Право власності на нерухомість, як об’єкт інвестування: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| (Не показано 4 проміжні версії 3 користувачів) | |||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== Нормативна база == | == Нормативна база == | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2518-20# | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2518-20#n3 Закон України "Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому"] | ||
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/978-15#Text Закон України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю"] | *[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/978-15#Text Закон України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю"] | ||
* [ | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#Text Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності"] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#Text Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності"] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1560-12#n2 Закон України "Про інвестиційну діяльність"] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1560-12#n2 Закон України "Про інвестиційну діяльність"] | ||
| Рядок 48: | Рядок 48: | ||
Право власності на неподільний об’єкт незавершеного будівництва виникає відповідно до закону '''з моменту державної реєстрації такого права.''' | Право власності на неподільний об’єкт незавершеного будівництва виникає відповідно до закону '''з моменту державної реєстрації такого права.''' | ||
Державна реєстрація права власності здійснюється відповідно до | Державна реєстрація права власності здійснюється відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]''''',''''' якщо одночасно дотримано такі '''вимоги:''' | ||
# наявність у замовника будівництва права власності/права користування земельною ділянкою, на якій споруджується відповідний об’єкт; | # наявність у замовника будівництва права власності/права користування земельною ділянкою, на якій споруджується відповідний об’єкт; | ||
| Рядок 54: | Рядок 54: | ||
# проведено технічну інвентаризацію неподільного об’єкта незавершеного будівництва. | # проведено технічну інвентаризацію неподільного об’єкта незавершеного будівництва. | ||
Вимоги, визначені пунктами 1 і 2 не поширюються на неподільні об’єкти незавершеного будівництва, що підлягають приватизації. Не допускається державна реєстрація права власності на подільні об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості. | Вимоги, визначені пунктами 1 і 2 не поширюються на неподільні об’єкти незавершеного будівництва, що підлягають приватизації. Не допускається державна реєстрація права власності на подільні об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2518-20#n29 стаття 3 Закону] ). | ||
== Спеціальне майнове право == | == Спеціальне майнове право == | ||
| Рядок 79: | Рядок 79: | ||
Первинна державна реєстрація спеціального майнового права на майбутній об’єкт нерухомості здійснюється за замовником будівництва та/або девелопером будівництва відповідно до розподілу між ними майбутніх об’єктів нерухомості, визначеного договором щодо організації та фінансування будівництва об’єкта. | Первинна державна реєстрація спеціального майнового права на майбутній об’єкт нерухомості здійснюється за замовником будівництва та/або девелопером будівництва відповідно до розподілу між ними майбутніх об’єктів нерухомості, визначеного договором щодо організації та фінансування будівництва об’єкта. | ||
''' | ''' Забороняється''' д''ержавна реєстрація спеціального майнового права на об’єкт незавершеного будівництва, щодо якого зареєстровано право власності''. | ||
'''Об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості''' належить особі, за якою '''зареєстровано''' '''спеціальне майнове право на такий об’єкт.''' Такий об’єкт може належати одній або декільком особам (у тому числі з визначенням часток кожної з таких осіб). | '''Об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості''' належить особі, за якою '''зареєстровано''' '''спеціальне майнове право на такий об’єкт.''' Такий об’єкт може належати одній або декільком особам (у тому числі з визначенням часток кожної з таких осіб). | ||
| Рядок 85: | Рядок 85: | ||
'''При переході''' спеціального майнового права на неподільний об’єкт незавершеного будівництва/майбутній об’єкт нерухомості (крім першого продажу) або обтяження речових прав, зареєстрованого на користь покупця, який сплатив частково ціну за неподільний об’єкт незавершеного будівництва/майбутній об’єкт нерухомості, '''до правонабувача одночасно переходять права та обов’язки''' покупця за договором купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості (перший продаж) або договором про участь у фонді фінансування будівництва. | '''При переході''' спеціального майнового права на неподільний об’єкт незавершеного будівництва/майбутній об’єкт нерухомості (крім першого продажу) або обтяження речових прав, зареєстрованого на користь покупця, який сплатив частково ціну за неподільний об’єкт незавершеного будівництва/майбутній об’єкт нерухомості, '''до правонабувача одночасно переходять права та обов’язки''' покупця за договором купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості (перший продаж) або договором про участь у фонді фінансування будівництва. | ||
Такий правонабувач вважається покупцем/довірителем за договором купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості (перший продаж) або договором про участь у фонді фінансування будівництва. | Такий правонабувач вважається покупцем/довірителем за договором купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості (перший продаж) або договором про участь у фонді фінансування будівництва ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2518-20/conv#n38 стаття 4 Закону] ). | ||
== Особливості залучення коштів для будівництва об’єкта нерухомого майна == | == Особливості залучення коштів для будівництва об’єкта нерухомого майна == | ||
| Рядок 102: | Рядок 102: | ||
Зазначені вимоги не поширюються на випадки фінансування '''об’єктів, що споруджуються виключно за рахунок власних, кредитних або позикових коштів замовника будівництва та/або девелопера будівництва.''' | Зазначені вимоги не поширюються на випадки фінансування '''об’єктів, що споруджуються виключно за рахунок власних, кредитних або позикових коштів замовника будівництва та/або девелопера будівництва.''' | ||
Управителі фондів операцій з нерухомістю можуть залучати кошти від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, для спорудження об’єктів нерухомого майна відповідно до ''Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" (''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2518-20#n102 стаття 6 Закону]'').'' | Управителі фондів операцій з нерухомістю можуть залучати кошти від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, для спорудження об’єктів нерухомого майна відповідно до ''Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю"(''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2518-20#n102 стаття 6 Закону]'').'' | ||
== Договір щодо організації та фінансування будівництва об’єкта == | == Договір щодо організації та фінансування будівництва об’єкта == | ||
| Рядок 149: | Рядок 149: | ||
2) обтяжувати (крім випадків, визначених ''Законом України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю"'') та звертати стягнення на майбутні об’єкти нерухомості, включені до гарантійної частки. | 2) обтяжувати (крім випадків, визначених ''Законом України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю"'') та звертати стягнення на майбутні об’єкти нерухомості, включені до гарантійної частки. | ||
'''Обтяження речових прав на майбутні об’єкти нерухомості''', включені до гарантійної частки, '''припиняється:''' | '''''Обтяження речових прав на майбутні об’єкти нерухомості''''', включені до гарантійної частки, '''''припиняється'':''' | ||
1) одночасно з прийняттям в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта (черги будівництва та/або пускового комплексу - щодо майбутніх об’єктів нерухомості, включених до гарантійної частки у відповідній черзі будівництва/пусковому комплексі); | 1) одночасно з прийняттям в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта (черги будівництва та/або пускового комплексу - щодо майбутніх об’єктів нерухомості, включених до гарантійної частки у відповідній черзі будівництва/пусковому комплексі); | ||
| Рядок 165: | Рядок 165: | ||
Фінансування будівництва майбутніх об’єктів нерухомості, включених до гарантійної частки, здійснюється за рахунок коштів замовника будівництва/девелопера будівництва. | Фінансування будівництва майбутніх об’єктів нерухомості, включених до гарантійної частки, здійснюється за рахунок коштів замовника будівництва/девелопера будівництва. | ||
== Договір купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості (перший продаж) == | |||
'''Істотними умовами договору купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості (перший продаж) є:''' | |||
1) відомості про замовника будівництва та девелопера будівництва (за наявності): | |||
''для юридичної особи'': найменування; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України (для юридичної особи - нерезидента - код/номер з торговельного, банківського чи судового реєстру або номер реєстраційного посвідчення місцевого органу влади іноземної держави про реєстрацію юридичної особи), місцезнаходження; | |||
''для фізичної особи'' - підприємця: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності); реєстраційний номер запису про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, місце проживання; | |||
2) назва неподільного об’єкта незавершеного будівництва або подільного об’єкта незавершеного будівництва, складовою частиною якого є відповідний майбутній об’єкт нерухомості, відповідно до документа, що дає право на виконання будівельних робіт; | |||
3) вид будівництва (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт); | |||
4) відомості про земельну ділянку, на якій розташовано неподільний об’єкт незавершеного будівництва або подільний об’єкт незавершеного будівництва, складовою частиною якого є відповідний майбутній об’єкт нерухомості (у випадках якщо законом передбачена можливість набуття права на виконання будівельних робіт без оформлення права власності/права користування земельною ділянкою - за наявності): | |||
* відомості про власника/користувача земельної ділянки: ''для юридичної особи'': найменування; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України (для юридичної особи - нерезидента - код/номер з торговельного, банківського чи судового реєстру або номер реєстраційного посвідчення місцевого органу влади іноземної держави про реєстрацію юридичної особи); ''для фізичної особи'' - підприємця: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності); реєстраційний номер запису про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань; | |||
* кадастровий номер земельної ділянки; | |||
* номер відомостей про право власності/право користування замовника будівництва на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; | |||
5) номер відомостей про спеціальне майнове право замовника будівництва на неподільний об’єкт незавершеного будівництва або подільний об’єкт незавершеного будівництва, складовою частиною якого є відповідний майбутній об’єкт нерухомості, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; | |||
6) основні технічні характеристики неподільного об’єкта незавершеного будівництва або подільного об’єкта незавершеного будівництва, складовою частиною якого є відповідний майбутній об’єкт нерухомості: | |||
* а) функціональне призначення об’єкта; | |||
* б) загальна площа об’єкта, функціональне призначення та площа окремих приміщень у складі об’єкта (для неподільного об’єкта незавершеного будівництва) згідно з проектною документацією на будівництво об’єкта; | |||
* в) кількість поверхів згідно з проектною документацією на будівництво об’єкта; | |||
* г) опис основних конструктивних елементів та інженерного обладнання відповідно до переліку, визначеного Кабінетом Міністрів України; | |||
* ґ) клас енергоефективності згідно з енергетичним сертифікатом; | |||
7) ідентифікатор об’єкта будівництва (закінченого будівництвом об’єкта) в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (будівлі, споруди), у тому числі складовою частиною якого є відповідний майбутній об’єкт нерухомості; | |||
8) графічне зображення розташування неподільного об’єкта незавершеного будівництва або подільного об’єкта незавершеного будівництва на генеральному плані об’єкта будівництва (крім об’єктів, що споруджуються на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки); | |||
9) інформація про те, що продаж неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості є першим; | |||
10) адреса неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості; | |||
11) у разі купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості додатково зазначаються: | |||
а) назва майбутнього об’єкта нерухомості (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машиномісце тощо); | |||
б) основні технічні характеристики майбутнього об’єкта нерухомості: | |||
* функціональне призначення об’єкта; | |||
* секція (під’їзд), поверх, на якому розміщено об’єкт; | |||
* загальна площа об’єкта згідно з проектною документацією на будівництво об’єкта (у тому числі функціональне призначення та площа окремих приміщень у складі об’єкта); | |||
* опис основних конструктивних елементів та інженерного обладнання згідно з проектною документацією на будівництво об’єкта відповідно до переліку, визначеного Кабінетом Міністрів України; | |||
в) ідентифікатор об’єкта будівництва в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва; | |||
г) номер відомостей про спеціальне майнове право на майбутній об’єкт нерухомості у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; | |||
12) графічне зображення схеми будівельного плану неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості із зазначенням назви та площі всіх його приміщень, розміщення об’єкта на поверсі; | |||
13) відомості про відсутність речових прав третіх осіб та обтяжень речових прав на неподільний об’єкт незавершеного будівництва/майбутній об’єкт нерухомості (у тому числі номери відомостей про речові права третіх осіб та обтяження речових прав на об’єкт у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно); | |||
14) ціна неподільного об’єкта будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості або спосіб її визначення; | |||
15) запланований квартал та рік прийняття в експлуатації закінченого будівництвом об’єкта, у тому числі складовою частиною якого є майбутній об’єкт нерухомості, та виконання продавцем зобов’язання щодо забезпечення передачі об’єкта нерухомого майна покупцю; | |||
16) відомості про укладення між замовником будівництва та девелопером будівництва договору про організацію та фінансування будівництва об’єкта: | |||
* назва договору; | |||
* дата укладення та номер (за наявності) договору; | |||
* найменування сторін договору; | |||
* для сторони договору - юридичної особи: найменування; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України (для юридичної особи - нерезидента - код/номер з торговельного, банківського чи судового реєстру або номер реєстраційного посвідчення місцевого органу влади іноземної держави про реєстрацію юридичної особи); | |||
* для сторони договору (замовника будівництва) - фізичної особи - підприємця: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності); реєстраційний номер запису про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань; | |||
* відомості про нотаріуса, який посвідчив договір; | |||
17) підстави та порядок зміни істотних умов договору; | |||
18) підстави та порядок дострокового припинення дії договору; | |||
19) строк повернення покупцю коштів у разі дострокового припинення дії договору, який не може перевищувати 60 календарних днів з дня припинення дії договору; | |||
20) строк повернення покупцю надміру сплачених коштів, якщо за результатами технічної інвентаризації фактична загальна площа об’єкта нерухомого майна виявиться меншою за площу, зазначену в договорі купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, який не може перевищувати 60 календарних днів з дня державної реєстрації за покупцем права власності на відповідний об’єкт нерухомого майна; | |||
21) строк доплати покупцем коштів, якщо за результатами технічної інвентаризації фактична загальна площа об’єкта нерухомого майна виявиться більшою за площу, зазначену в договорі купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості; | |||
22) відповідальність сторін за несвоєчасне виконання та невиконання умов договору; | |||
23) порядок надання покупцю інформації про хід виконання умов договору; | |||
24) стислий перелік будівельних робіт, які повинні бути проведені на неподільному об’єкта незавершеного будівництва/майбутньому об’єкті будівництва; | |||
25) перелік обладнання, яке повинно бути встановлено на неподільному об’єкті незавершеного будівництва/майбутньому об’єкті нерухомості та передано покупцю; | |||
26) стислий перелік робіт, які повинні бути проведені на об’єкті будівництва та прибудинковій території; | |||
27) перелік обладнання, яке повинно бути встановлено на об’єкті будівництва, призначеного для забезпечення функціонування такого об’єкта після закінчення будівельних робіт та прийняття його в експлуатацію; | |||
28) номери телефонів та адреси для листування сторін. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2518-20#n226:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2013.%20%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D1%96%D1%80%20%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%96%2D%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D1%83%20%D0%BD%D0%B5%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BE%D0%B1%E2%80%99%D1%94%D0%BA%D1%82%D0%B0%20%D0%BD%D0%B5%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%B1%D1%83%D0%B4%D1%96%D0%B2%D0%BD%D0%B8%D1%86%D1%82%D0%B2%D0%B0/%D0%BC%D0%B0%D0%B9%D0%B1%D1%83%D1%82%D0%BD%D1%8C%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BE%D0%B1%E2%80%99%D1%94%D0%BA%D1%82%D0%B0%20%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96%20(%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%88%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6) стаття 13 Закону]) | |||
'''Спеціальне майнове право на неподільний об’єкт незавершеного будівництва/майбутній об’єкт нерухомості, сплата ціни якого відповідно до договору купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості здійснюється покупцем частинами, до моменту повної сплати ціни залишається у продавця (крім випадків, якщо договором передбачено перехід до покупця спеціального майнового права до повної сплати ціни неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості).''' | |||
Дія положень '''''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2518-20#n226:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2013.%20%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D1%96%D1%80%20%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%96%2D%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D1%83%20%D0%BD%D0%B5%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BE%D0%B1%E2%80%99%D1%94%D0%BA%D1%82%D0%B0%20%D0%BD%D0%B5%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%B1%D1%83%D0%B4%D1%96%D0%B2%D0%BD%D0%B8%D1%86%D1%82%D0%B2%D0%B0/%D0%BC%D0%B0%D0%B9%D0%B1%D1%83%D1%82%D0%BD%D1%8C%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BE%D0%B1%E2%80%99%D1%94%D0%BA%D1%82%D0%B0%20%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96%20(%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%88%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6) стаття 13 Закону]''''' не поширюється на неподільні об’єкти незавершеного будівництва, щодо яких зареєстровано право власності. | |||
== Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості, об’єкта нерухомого майна == | |||
Ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості, об’єкта нерухомого майна до передачі власнику об’єкта нерухомого майна за актом приймання-передачі несе продавець за договором купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості (перший продаж) [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2518-20#n417:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2019.%20%D0%A0%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D0%BA%20%D0%B2%D0%B8%D0%BF%D0%B0%D0%B4%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%B7%D0%BD%D0%B8%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D0%B0%D0%B1%D0%BE%20%D0%B2%D0%B8%D0%BF%D0%B0%D0%B4%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BF%D0%BE%D1%88%D0%BA%D0%BE%D0%B4%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D0%BE%D0%B1%E2%80%99%D1%94%D0%BA%D1%82%D0%B0%20%D0%BD%D0%B5%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%B1%D1%83%D0%B4%D1%96%D0%B2%D0%BD%D0%B8%D1%86%D1%82%D0%B2%D0%B0%2C%20%D0%BC%D0%B0%D0%B9%D0%B1%D1%83%D1%82%D0%BD%D1%8C%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BE%D0%B1%E2%80%99%D1%94%D0%BA%D1%82%D0%B0%20%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96%2C%20%D0%BE%D0%B1%E2%80%99%D1%94%D0%BA%D1%82%D0%B0%20%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BC%D0%B0%D0%B9%D0%BD%D0%B0 (стаття 19 Закону)]. | |||
== Спадкування об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості, щодо якого зареєстровано спеціальне майнове право == | |||
У разі смерті власника спеціального майнового права на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості або особи, на користь якої зареєстровано обтяження речових прав на об’єкт незавершеного будівництва/майбутній об’єкт нерухомості, до спадкоємця (спадкоємців) переходять відповідні речові права та/або обтяження згідно із законом [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2518-20#n417:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2020.%20%D0%A1%D0%BF%D0%B0%D0%B4%D0%BA%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D0%BE%D0%B1%E2%80%99%D1%94%D0%BA%D1%82%D0%B0%20%D0%BD%D0%B5%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%B1%D1%83%D0%B4%D1%96%D0%B2%D0%BD%D0%B8%D1%86%D1%82%D0%B2%D0%B0%2C%20%D0%BC%D0%B0%D0%B9%D0%B1%D1%83%D1%82%D0%BD%D1%8C%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BE%D0%B1%E2%80%99%D1%94%D0%BA%D1%82%D0%B0%20%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96%2C%20%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE%20%D1%8F%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%B7%D0%B0%D1%80%D0%B5%D1%94%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BE%20%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%86%D1%96%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B5%20%D0%BC%D0%B0%D0%B9%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B5%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE (стаття 20 Закону)]. | |||
[[Категорія: Цивільне право]] | [[Категорія: Цивільне право]] | ||
[[Категорія: Право власності на майно]] | [[Категорія: Право власності на майно]] | ||
