Право володіння/користування чужим майном: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Посилання замінено на правильні |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== Нормативна база == | == Нормативна база == | ||
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] | |||
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2498-19#Text Закон України від 10.07.2018 № 2498-VIII "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні"] | |||
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/va007700-04 Постанова Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 № 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ"] | |||
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0006600-11 Постанова Вищого господарського суду від 17.05.2011 № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин"] | |||
== Види речових прав на чуже майно == | == Види речових прав на чуже майно == | ||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2110 ст. 395 ЦК України] речовими правами на чуже майно є: | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2110 ст. 395 ЦК України] речовими правами на чуже майно є: | ||
| Рядок 19: | Рядок 19: | ||
=== Суб'єкти права володіння чужим майном=== | === Суб'єкти права володіння чужим майном=== | ||
Відповідно до [ | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2120 ч. 1 ст. 397 ЦК України] володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. | ||
Право володіння чужим майном може належати одночасно двом або більше особам. | Право володіння чужим майном може належати одночасно двом або більше особам. | ||
| Рядок 36: | Рядок 36: | ||
== Право користування чужим майном == | == Право користування чужим майном == | ||
=== Поняття користування чужим майном (сервітут) === | === Поняття користування чужим майном (сервітут) === | ||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15# | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 ст. 401 ЦК України] право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.<br> | ||
Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).<br> | Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).<br> | ||
Згідно зі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15# | Згідно зі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2138 ст. 402 ЦК України] сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.<br> | ||
Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки та підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.<br> | Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки та підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.<br> | ||
| Рядок 49: | Рядок 49: | ||
==== Право користування чужою земельною ділянкою, право членів сім'ї власника житла на користування цим житлом ==== | ==== Право користування чужою земельною ділянкою, право членів сім'ї власника житла на користування цим житлом ==== | ||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15# | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2152 ст. 404 ЦК України] право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо.<br> | ||
Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту. Власник земельної ділянки має право вимагати припинення сервітуту, якщо він перешкоджає використанню цієї земельної ділянки за її цільовим призначенням. Право користування чужим майном може бути встановлено щодо іншого нерухомого майна (будівлі, споруди тощо).<br> | Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту. Власник земельної ділянки має право вимагати припинення сервітуту, якщо він перешкоджає використанню цієї земельної ділянки за її цільовим призначенням. Право користування чужим майном може бути встановлено щодо іншого нерухомого майна (будівлі, споруди тощо).<br> | ||
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15# | Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2156 ст. 405 ЦК України] члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. | ||
Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником.<br> | Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником.<br> | ||
| Рядок 60: | Рядок 60: | ||
==== Припинення сервітуту ==== | ==== Припинення сервітуту ==== | ||
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15# | Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2160 ст. 406 ЦК України] сервітут припиняється у разі: | ||
# поєднання в одній особі особи, в інтересах якої встановлений сервітут, і власника майна, обтяженого сервітутом; | # поєднання в одній особі особи, в інтересах якої встановлений сервітут, і власника майна, обтяженого сервітутом; | ||
# відмови від нього особи, в інтересах якої встановлений сервітут; | # відмови від нього особи, в інтересах якої встановлений сервітут; | ||
| Рядок 75: | Рядок 75: | ||
==== Строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ==== | ==== Строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ==== | ||
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15# | [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2178 Статтею 408 ЦК України] встановлено, що строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб встановлюється договором і для земельних ділянок державної або комунальної власності '''не може перевищувати 50 років.''' Варто зазначити, що на відміну від договору оренди землі, для договору емфітевзису законодавством не визначено мінімальний строк дії договору.<blockquote>'''ЗВЕРНІТЬ УВАГУ!''' Всі договори емфітевзису укладені після набрання чинності 01.01.2019 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2498-19#Text Законом України від 10.07.2018 № 2498-VIII "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні"] обмежені терміном - <u>50 років</u>.</blockquote>Якщо договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб укладено на невизначений строк, кожна із сторін може відмовитися від договору, попередньо попередивши про це другу сторону '''не менш як за один рік.''' | ||
Договір емфітевзису укладається у письмовій формі та підлягає обов'язковій державній реєстрації, при цьому, нотаріальне посвідчення договору не вимагається. | Договір емфітевзису укладається у письмовій формі та підлягає обов'язковій державній реєстрації, при цьому, нотаріальне посвідчення договору не вимагається. | ||
| Рядок 85: | Рядок 85: | ||
# власник земельної ділянки зобов'язаний не перешкоджати землекористувачеві у здійсненні його прав. | # власник земельної ділянки зобов'язаний не перешкоджати землекористувачеві у здійсненні його прав. | ||
==== Права та обов’язки землекористувача ==== | ==== Права та обов’язки землекористувача ==== | ||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15# | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2186 ст. 410 ЦК України] землекористувач має наступні права та обов’язки: | ||
# Землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в повному обсязі, відповідно до договору. | # Землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в повному обсязі, відповідно до договору. | ||
# Землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом. | # Землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом. | ||
| Рядок 97: | Рядок 97: | ||
==== Припинення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ==== | ==== Припинення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ==== | ||
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15# | Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2196 ст. 412 ЦК України] право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб припиняється у разі: | ||
# поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача; | # поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача; | ||
# спливу строку, на який було надано право користування; | # спливу строку, на який було надано право користування; | ||
| Рядок 104: | Рядок 104: | ||
=== Право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) === | === Право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) === | ||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15# | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2203 ст. 413 ЦК України] власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту. Договір суперфіцію підлягає обов'язковій державній реєстрації.<br> | ||
Право користування земельною ділянкою, наданою для забудови, може відчужуватися або передаватися землекористувачем у порядку спадкування, крім права користування земельною ділянкою державної або комунальної власності для забудови (крім випадків переходу права власності на будівлі та споруди, що розміщені на такій земельній ділянці). | Право користування земельною ділянкою, наданою для забудови, може відчужуватися або передаватися землекористувачем у порядку спадкування, крім права користування земельною ділянкою державної або комунальної власності для забудови (крім випадків переходу права власності на будівлі та споруди, що розміщені на такій земельній ділянці). | ||
| Рядок 111: | Рядок 111: | ||
==== Права та обов’язки власника земельної ділянки, наданої для забудови ==== | ==== Права та обов’язки власника земельної ділянки, наданої для забудови ==== | ||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15# | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2210 ст. 414 ЦК України] власник земельної ділянки, наданої для забудови має наступні права та обов'язки: | ||
# власник земельної ділянки, наданої для забудови, має право на одержання плати за користування нею. Якщо на земельній ділянці збудовані промислові об'єкти, договором може бути передбачено право власника земельної ділянки на одержання частки від доходу землекористувача. | # власник земельної ділянки, наданої для забудови, має право на одержання плати за користування нею. Якщо на земельній ділянці збудовані промислові об'єкти, договором може бути передбачено право власника земельної ділянки на одержання частки від доходу землекористувача. | ||
# власник земельної ділянки має право володіти, користуватися нею в обсязі, встановленому договором із землекористувачем. Перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи не впливає на обсяг права власника будівлі (споруди) щодо користування земельною ділянкою. | # власник земельної ділянки має право володіти, користуватися нею в обсязі, встановленому договором із землекористувачем. Перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи не впливає на обсяг права власника будівлі (споруди) щодо користування земельною ділянкою. | ||
| Рядок 122: | Рядок 122: | ||
# землекористувач зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення. | # землекористувач зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення. | ||
==== Припинення права користування земельною ділянкою для забудови ==== | ==== Припинення права користування земельною ділянкою для забудови ==== | ||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15# | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2221 ст. 416 ЦК України] право користування земельною ділянкою для забудови припиняється у разі: | ||
# поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача; | # поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача; | ||
# спливу строку права користування; | # спливу строку права користування; | ||
