна.


Рядок 147: Рядок 190:
* особи, які вперше укладають угоду;
* особи, які вперше укладають угоду;
* особи, які перебувають на квартирному обліку.
* особи, які перебувають на квартирному обліку.
Хто за що платить при укладенні договору – це «внутрішня» домовленість сторін. Але здійснюються такі оплати все одно від вищевказаних платників, визначених законом.
І тому виходить що Хто за що платить при укладенні договору – це «внутрішня» домовленість сторін. Але здійснюються такі оплати все одно від вищевказаних платників, визначених законом.
'''Важливо!''' Сума, від якої сплачується податок – це сума доходу, отриманого від продажу. Дохід визначається з огляду на ціну, яка зазначена в договорі купівлі-продажу, тобто суми, яку покупець передає продавцеві за нерухоме майно, але не нижче оціночної вартості.
'''Важливо!''' Сума, від якої сплачується податок – це сума доходу, отриманого від продажу. Дохід визначається з огляду на ціну, яка зазначена в договорі купівлі-продажу, тобто суми, яку покупець передає продавцеві за нерухоме майно, але не нижче оціночної вартості.
Оціночну вартість визначає експерт. Тобто, ще одна стаття витрат – це послуги експерта.
Оціночну вартість визначає експерт. Тобто, ще одна стаття витрат – це послуги експерта.
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Договір_купівлі-продажу_нерухомого_майна