Договір купівлі-продажу нерухомого майна: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагуванняНаступне редагування →
ВізуальнийВікірозмітка
Немає опису редагування
Мітка: редагування коду 2017
Немає опису редагування
Мітка: редагування коду 2017
Рядок 112: Рядок 112:
.
.
==== Податки які необхідно сплатити при заключені договору купівлі - продажу нерухомого майна. ====
==== Податки які необхідно сплатити при заключені договору купівлі - продажу нерухомого майна. ====
Після підписання договору новий власник  нерухомості має внести збір до Пенсійного фонду, який становить 1% від вартості  нерухомості. Крім цього, виплаті державного мита (1%) підлягає також нотаріальне посвідчення.
== Розрахунок податків при продажу нерухомості ==
Необхідно знати, що ці податки та держмита сплачуються обома сторонами угоди, адже вона є двосторонньою. Однак у більшості випадків все відбувається за попередньою домовленістю.
Залежно від терміну володіння нерухомістю та кількості продажів на рік, податок при продажі нерухомості розраховується за різними ставками:
Продавець також несе певні витрати, а саме:
{| class="wikitable"
# Держмито (1% від загальної вартості  нерухомого майна).
|Умова
# Військовий збір (1,5% від загальної вартості об’єкта).
|Термін володіння нерухомістю
# Податок з доходів фізичних осіб (чи скорочено — ПДФО) від продажу об’єкта. Розмір цього податку залежить від різних факторів, тому відсоток може змінюватись.
|Податок
|-
| rowspan="2" |Перший продаж у році
|Якщо понад 3 роки
|ПДФО 0%
|-
|Якщо менше ніж 3 роки
|ПДФО 5% + військовий збір 5%
|-
|Другий та наступні продажі у році
|Не залежить від терміну володіння
|ПДФО 18% + військовий збір 5%
|}


Сьогодні платнику податків за третю та наступні угоди необхідно буде сплатити державний податок, який становить 18%, а також військовий збір – 1,5%.


Важливо! Вищезгаданий ПДФО від продажу  нерухомості може не виплачуватись у деяких ситуаціях, а саме:
Важливо! У разі підтвердження первісної вартості придбання нерухомості, податок сплачується лише з різниці між купівлею та продажем.


* угода в поточному звітному періоді була єдиною;
''Приклад розрахунку: Наприклад, якщо ви продаєте квартиру, яку придбали за 1 000 000 грн, а продаєте за 1 500 000 грн, то ПДФО (18%) та військовий збір (5%) будуть нараховані лише на різницю в  500 000 грн, а не на всю суму продажу. Проте, якщо ви не зможете підтвердити первісну вартість, податок буде нараховано на всю суму продажу.''
* термін володіння майном тепер немає значення.


Таким чином, якщо продавець  нерухомості понад три роки володів об’єктом, а угода з продажу нерухомості була першою за поточний рік, тоді ПДФО не встановлюється.
== Військовий збір при продажі квартири ==
Найбільш помітна зміна – це підвищення податків на нерухомість у 2025 році, а саме військового збору до 5%. Це означає, що продавці нерухомості тепер повинні сплачувати на 3,5% більше податків від вартості проданого майна.


Однак у випадку, коли одна зі сторін є юридичною особою, тоді на неї покладається обов’язок сплатити прибутковий податок.
''Приклад розрахунку:  Наприклад, якщо ви продаєте квартиру вартістю 1 000 000 грн, то військовий збір становитиме 50 000 грн замість 15 000 грн, як було раніше.
 
Він стягується лише у випадках, коли сплачується податок на продаж нерухомості. Тобто, якщо продаж нерухомості звільнений від ПДФО, то військовий збір також не сплачується.
 
Щодо оподаткування доходу юридичних осіб від продажу нерухомості у 2025 році –  дохід, отриманий юридичною особою від продажу нерухомості, розташованої на території України, оподатковується за базовою ставкою податку на прибуток у розмірі 18% на загальних підставах.
 
На відміну від фізичних осіб, закон про податок на нерухомість не зобов'язує юридичних осіб проводити незалежну оцінку майна перед продажем. Податок на прибуток розраховується від суми продажу об'єкта, без врахування оціночної вартості. Основним документальним підтвердженням вартості нерухомого майна для юридичної особи є балансова вартість активу.
 
Випадки звільнення від податку та військового збору:
 
* Перший продаж у році після 3 років володіння майном.
* Продаж успадкованої нерухомості, незалежно від строку володіння.
 
Отже, підвищення військового збору на 3,5% може суттєво збільшити витрати продавця нерухомості, особливо при продажу дорогого майна. Таким чином, нові ставки податків на продаж нерухомості зробили військовий збір значним фактором у фінансовому плануванні операцій з нерухомістю.
 
=== Додаткові платежі при купівлі-продажу нерухомості ===
Окрім податку з продажу нерухомості та військового збору, при оформленні угод необхідно враховувати додаткові витрати:
 
1. Державне мито – 1% від вартості нерухомості, сплачується продавцем при нотаріальному посвідченні договору.
 
2. Пенсійний збір – 1% від вартості нерухомості, сплачується покупцем при купівлі нерухомості.
 
3. Витрати на нотаріальні послуги.
 
* У середньому 0,5–1% від ціни об'єкта.
* Додатково оплачується використання державних реєстрів та виготовлення документів.
 
4. Оцінка нерухомості.
 
* Обов’язкова процедура перед укладанням угоди.
* Вартість оцінки – залежить від нерухомості.
 
5. Комісія рієлтора.
 
* В середньому 3–5% від вартості нерухомості.
* Не є обов’язковим платежем, але часто додається до витрат покупця або продавця.
 
Необхідно враховувати, що більшість цих витрат є обов'язковими і можуть суттєво змінити бюджет угоди.  


=== '''Пільги''' ===
=== '''Пільги''' ===
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Договір_купівлі-продажу_нерухомого_майна