Виселення з квартири наймача: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
|||
| (Не показано 2 проміжні версії ще одного користувача) | |||
| Рядок 12: | Рядок 12: | ||
У разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n788 ст. 169 ЖК України]). | У разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n788 ст. 169 ЖК України]). | ||
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2696 ст. 526 Цивільного кодексу України](далі - ЦК України)). За приписами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15# | Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2696 ст. 526 Цивільного кодексу України](далі - ЦК України)). За приписами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3125 ст. 629 ЦК України] договір є обов’язковим для виконання сторонами. | ||
У [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3811 | У [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3811 ст. 785 ЦК України] чітко зазначається, що після закінчення строку договору наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ (квартиру) в стані, в якому вона була отримана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Як правило, квартира передається за актом приймання-передачі з метою уникнення майбутніх можливих непорозумінь чи конфліктів. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2082 ст. 387 ЦК України]). | ||
Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 (ч. 1 ст. 391 ЦК України]). | Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 (ч. 1 ст. 391 ЦК України]). | ||
Проте | Проте відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3728 ст. 764 ЦК України], якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. У такому випадку положення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2082 ст. 387 ЦК України] не підлягають застосуванню. Залежно від обставин справи, наприклад, якщо наймач після закінчення строку дії договору та відсутності заперечень власника продовжував проживати у житловому приміщенні та сплачувати рахунки за надані послуги, то договір слід вважати продовженим на той самий термін. | ||
Таким чином, після закінчення строку дії договору оренди та за наявності заперечень з боку власника, проживання орендаря в квартирі вважається протиправним. Відмова орендаря звільнити житлове приміщення є підставою для звернення до суду з метою захисту прав власника. До позовної заяви потрібно додати як мінімум документи на право власності і копію договору оренди. | Таким чином, після закінчення строку дії договору оренди та за наявності заперечень з боку власника, проживання орендаря в квартирі вважається протиправним. Відмова орендаря звільнити житлове приміщення є підставою для звернення до суду з метою захисту прав власника. До позовної заяви потрібно додати як мінімум документи на право власності і копію договору оренди. | ||
| Рядок 39: | Рядок 39: | ||
У разі отримання відмови від наймача звільнити квартиру, наймодавець має право звернутися з позовною заявою до суду про усунення перешкод у користуванні квартирою (будинком) шляхом виселення відповідачів. | У разі отримання відмови від наймача звільнити квартиру, наймодавець має право звернутися з позовною заявою до суду про усунення перешкод у користуванні квартирою (будинком) шляхом виселення відповідачів. | ||
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#n617 | Передбачено, що державний виконавець наступного робочого дня після закінчення визначеного строку (''протягом 10 робочих днів (крім рішень, що підлягають негайному виконанню, рішень про встановлення побачення з дитиною)'') перевіряє виконання боржником рішення про його виселення. У разі невиконання боржником рішення про його виселення самостійно державний виконавець виконує його примусово[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#n617 (ст. 66 Закону України “Про виконавче провадження” (далі - Закон)]. | ||
Державний виконавець призначає день і час примусового виселення, про що письмово інформує боржника. Боржник вважається повідомленим про його примусове виселення, якщо повідомлення надіслано йому за адресою, за якою має здійснюватися виселення, чи іншою адресою, достовірно встановленою державним виконавцем. Відсутність боржника, належним чином повідомленого про день і час примусового виселення, під час виконання рішення про виселення боржника не є перешкодою для його виселення ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#n617 ч. 2 ст. 66 Закону]). | Державний виконавець призначає день і час примусового виселення, про що письмово інформує боржника. Боржник вважається повідомленим про його примусове виселення, якщо повідомлення надіслано йому за адресою, за якою має здійснюватися виселення, чи іншою адресою, достовірно встановленою державним виконавцем. Відсутність боржника, належним чином повідомленого про день і час примусового виселення, під час виконання рішення про виселення боржника не є перешкодою для його виселення ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#n617 ч. 2 ст. 66 Закону]). | ||
| Рядок 58: | Рядок 58: | ||
== Відсутність договору оренди == | == Відсутність договору оренди == | ||
Законом не передбачено оренду без відповідного документа, а це означає, що права та обов’язки осіб теж не можна вважати дійсними і законними. Таким чином, у наймача немає права проживати у квартирі, отже можна звертатися до правоохоронних органів із заявою, що квартиру зайняли треті особи. Але варто зазначити, що правоохоронні органи захищають власність громадян, а не виселяють орендаторів, адже законом передбачений окремий порядок виконання судових рішень. Якщо договір оренди відсутній, то і законних підстав вимагати оплату за оренду також немає. | Законом не передбачено оренду без відповідного документа, а це означає, що права та обов’язки осіб теж не можна вважати дійсними і законними. Таким чином, у наймача немає права проживати у квартирі, отже можна звертатися до правоохоронних органів із заявою, що квартиру зайняли треті особи. Але варто зазначити, що правоохоронні органи захищають власність громадян, а не виселяють орендаторів, адже законом передбачений окремий порядок виконання судових рішень. Якщо договір оренди відсутній, то і законних підстав вимагати оплату за оренду також немає. Крім того, податкова служба може зацікавитися фактом незаконної здачі житла без укладеного договору. | ||
[[Категорія:Користування жилими приміщеннями]] | [[Категорія:Користування жилими приміщеннями]] | ||
