Виселення з квартири наймача: відмінності між версіями

Громадянам України, а також іноземцям та особам без громадянства, які на законних підставах перебувають в Україні, гарантуються свобода пересування та вільний вибір місця проживання на її території, за винятком обмежень, які встановлені законом ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1382-15#n10 ст. 2 Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні]»).

Ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n65 ст. 9 Житлового кодексу України] (далі - ЖК України)).

У разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n788 ст. 169 ЖК України]).

 

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться   ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2696 ст. 526 Цивільного кодексу України](далі - ЦК України)). За приписами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2696 ст. 629 ЦК України] договір є обов’язковим для виконання сторонами.

 

У [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3811 статті 785 ЦК України] чітко зазначається, що після закінчення строку договору наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ (квартиру) в стані, в якому вона була отримана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Як правило, квартира передається по акту приймання-передачі з метою уникнення майбутніх можливих непорозумінь чи конфліктів. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2082 ст. 387 ЦК України]).

 

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 (ч. 1 ст. 391 ЦК України]).

 

Проте, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3728 ст. 764 ЦК України], якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. У такому випадку положення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2082 ст. 387 ЦК України] не підлягають застосуванню. Залежно від обставин справи, наприклад, якщо наймач після закінчення строку дії договору та відсутності заперечень власника продовжував проживати у житловому приміщенні та сплачувати рахунки за надані послуги, то договір слід вважати продовженим на той самий термін.

 

Таким чином, після закінчення строку дії договору оренди та за наявності заперечень з боку власника, проживання орендаря в квартирі вважається протиправним. Відмова орендаря звільнити житлове приміщення є підставою для звернення до суду з метою захисту прав власника. До позовної заяви потрібно додати як мінімум документи на право власності і копію договору оренди.