Оренда житла з правом викупу: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 81: | Рядок 81: | ||
'''Договір найму частини будинку, квартири, кімнат'''и (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору '''не пізніше ніж за два місяці''' (частина 3 сатті 825 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України]). | '''Договір найму частини будинку, квартири, кімнат'''и (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору '''не пізніше ніж за два місяці''' (частина 3 сатті 825 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України]). | ||
=== Судовий порядок === | === Судовий порядок === | ||
Договір оренди може бути розірваний '''за рішенням суду''' на вимогу орендодавця у випадках, передбачених частиною | Договір оренди може бути розірваний '''за рішенням суду''' на вимогу орендодавця у випадках, передбачених частиною [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 2 статті 825 ЦК України], а саме: | ||
# невнесення наймачем плати за найм житла за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази | # невнесення наймачем плати за найм житла за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази; | ||
# руйнування або псування житла безпосередньо орендарем або іншими особами, за дії яких він відповідає. | # руйнування або псування житла безпосередньо орендарем або іншими особами, за дії яких він відповідає. | ||
За рішенням суду наймачеві може бути наданий строк не більше одного року для відновлення житла. | За рішенням суду наймачеві може бути наданий строк не більше одного року для відновлення житла. | ||
| Рядок 90: | Рядок 90: | ||
У разі розірвання договору '''оренди орендар та інші особи''', які проживають разом з ним, '''підлягають виселенню з житла без надання їм іншого житлового приміщення''' (пункт 11 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/274-2009-%D0%BF Порядку оренди житла з викупом]). | У разі розірвання договору '''оренди орендар та інші особи''', які проживають разом з ним, '''підлягають виселенню з житла без надання їм іншого житлового приміщення''' (пункт 11 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/274-2009-%D0%BF Порядку оренди житла з викупом]). | ||
== Реєстрація права власності == | == Реєстрація права власності == | ||
На підставі '''договору оренди житла з викупом''', який є документом, що свідчить про перехід права власності на нерухоме майно (житло) від орендодавця до орендаря з відкладальними обставинами, визначеними законом ( | На підставі '''договору оренди житла з викупом''', який є документом, що свідчить про перехід права власності на нерухоме майно (житло) від орендодавця до орендаря з відкладальними обставинами, визначеними законом ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3902 частина 7 статті 810<sup>1</sup> ЦК України]), та '''акта щодо сплати орендних платежів''' здійснюється державна реєстрація права власності на житло орендаря). | ||
== Судова практика == | == Судова практика == | ||
[https://reyestr.court.gov.ua/Review/74475993 Постанова Верховного Суду України від 11 липня 2012 року у справі N 6-60цс12] | [https://reyestr.court.gov.ua/Review/74475993 Постанова Верховного Суду України від 11 липня 2012 року у справі N 6-60цс12] | ||
