Особливості укладання попередніх договорів купівлі-продажу нерухомості: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування Мітка: редагування коду 2017 |
Перевірено на актуальність |
||
| Рядок 57: | Рядок 57: | ||
Наряду з визначенням істотних умов основного договору, доцільним буде прописати у попередньому договорі і порядок їх погодження сторонами, оскільки можуть змінитися обставини, що призведе до перегляду вже визначених умов або потребується доповнити новими. | Наряду з визначенням істотних умов основного договору, доцільним буде прописати у попередньому договорі і порядок їх погодження сторонами, оскільки можуть змінитися обставини, що призведе до перегляду вже визначених умов або потребується доповнити новими. | ||
Положення [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/436-15 ч. 2 ст. 182 ГКУ] на відміну від [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 635 ЦКУ] встановлює обов’язок сторін попереднього договору, крім предмета, узгодити інші істотні умови основного договору. Такими умовами господарського договору згідно з [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/436-15 ст. 180 ГКУ] є ціна, строк та інші істотні умови, | Положення [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/436-15 ч. 2 ст. 182 ГКУ] на відміну від [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 635 ЦКУ] встановлює обов’язок сторін попереднього договору, крім предмета, узгодити інші істотні умови основного договору. Такими умовами господарського договору згідно з [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/436-15 ст. 180 ГКУ] є ціна, строк та інші істотні умови, які необхідні для договорів конкретного виду, визначені законом. | ||
Однак, за правилом [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/436-15 ч. 5 ст. 182 ГКУ] "відносини щодо укладення попередніх договорів регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом". З цим кореспондує положення [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/436-15 ч. 2 ст. 182 ГКУ]: "До укладення попередніх договорів не застосовується загальний порядок укладення господарських договорів". <u>Тому невизначені в попередньому договорі умови основного господарського договору можуть бути визначені безпосередньо при його укладенні згідно вимог [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 635 ЦКУ].</u> | Однак, за правилом [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/436-15 ч. 5 ст. 182 ГКУ] "відносини щодо укладення попередніх договорів регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом". З цим кореспондує положення [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/436-15 ч. 2 ст. 182 ГКУ]: "До укладення попередніх договорів не застосовується загальний порядок укладення господарських договорів". <u>Тому невизначені в попередньому договорі умови основного господарського договору можуть бути визначені безпосередньо при його укладенні згідно вимог [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 635 ЦКУ].</u> | ||
| Рядок 68: | Рядок 68: | ||
Разом з тим, зазначене дає підстави вважати, що законна можливість укладення основного договору усно дозволяє щодо нього усно укласти і договір попередній. | Разом з тим, зазначене дає підстави вважати, що законна можливість укладення основного договору усно дозволяє щодо нього усно укласти і договір попередній. | ||
'''Зміст попереднього договору''' | '''Зміст попереднього договору''' | ||
| Рядок 73: | Рядок 74: | ||
1. Ідентифікація сторін: У договорі необхідно вказати повне найменування (прізвище, ім'я, по батькові), адреси та контактні дані продавця і покупця. | 1. Ідентифікація сторін: У договорі необхідно вказати повне найменування (прізвище, ім'я, по батькові), адреси та контактні дані продавця і покупця. | ||
2. Опис нерухомості: У договорі повинен бути детальний опис об'єкта нерухомості, наприклад, адреса, номер квартири, площа, кількість кімнат, поверх та інші характеристики. | 2. Опис нерухомості: У договорі повинен бути детальний опис об'єкта нерухомості, наприклад, адреса, номер квартири, площа, кількість кімнат, поверх та інші характеристики. | ||
3. Ціна і умови оплати: Договір повинен містити визначення загальної ціни продажу нерухомості, включаючи можливі комісії та податки. Також варто вказати умови оплати, наприклад, розмір задатку (якщо такий є) та терміни внесення повної суми. | 3. Ціна і умови оплати: Договір повинен містити визначення загальної ціни продажу нерухомості, включаючи можливі комісії та податки. Також варто вказати умови оплати, наприклад, розмір задатку (якщо такий є) та терміни внесення повної суми. | ||
4. Строки: Вказати граничний строк введення в експлуатацію, реєстрацію права власності за забудовником та граничний строк укладання основного договору з передачею об'єкта нерухомості. | |||
'''Згідно з положеннями Цивільного кодексу України, зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений в термін, встановлений попереднім договором'''. Тому в договорі важливо передбачити й строки й чіткий план дій в разі ухилення однієї зі сторін від укладання договору. | |||
5. Умови щодо правової чистоти нерухомості: Важливо вказати, що продавець гарантує правову чистоту нерухомості, тобто відсутність будь-яких правових обтяжень, які можуть вплинути на майбутнє володіння нерухомістю покупцем. | 5. Умови щодо правової чистоти нерухомості: Важливо вказати, що продавець гарантує правову чистоту нерухомості, тобто відсутність будь-яких правових обтяжень, які можуть вплинути на майбутнє володіння нерухомістю покупцем. | ||
6. Відповідальність сторін за порушення умов договору та ухиляння від його виконання. Передбачаючи відповідальність також зазначаємо строки та порядок оплати санкцій. | 6. Відповідальність сторін за порушення умов договору та ухиляння від його виконання. Передбачаючи відповідальність також зазначаємо строки та порядок оплати санкцій. | ||
7. Порядок розірвання договору. Якщо в договорі є положення про порядок його розірвання, то обов'язково має бути порядок проведення взаєморозрахунків та відшкодування шкоди, заподіяної таким розірванням. | 7. Порядок розірвання договору. Якщо в договорі є положення про порядок його розірвання, то обов'язково має бути порядок проведення взаєморозрахунків та відшкодування шкоди, заподіяної таким розірванням. | ||
8. Порядок вирішення спорів: Вказати механізм врегулювання спорів та конфліктів, які можуть виникнути між сторонами, наприклад, через суд, медіацію або арбітраж. | 8. Порядок вирішення спорів: Вказати механізм врегулювання спорів та конфліктів, які можуть виникнути між сторонами, наприклад, через суд, медіацію або арбітраж. | ||
9. Кроки до укладання основного договору: Вказати, що попередній договір є підставою для укладання основного договору, і встановлення строків та умов для укладання такої угоди | |||
