Порядок проведення загальних зборів ОСББ: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагування
ВізуальнийВікірозмітка
м Додано посилання на дотичні консультації
Немає опису редагування
 
(Не показані 13 проміжних версій 4 користувачів)
Рядок 1: Рядок 1:
== '''Нормативна база''' ==
== Нормативна база==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text Закон України "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text Закон України "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#Text Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#Text Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/572-92-%D0%BF#Text Постанова Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/572-92-%D0%BF#Text Постанова Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1155-03#Text Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27 серпня 2003 року № 141 "Про затвердження Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1155-03#Text Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27 серпня 2003 року № 141 "Про затвердження Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя"]
{| class="wikitable sortable"
|-
| style="background-color:#98FB98;" |'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"], в Україні введено '''режим воєнного стану'''!
'''На період дії правового режиму воєнного стану та протягом одного року з дня його припинення чи скасування''' на місцевості, що входить до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику з питань тимчасово окупованих територій, правління об’єднання має право самостійно ('''без рішення або погодження загальних зборів об’єднання'''):


== '''Порядок скликання загальних зборів ОСББ''' ==
1) приймати рішення про реконструкцію та/або ремонт, у тому числі капітальний, багатоквартирного будинку, пошкодженого внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією, за рахунок коштів і майна об’єднання, отриманих для таких цілей як безоплатна безповоротна (у тому числі грантова) допомога від фізичних, юридичних осіб, територіальних громад, держави Україна, іноземних держав та міжнародних організацій.  (Окрім реконструкції, яка передбачає зміни функціонального призначення об’єкта або його складових частин, що є самостійними об’єктами нерухомого майна; зміни кількості поверхів об’єкта; формування нових або зникнення існуючих складових частин будівлі, споруди, що є самостійними об’єктами нерухомого майна)
Основним органом управління в об’єднанні співвласників багатоквартирного будинку (надалі – “ОСББ”) є загальні збори співвласників ОСББ. Загальні збори ОСББ є колегіальним органом управління, таким чином, його рішення оформляються шляхом складання протоколу загальних зборів ОСББ. Загальні збори проводяться не менше ніж 1 раз на рік.


Загальні збори співвласників скликаються правлінням ОСББ, або ініціативною групою, що складається з трьох (або більше) співвласників. Відповідно – ініціатори скликання проводять загальні збори і забезпечують голосування співвласників для прийняття необхідних ОСББ рішень.
2) укладати договори про отримання об’єднанням безоплатної безповоротної допомоги на реконструкцію та/або ремонт багатоквартирного будинку (квартир, нежитлових приміщень, спільного майна багатоквартирного будинку);


Повідомлення про скликання загальних зборів направляються кожному, без виключень, співвласнику багатоквартирного будинку (чи будинків) за 14 днів до дати їх проведення «під розписку», або ж направляється поштою – рекомендованим листом. Направити його потрібно у письмовому вигляді поштовим відправленням рекомендованим листом на адресу відповідної квартири, або ж надати під розписку. Також, бажано розмістити повідомлення для загального відома у загальнодоступному місті (кожному під’їзді), таке розміщення необхідно здійснювати у сукупності із направленням поштою (рекомендованим листом) або наданням під розписку.
3) укладати договори, необхідні для виконання робіт, визначених підпунктом 1 цього пункту, за умови що загальна сума за такими договорами не перевищуватиме суми коштів та вартості майна, отриманих для таких цілей як безоплатна безповоротна (у тому числі грантова) допомога від фізичних, юридичних осіб, територіальних громад, держави Україна, іноземних держав та міжнародних організацій, та залишку коштів резервного фонду об’єднання ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#n381 пункт 3-1 статті 30 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"]).


== '''Голосування на зборах та проведення письмового опитування''' ==
|}
Загальні збори приймають рішення шляхом проведення поіменного голосування на зборах учасниками ОСББ. Рішення оформлюється протоколом.
==Порядок скликання загальних зборів ОСББ==
Основним органом управління в об’єднанні співвласників багатоквартирного будинку (далі – ОСББ) є загальні збори співвласників ОСББ, які проводяться у порядку, передбаченому [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text Законом України "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку"] (далі - Закон), для [[Поняття, особливості та порядок створення об'єднання власників багатоквартирних будинків (ОСББ)|установчих зборів]].


Поіменне голосування - прийняття рішення на загальних зборах ОСББ оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). При чому, рішення з питань:
Загальні збори ОСББ є колегіальним органом управління, таким чином, його рішення оформляються шляхом складання '''протоколу''' загальних зборів ОСББ. Загальні збори проводяться <u>не менше ніж 1 раз на рік</u> ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#n128 стаття 10 Закону]).
* щодо переліку та розмірів внесків, платежів до    ОСББ;
* щодо управління та користування спільним    майном;
* щодо передачі у користування фізичним та    юридичним особам спільного майна (оренда, сервітут, тощо);
* щодо реконструкції чи капітального ремонту    будинку;
* щодо зведення господарських споруд,
вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників. Статутом конкретного ОСББ можуть встановлюватись й інші питання, які вимагають 2/3 голосів.


За правилом, встановленим ст. 10 Закону «Про ОСББ», належність певної кількості голосів конкретному співвласнику, вираховується так :
Загальні збори співвласників скликаються правлінням ОСББ, або ініціативною групою, що складається з <u>трьох (або більше) власників квартир або нежитлових приміщень.</u>  Відповідно – ініціатори скликання проводять загальні збори і забезпечують голосування співвласників для прийняття необхідних ОСББ рішень.  


1. У кожного співвласника така кількість голосів, яка відповідає частці загальної площі його квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціатором установчих зборів '''не пізніше ніж за 10 календарних днів''' до дня проведення установчих зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора установчих зборів, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення установчих зборів, повідомлення про проведення установчих зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#n55 стаття 6 Закону]).


Тобто, за 100 % береться загальна площа квартир та приміщень у будинку (чи будинках, які об’єднані одним ОСББ). Якщо в будинку 10 квартир абсолютно однакової площі, при цьому, кожною квартирою володіє по одному співвласнику, то кожен співвласник має 10% голосів на загальних зборах ОСББ.
Установчі збори веде голова зборів. Рішення про обрання голови зборів приймається більшістю голосів присутніх співвласників (їх представників), крім тих, які беруть участь у зборах дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції. При прийнятті такого рішення кожний присутній співвласник (його представник) має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.


2. Якщо ж одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлового (-их) приміщення (-нь), які складають понад 50% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - у такому випадку у кожного співвласника буде по одному голосу. 1 співвласник = 1 голос.
==Голосування на зборах та проведення письмового опитування==
Загальні збори приймають рішення шляхом проведення поіменного голосування на зборах учасниками ОСББ. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їх представники), загальна кількість голосів яких становить більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників. Кожний співвласник (його представник) може проголосувати з одного питання лише один раз. Рішення оформлюється протоколом.


Відповідно до ст.10 Закону Статутом об’єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Зазвичай ОСББ встановлюють собі за правило 1 співвласник = 1 голос, щоб не мати проблем із врахуванням кількості площ та їх власників.
'''Поіменне голосування''' - прийняття рішення на загальних зборах ОСББ оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). При чому, рішення з питань з окремих питань вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало <u>не менш як 2/3 загальної кількості усіх співвласників,</u> а саме:
*щодо переліку та розмірів внесків, платежів до ОСББ;
*щодо управління та користування спільним майном;
*щодо передачі у користування фізичним та юридичним особам спільного майна (оренда, сервітут, тощо);
*щодо реконструкції чи капітального ремонту будинку;
*щодо зведення господарських споруд,
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об’єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об’єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об’єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об’єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених законом ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#n128 стаття 10 Закону]).


Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Письмове опитування полягає у тому, що протягом 15 календарних днів, до співвласників, що не проголосували, можна направити листки опитування із поставленим питанням (у вигляді резолюції), щодо якого необхідно отримати думку співвласника (рішення). Листки опитування мають містити:  
За правилом, встановленим [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#n55 статті 6 Закону]  '''належність певної кількості голосів конкретному співвласнику, вираховується так:'''
* дату опитування;
* П.І.Б. співвласника;
* документ, що підтверджує право власності на    квартиру або нежитлове приміщення;
* номер (адресу) квартири або нежитлового    приміщення;
* загальна площа квартири або нежитлового    приміщення;
* документ, що надає повноваження на голосування    від імені співвласника (для представників);
Співвласник, який отримує листок опитування, власноручно заповнює свою відповідь : "так", "ні" або "утримався" і проставляє особистий підпис. Особа, яка проводила опитування, також проставляє свій підпис.


== '''Протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку: форма та зміст''' ==
▷ У кожного співвласника така кількість голосів, яка відповідає частці загальної площі його квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.


Протокол загальних зборів ОСББ – це письмовий документ, яким оформляються прийняті рішення загальних зборів співвласників ОСББ. Вимоги до протоколу не встановлені Законом “Про ОСББ”, останнім лише встановлено, що рішення завжди оформлюються особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування. [[Файл:Протокол загальних зборів.doc|міні]]
Тобто, за 100% береться загальна площа квартир та приміщень у будинку (чи будинках, які об’єднані одним ОСББ). Якщо в будинку 10 квартир абсолютно однакової площі, при цьому, кожною квартирою володіє по одному співвласнику, то кожен співвласник має 10% голосів на загальних зборах ОСББ.


Однак, для складення протоколу загальних зборів ОСББ 2020 можна користуватися Законом “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” (надалі – Закон №417-VIII) та Наказом Мінрегіонбуду та ЖКГ від 25.08.2015 р. № 203 “Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку” (надалі – Наказ № 203).
▷ Якщо ж одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлового (-их) приміщення (-нь), які складають понад 50% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - у такому випадку у кожного співвласника буде по одному голосу. 1 співвласник = 1 голос.


Зразок протоколу зборів мешканців будинку, які є співвласниками - можна знайти в Наказі № 203, <nowiki>https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1083-15</nowiki>
▷ Статутом об’єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Зазвичай ОСББ встановлюють собі за правило 1 співвласник = 1 голос, щоб не мати проблем із врахуванням кількості площ та їх власників.


Протокол загальних зборів повинен містити такі відомості:  
Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Письмове опитування полягає у тому, що <u>протягом 15 календарних днів</u>, до співвласників, що не проголосували, можна направити листки опитування із поставленим питанням (у вигляді резолюції), щодо якого необхідно отримати думку співвласника (рішення). Листки опитування мають містити:
#дату опитування;
#П.І.Б. співвласника;
#документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення або відомості, які містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності співвласника на квартиру чи нежитлове приміщення;
#номер (адресу) квартири або нежитлового приміщення;
#загальна площа квартири або нежитлового приміщення;
#документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників).
Співвласник, який отримує листок опитування, власноручно заповнює свою відповідь: "так", "ні" або "утримався" і проставляє особистий підпис. Особа, яка проводила опитування, та співвласник проставляє власноручний або електронний підпис, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису.
==Протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку: форма та зміст==
'''Протокол загальних зборів ОСББ''' – це письмовий документ, яким оформляються прийняті рішення загальних зборів співвласників ОСББ. 


·        дата і номер протоколу,
Для складення протоколу загальних зборів ОСББ можна користуватися [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n66 статтею 10 Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"].


·        місцезнаходження будинку (-ків),  
Рішення зборів співвласників оформлюється протоколом, який повинен містити відомості про:


·        кількість та склад присутніх співвласників (їх представників)
1) ініціатора зборів співвласників;


·        сукупна площа квартир (приміщень) присутніх на зборах,
2) дату, час, місце проведення зборів співвласників (у тому числі інформацію про технічні засоби електронних комунікацій, з використанням яких співвласники брали участь в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції);


·        загальна кількість співвласників та їх площ в будинку (-ках),
3) загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку;


·        підписи осіб, що склали протокол,
4) загальну площу квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку;


·        порядок денний зборів;
5) кожного співвласника (його представника), який взяв участь у зборах співвласників, у тому числі дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, або письмовому опитуванні, а саме:


·        відомості про розгляд питань порядку денного (внесена пропозиція, саме питання, здійснене по них поіменне голосування із зазначенням кожного співвласника (за наявності - його представника і документів такого представника), що проголосував,
прізвище, ім’я, по батькові співвласника та його представника (у разі представництва особи);


·        відомості про квартиру (приміщення), площу, про документи на нерухомість, про результат голосування такого співвласника – і звичайно ж його/її підпис),
номер квартири або нежитлового приміщення;


·        підсумки та результат голосування;
загальна площа квартири або нежитлового приміщення;


·        наявність додатків – листків опитування.
документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника);


Окрім цих відомостей, слід зазначити назву ОСББ, його ідентифікаційний код, а також – дату складення протоколу і дату, місце проведення зборів. За необхідності – у протоколі можна вміщувати й іншу інформацію, що необхідна, в залежності від особливостей загальних зборів та Вашого ОСББ. Також, у разі проведення письмового опитування, до протоколу додаються листки опитування.
6) обраного голову зборів співвласників;


Протокол (з додатками) обов’язково має бути оприлюднено. Типовий статут ОСББ, затверджений Наказом Держкома України з ЖКГ від 27 серпня 2003 року № 141, уточнює, що оприлюднення здійснюється:
7) порядок денний зборів співвласників;
* шляхом розміщення його тексту в місцях    загального користування;
* шляхом надання його в письмовій формі кожному    співвласнику протягом 10 днів після його прийняття (під розписку, або    направленням поштою рекомендованого листа);
* шляхом розміщення у загальнодоступному місці    при вході до кожного під’їзду.


== '''Періодичність скликання та виключна компетенція загальних зборів''' ==
8) підсумки голосування щодо кожного питання порядку денного зборів співвласників.
Кожного року, збори проводяться як мінімум один раз – це вимога Закону «Про ОСББ». Якщо у  цього органу управління є нагальні питання, є можливість частішого проведення загальних зборів. Наприклад, з питань затвердження річного звіту, кошторису, балансу об'єднання, або ж визначення переліку та розміру платежів/внесків (відрахувань до фондів ОСББ), їх порядок сплати співвласниками - потребують обов'язкового скликання загальних зборів, оскільки виключно загальні збори ОСББ можуть приймати рішення щодо таких. Разом з зазначеними, до виключної компетенції належать питання щодо:
# затвердження та внесення змін до статуту ОСББ;
# обрання членів правління та визначення розміру матеріального та іншого їх заохочення;
# використання спільного майна (в тому числі передача в оренду); обмежень використання спільного майна;
# погодження договорів, сума яких перевищує зазначену в статуті, або ж предметом яких є спільне майно (майно ОСББ), цінні папери, майнові права;
# реконструкції та ремонту будинку, зведення    господарських споруд;
# обрання чи відкликання управителя, укладення та зміна договорів із ним, передача функції асоціації ОСББ; визначення умов договорів із управителем;
# визначення порядок утримання та експлуатації багатоквартирного будинку ОСББ (чи шляхом самозабезпечення, чи управителем, чи визначати виконавців окремих житлово-комунальних послуг,    чи виступати колективним споживачем житлово-комунальних послуг);
# списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об'єднання, на суму боргу;
# заснування інших юридичних осіб, участь у них;
# за необхідністю і якщо це визначено статутом –    обрання представників, для оперативного вирішення нагальних питань ОСББ;
# ліквідація та/або реорганізація ОСББ;
# інші організаційні питання, що за змістом    вимагають компетенції загальних зборів співвласників (наприклад, обрання    голови загальних зборів та наділення його повноваженнями – не плутати із    головою правління) та питання визначені


== '''Визнання недійсними рішення загальних зборів ОСББ''' ==
Протокол зборів співвласників підписує голова зборів співвласників.
 
Протокол (з додатками) обов’язково має бути оприлюднено. Типовий статут ОСББ, затверджений [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1155-03#Text наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27 серпня 2003 року № 141], уточнює, що оприлюднення здійснюється:
*шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування;
*шляхом надання його в письмовій формі кожному співвласнику протягом 10 днів після його прийняття (під розписку, або направленням поштою рекомендованого листа);
*шляхом розміщення у загальнодоступному місці при вході до кожного під’їзду.
==Періодичність скликання та виключна компетенція загальних зборів==
Кожного року, збори проводяться як мінімум один раз – це вимога [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#top Закону]. Якщо у цього органу управління є нагальні питання, є можливість частішого проведення загальних зборів. Наприклад, з питань затвердження річного звіту, кошторису, балансу об'єднання, або ж визначення переліку та розміру платежів/внесків (відрахувань до фондів ОСББ), їх порядок сплати співвласниками - потребують обов'язкового скликання загальних зборів, оскільки виключно загальні збори ОСББ можуть приймати рішення щодо таких. Разом з зазначеними, '''до виключної компетенції належать питання щодо:'''
#затвердження та внесення змін до статуту ОСББ;
#обрання членів правління;
#питання про використання спільного майна;
#затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;
#попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об’єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина;
#визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;
#прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд;
#визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління;
#визначення обмежень на користування спільним майном;
#обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації;
#прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.
==Визнання недійсними рішення загальних зборів ОСББ==
Звернутися до суду про визнання недійсним певного рішення або частини рішення ОСББ, можна якщо:
Звернутися до суду про визнання недійсним певного рішення або частини рішення ОСББ, можна якщо:


а) під час прийняття рішення було порушено процедуру, передбачену в ст. 10 Закону про ОСББ і Статуті ОСББ;
▶ під час прийняття рішення порушено процедуру, передбачену статтею 10 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#n128 Закону] і Статуті ОСББ;


б) у разі прийняття рішення було порушено права співвласника, визначені в ст. 14 Закону про ОСББ;
▶ у разі прийняття рішення порушено права співвласника, визначені в статті 14 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#n204 Закону];


в) під час прийняття рішення було неправильно визначено частку в загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна в багатоквартирному будинку (ст. 20 Закону про ОСББ).
▶ під час прийняття рішення було неправильно визначено частку в загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна в багатоквартирному будинку (стаття 20 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#n281 Закону]).


Якщо хоча б один співвласник обґрунтовано не погоджується з рішенням більшості, прийнятим на загальних зборах, він може його оскаржити, звернувшись до місцевого (районного) суду за місцезнаходженням ОСББ  з позовом.
Якщо хоча б один співвласник обґрунтовано не погоджується з рішенням більшості, прийнятим на загальних зборах, він може його оскаржити, звернувшись до [[Звернення до господарського суду|місцевого господарського суду]] за місцезнаходженням ОСББ з відповідним позовом.


Саме позивачу необхідно буде доводити в суді, що рішення не відповідає інтересам співвласників, порушує їх права чи прийнято з порушенням передбаченої процедури.
Саме позивачу необхідно буде доводити в суді, що рішення не відповідає інтересам співвласників, порушує їх права чи прийнято з порушенням передбаченої процедури.
==Судова практика==
* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/90203929 Постанова Північного апеляційного господарського суду від 02 липня 2020 року у справі № 925/1052/19] (апеляційний суд погодився із висновками суду першої інстанції. Висновки полягали у тому, що розміщення у загальнодоступному місці – не є належним повідомленням співвласника про збори, а тому, права такого порушені. У рішенні зазначено: "…законодавцем чітко визначений спосіб та порядок повідомлення співвласників квартир про проведення установчих зборів і зміна цього порядку, що встановлений імперативною нормою, не допустима". Касаційний господарський суд Верховного Суду залишив ці рішення без змін).


== '''Судова практика''' ==
* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/76945451 Постанова Великої Палати Верховного Суду від 18.09.2018 році у справі № 916/782/17] (суд вказав на імперативний характер норми частини четвертої статті 6 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14/ed20201016#Text Закону] щодо порядку і способу повідомлення: "… указана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов'язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом)."
[https://www.uacourt.openregister.info/gospodarski-spravy-z-01-01-2019-40181/spravy-pozovnogo-provadzhennya-12752/spravy-u-sporakh-shchodo-nedogovirnykh-zobovyazan-12762?document=90203929 Постанова Північного апеляційного господарського суду від "02" липня 2020 р., справи № 925/1052/19,] в якій апеляційний суд погодився із висновками суду першої інстанції. Висновки полягали у тому, що розміщення у загальнодоступному місці – не є належним повідомленням співвласника про збори, а тому, права такого порушені. У рішенні зазначено: “…законодавцем чітко визначений спосіб та порядок повідомлення співвласників квартир про проведення установчих зборів і зміна цього порядку, що встановлений імперативною нормою, не допустима”. Касаційний господарський суд Верховного Суду залишив ці рішення без змін.
== Корисні посилання ==
 
* [https://protocol.ua/ru/zagalni_zbori_osbb_problemni_aspekti_sklikannya_ta_provedennya_1/ Загальні збори ОСББ: проблемні аспекти скликання та проведення]
До цього, у [https://zakononline.com.ua/court-decisions/show/70654704 постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.09.2018 році у справі №916/782/17]– суд вказував на імперативний характер норми ч. 4 ст.6 Закону “Про ОСББ” щодо порядку і способу повідомлення: “… указана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов'язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).”
==Див. також==
==Див. також==
*[[Поняття, особливості та порядок створення об'єднання власників багатоквартирних будинків (ОСББ)]]
*[[Поняття, особливості та порядок створення об'єднання власників багатоквартирних будинків (ОСББ)]]
Рядок 121: Рядок 132:
*[[Визнання недійсним рішення установчих зборів про створення ОСББ та скасування державної реєстрації в судовому порядку]]
*[[Визнання недійсним рішення установчих зборів про створення ОСББ та скасування державної реєстрації в судовому порядку]]
[[Категорія:Житлове право]]
[[Категорія:Житлове право]]
[[Категорія:Господарське право]]
[[Категорія:Господарський процес]]
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Порядок_проведення_загальних_зборів_ОСББ