Продаж земель сільськогосподарського призначення (ринок землі): відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| (Не показані 5 проміжних версій ще одного користувача) | |||
| Рядок 21: | Рядок 21: | ||
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-IX 01 липня 2021 року набрав чинності Закон України від 31 березня 2020 року № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення»] (далі - Закон), відповідно до якого: | [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-IX 01 липня 2021 року набрав чинності Закон України від 31 березня 2020 року № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення»] (далі - Закон), відповідно до якого: | ||
→ | → З 1 липня 2021 року по 31 грудня 2023 року обіг земель сільськогосподарського призначення дозволено лише між громадянами України. Максимальний розмір земельної ділянки, яку може придбати одна людину становить – 100 га.[[Файл:Етапи запровадження ринку землі.jpg|міні]]→ З 1 січня 2021 року по 31 грудня 2024 року право на купівлю землі мають також юридичні особи, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади, територіальні громади та держава. При цьому максимальний розмір придбаної землі може становити '''10 тис. га'''. | ||
Ухвалений [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-IX#top Закон] прямо не регулює питання процедури купівлі-продажу землі, але він містить три істотні нововведення до звичайної процедури купівлі-продажу земельної ділянки | Ухвалений [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-IX#top Закон] прямо не регулює питання процедури купівлі-продажу землі, але він містить три істотні нововведення до звичайної процедури купівлі-продажу земельної ділянки: | ||
# '''покупець | # '''покупець проходить перевірку на предмет можливості придбання ним землі в певних розмірах'''. [[Пoрядoк здійcнення перевірки відпoвіднocті нaбувaчa aбo влacникa земельнoї ділянки cільcькoгocпoдaрcькoгo признaчення|Процедура проведення перевірки]] здійснюється відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/637-2021-%D0%BF#Text Порядку здійснення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним статтею 130 Земельного кодексу України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від від 16 червня 2021 № 637]; | ||
# '''купівля можлива тільки в безготівковій формі'''. Для цього покупцеві потрібно відкрити рахунок у банку; | # '''купівля можлива тільки в безготівковій формі'''. Для цього покупцеві потрібно відкрити рахунок у банку; | ||
# '''повинні бути документально підтверджені джерела походження коштів для купівлі землі'''. | # '''повинні бути документально підтверджені джерела походження коштів для купівлі землі'''. | ||
Також процедура купівлі-продажу земельної ділянки передбачає нотаріальне посвідчення договору із внесенням даних про нового власника в Державний земельний кадастр. | |||
==Хто має право набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення== | ==Хто має право набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення== | ||
''' | '''Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1170 статті 130 ЗК України] абувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть:''' | ||
# громадяни України; | # громадяни України; | ||
# юридичні особи України, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади; | # юридичні особи України, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади; | ||
| Рядок 36: | Рядок 38: | ||
При цьому, якщо громадянину України належить право власності на частку у статутному (складеному) капіталі, у пайовому фонді юридичної особи або лише на окремі акції, паї, вважається, що такому громадянину, крім земельних ділянок, що належать йому на праві власності, також належить право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею, що дорівнює площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності юридичної особи, учасником (членом, акціонером) якої він є, помноженої на розмір частки такого громадянина, вираженої у відсотках, у статутному (складеному) капіталі, пайовому фонді цієї юридичної особи (частина друга статті 130 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1170 ЗК України]). | При цьому, якщо громадянину України належить право власності на частку у статутному (складеному) капіталі, у пайовому фонді юридичної особи або лише на окремі акції, паї, вважається, що такому громадянину, крім земельних ділянок, що належать йому на праві власності, також належить право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею, що дорівнює площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності юридичної особи, учасником (членом, акціонером) якої він є, помноженої на розмір частки такого громадянина, вираженої у відсотках, у статутному (складеному) капіталі, пайовому фонді цієї юридичної особи (частина друга статті 130 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1170 ЗК України]). | ||
Право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення може також набуватися банками лише в порядку звернення стягнення на них як на предмет [[Застава земельних ділянок або прав на них|застави]]. Такі земельні ділянки мають бути відчужені банками на [[Проведення електронних торгів щодо земель сільськогосподарського призначення органами Дежгеокадастру|земельних торгах]] '''протягом двох років''' з дня набуття права власності. | Право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення може також набуватися банками, Національним банком лише в порядку звернення стягнення на них як на предмет [[Застава земельних ділянок або прав на них|застави]]. Такі земельні ділянки мають бути відчужені банками на [[Проведення електронних торгів щодо земель сільськогосподарського призначення органами Дежгеокадастру|земельних торгах]] '''протягом двох років''' з дня набуття права власності. | ||
Іноземцям, особам без громадянства та юридичним особам заборонено набувати частки у статутному (складеному) капіталі, акції, паї, членство у юридичних особах (крім як у статутному (складеному) капіталі банків), які є власниками земель сільськогосподарського призначення. | Іноземцям, особам без громадянства та юридичним особам заборонено набувати частки у статутному (складеному) капіталі, акції, паї, членство у юридичних особах (крім як у статутному (складеному) капіталі банків), які є власниками земель сільськогосподарського призначення. | ||
| Рядок 51: | Рядок 53: | ||
# фізичними та юридичними особами, стосовно яких та/або стосовно учасників (акціонерів, членів) або кінцевих бенефіціарних власників яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1644-18#Text Закону України "Про санкції"] у вигляді заборони на укладення правочинів з набуття у власність земельних ділянок, а також пов’язаними з ними особами; | # фізичними та юридичними особами, стосовно яких та/або стосовно учасників (акціонерів, членів) або кінцевих бенефіціарних власників яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1644-18#Text Закону України "Про санкції"] у вигляді заборони на укладення правочинів з набуття у власність земельних ділянок, а також пов’язаними з ними особами; | ||
# юридичними особами, створеними за законодавством України, що перебувають під контролем фізичних та юридичних осіб, зареєстрованих у державах, включених Міжнародною групою з протидії відмиванню брудних грошей (FATF) до [https://mof.gov.ua/uk/list_of_states_jurisdictions_that_do_not_comply_or_improperly_implement_the_recommendations_of_international_and_intergovernmental_organizations_involved_in_the_field_prevention_and_counteraction-462 списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом]. | # юридичними особами, створеними за законодавством України, що перебувають під контролем фізичних та юридичних осіб, зареєстрованих у державах, включених Міжнародною групою з протидії відмиванню брудних грошей (FATF) до [https://mof.gov.ua/uk/list_of_states_jurisdictions_that_do_not_comply_or_improperly_implement_the_recommendations_of_international_and_intergovernmental_organizations_involved_in_the_field_prevention_and_counteraction-462 списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом]. | ||
Укладення цивільно-правових угод, що передбачають перехід права власності на земельні ділянки, а також набуття права власності на земельні ділянки за такими угодами, здійснюються відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] з урахуванням вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 ЗК України] ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1175 Стаття 131 ЗК України).] | |||
Укладення цивільно-правових угод, що передбачають перехід права власності на земельні ділянки, а також набуття права власності на земельні ділянки за такими угодами, здійснюються відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] з урахуванням вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 ЗК України]. | |||
Громадяни України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння | Громадяни України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою державної чи комунальної власності, а також юридичні особи, які набули право оренди земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів", мають право на купівлю таких земельних ділянок без проведення земельних торгів. Купівля таких земельних ділянок здійснюється за ціною, що дорівнює: нормативній грошовій оцінці земельної ділянки [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n1913:~:text=%D0%93%D1%80%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D0%B4%D1%8F%D0%BD%D0%B8%20%D0%A3%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%97%D0%BD%D0%B8%2C%20%D1%8F%D0%BA%D0%B8%D0%BC,%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%20%D0%BD%D0%B5%D1%81%D1%96%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F. (абзац 1 пункту 6'''<sup>-1</sup>''' розділу X перехідних положень ЗК України'')'']. '' '' | ||
У разі купівлі земельної ділянки її покупець має право на розстрочення платежу зі сплати ціни земельної ділянки з рівним річним платежем з урахуванням індексу інфляції, за умови встановлення заборони на продаж або інше відчуження та надання у користування земельної ділянки (крім надання у користування фермерському господарству земельних ділянок, які знаходяться у власності членів такого фермерського господарства, що є покупцями такої земельної ділянки) до повного розрахунку покупця за договором купівлі-продажу ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n1913 абзац 2 пункту 6'''<sup>-1</sup>''' розділу X перехідних положень ЗК України]). | |||
Купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання. [[Переважне право орендаря на купівлю земель сільськогосподарського призначення|Переважне право на придбання земельної ділянки]] може бути передано його суб’єктом іншій особі, про що такий суб’єкт має письмово повідомити власника земельної ділянки. | Купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання. [[Переважне право орендаря на купівлю земель сільськогосподарського призначення|Переважне право на придбання земельної ділянки]] може бути передано його суб’єктом іншій особі, про що такий суб’єкт має письмово повідомити власника земельної ділянки. | ||
| Рядок 65: | Рядок 68: | ||
Перевірка відповідності власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1170 статтею 130 ЗК України] , проводиться органом, що здійснює державний контроль за використанням та охороною земель. | Перевірка відповідності власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1170 статтею 130 ЗК України] , проводиться органом, що здійснює державний контроль за використанням та охороною земель. | ||
Перевірка набувача або власника включає: | Перевірка набувача або власника включає [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/637-2021-%D0%BF#n14 ( пункт 4 Порядку):] | ||
* встановлення особи набувача; | * встановлення особи набувача; | ||
| Рядок 95: | Рядок 98: | ||
Окрім того, з метою визначення загальної площі ділянок, які має право набути у власність одна особа, нотаріусу необхідно буде надати відомості та документи про перебування набувача у шлюбі, у тому числі зареєстрованому за кордоном, та про набуття землі сільськогосподарського призначення на [[Спільна сумісна власність на земельну ділянку|праві спільної сумісної власності подружжя]]. | Окрім того, з метою визначення загальної площі ділянок, які має право набути у власність одна особа, нотаріусу необхідно буде надати відомості та документи про перебування набувача у шлюбі, у тому числі зареєстрованому за кордоном, та про набуття землі сільськогосподарського призначення на [[Спільна сумісна власність на земельну ділянку|праві спільної сумісної власності подружжя]]. | ||
'''Водночас нотаріус як суб’єкт первинного фінансового моніторингу має право витребувати у потенційного покупця відомості та документи, що підтверджують джерела походження коштів для придбання земельних соток чи гектарів.''' Джерелами походження коштів для набуття у власність земельної ділянки сільськогосподарського призначення можуть бути: заробітна плата (грошове забезпечення); гонорари та інші виплати згідно з цивільно-правовими правочинами; дохід від підприємницької або незалежної професійної діяльності; дохід від відчуження майна; дивіденди; проценти; роялті; страхові виплати; виграші (призи) в азартні ігри, виграші (призи) у лотерею чи в інші розіграші, у букмекерському парі, у парі тоталізатора; призи (виграші) у грошовій формі, одержані за перемогу та/або участь в аматорських спортивних змаганнях; благодійна допомога; пенсія; спадщина; подарунки; кошти, отримані в позику (кредит); набуття права на знахідку або скарб; інші джерела, не заборонені законом. | '''Водночас нотаріус як суб’єкт первинного фінансового моніторингу має право витребувати у потенційного покупця відомості та документи, що підтверджують джерела походження коштів для придбання земельних соток чи гектарів.''' Джерелами походження коштів для набуття у власність земельної ділянки сільськогосподарського призначення можуть бути: заробітна плата (грошове забезпечення); гонорари та інші виплати згідно з цивільно-правовими правочинами; дохід від підприємницької або незалежної професійної діяльності; дохід від відчуження майна; дивіденди; проценти; роялті; страхові виплати; виграші (призи) в азартні ігри, виграші (призи) у лотерею чи в інші розіграші, у букмекерському парі, у парі тоталізатора; призи (виграші) у грошовій формі, одержані за перемогу та/або участь в аматорських спортивних змаганнях; благодійна допомога; пенсія; спадщина; подарунки; кошти, отримані в позику (кредит); набуття права на знахідку або скарб; інші джерела, не заборонені законом ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/637-2021-%D0%BF#n14 пункт 14 Порядку]) . | ||
==Вартість земельних ділянок сільськогосподарського призначення== | ==Вартість земельних ділянок сільськогосподарського призначення== | ||
'''До 1 січня 2030 року''' ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), <u>не може бути меншою за їх [[Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів|нормативну грошову оцінку]]</u>. | '''До 1 січня 2030 року''' ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), <u>не може бути меншою за їх [[Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів|нормативну грошову оцінку]]</u>. | ||
Оцінку буде проводити Держгеокадастр, яка складатиметься з аналізу грунтів за різними параметрами: склад, кліматичні умови, розміщення. Буде створена відкрита база даних з усією інформацією щодо нормативної грошової оцінки земель у різних регіонах. | Оцінку буде проводити Держгеокадастр, яка складатиметься з аналізу грунтів за різними параметрами: склад, кліматичні умови, розміщення. Буде створена відкрита база даних з усією інформацією щодо нормативної грошової оцінки земель у різних регіонах. | ||
Не допускається набуття права власності на земельні ділянки за відплатними договорами у разі відсутності у набувача права власності документів, які підтверджують джерела походження коштів або інших активів, за рахунок яких набувається таке право. | Не допускається набуття права власності на земельні ділянки за відплатними договорами у разі відсутності у набувача права власності документів, які підтверджують джерела походження коштів або інших активів, за рахунок яких набувається таке право. | ||
| Рядок 112: | Рядок 114: | ||
Як зазаначено у [https://reyestr.court.gov.ua/Review/97242697?fbclid=IwAR1qk5Xnodjp7Uu0Qv2bxb7wR0DVP_aFRvi6SyQbpB9B4YUd812wW0QZgfA постанові Верховного Суду від 21 травня 2021 року, справа № 908/1550/19] встановлена законодавцем тимчасова заборона на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок стосується не всіх земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які перебувають у приватній власності громадян та юридичних осіб, а лише їх окремих видів, зокрема земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства. | Як зазаначено у [https://reyestr.court.gov.ua/Review/97242697?fbclid=IwAR1qk5Xnodjp7Uu0Qv2bxb7wR0DVP_aFRvi6SyQbpB9B4YUd812wW0QZgfA постанові Верховного Суду від 21 травня 2021 року, справа № 908/1550/19] встановлена законодавцем тимчасова заборона на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок стосується не всіх земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які перебувають у приватній власності громадян та юридичних осіб, а лише їх окремих видів, зокрема земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства. | ||
==Припинення права власності на земельну ділянку == | ==Припинення права власності на земельну ділянку == | ||
Якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ЗК України] не може набуватися нею у власність, ця ділянка підлягає відчуженню її власником '''протягом року''' з моменту переходу такого права. | Якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ЗК України] не може набуватися нею у власність, ця ділянка підлягає відчуженню її власником '''протягом року''' з моменту переходу такого права. | ||
У разі якщо відповідно до закону власник земельної ділянки зобов’язаний відчужити її протягом певного строку і земельна ділянка не була відчужена ним протягом такого строку, така ділянка підлягає [[Конфіскація земельної ділянки|конфіскації]] за рішенням суду. | У разі якщо відповідно до закону власник земельної ділянки зобов’язаний відчужити її протягом певного строку і земельна ділянка не була відчужена ним протягом такого строку, така ділянка підлягає [[Конфіскація земельної ділянки|конфіскації]] за рішенням суду ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1454 стаття 145 ЗК України).] | ||
У разі порушення вимог щодо граничної площі земель сільськогосподарського призначення, що можуть перебувати у власності однієї особи, земельні ділянки, площа яких перевищує зазначені граничні розміри, конфіскуються за рішенням суду. | У разі порушення вимог щодо граничної площі земель сільськогосподарського призначення, що можуть перебувати у власності однієї особи, земельні ділянки, площа яких перевищує зазначені граничні розміри, конфіскуються за рішенням суду. | ||
