Виселення з квартири наймача: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
мНемає опису редагування |
|||
| Рядок 18: | Рядок 18: | ||
Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 (ч. 1 ст. 391 ЦК України]). | Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 (ч. 1 ст. 391 ЦК України]). | ||
Проте | Проте відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3728 ст. 764 ЦК України], якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. У такому випадку положення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2082 ст. 387 ЦК України] не підлягають застосуванню. Залежно від обставин справи, наприклад, якщо наймач після закінчення строку дії договору та відсутності заперечень власника продовжував проживати у житловому приміщенні та сплачувати рахунки за надані послуги, то договір слід вважати продовженим на той самий термін. | ||
Таким чином, після закінчення строку дії договору оренди та за наявності заперечень з боку власника, проживання орендаря в квартирі вважається протиправним. Відмова орендаря звільнити житлове приміщення є підставою для звернення до суду з метою захисту прав власника. До позовної заяви потрібно додати як мінімум документи на право власності і копію договору оренди. | Таким чином, після закінчення строку дії договору оренди та за наявності заперечень з боку власника, проживання орендаря в квартирі вважається протиправним. Відмова орендаря звільнити житлове приміщення є підставою для звернення до суду з метою захисту прав власника. До позовної заяви потрібно додати як мінімум документи на право власності і копію договору оренди. | ||
| Рядок 58: | Рядок 58: | ||
== Відсутність договору оренди == | == Відсутність договору оренди == | ||
Законом не передбачено оренду без відповідного документа, а це означає, що права та обов’язки осіб теж не можна вважати дійсними і законними. Таким чином, у наймача немає права проживати у квартирі, отже можна звертатися до правоохоронних органів із заявою, що квартиру зайняли треті особи. Але варто зазначити, що правоохоронні органи захищають власність громадян, а не виселяють орендаторів, адже законом передбачений окремий порядок виконання судових рішень. Якщо договір оренди відсутній, то і законних підстав вимагати оплату за оренду також немає. | Законом не передбачено оренду без відповідного документа, а це означає, що права та обов’язки осіб теж не можна вважати дійсними і законними. Таким чином, у наймача немає права проживати у квартирі, отже можна звертатися до правоохоронних органів із заявою, що квартиру зайняли треті особи. Але варто зазначити, що правоохоронні органи захищають власність громадян, а не виселяють орендаторів, адже законом передбачений окремий порядок виконання судових рішень. Якщо договір оренди відсутній, то і законних підстав вимагати оплату за оренду також немає. Крім того, податкова служба може зацікавитися фактом незаконної здачі житла без укладеного договору. | ||
[[Категорія:Користування жилими приміщеннями]] | [[Категорія:Користування жилими приміщеннями]] | ||
