Приватизація житлового приміщення за відсутності ордеру: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Додано більш точні посилання на законодавство. |
||
| (Не показані 9 проміжних версій 6 користувачів) | |||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
= Нормативна база = | = Нормативна база = | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс України] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закон України | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закон України "Про приватизацію державного житлового фонду"] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/470-84-%D0%BF Про затвердження Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/470-84-%D0%BF Постанова Ради Міністрів Української РСР і Української республіканської ради професійних спілок від 11 грудня 1984 року № 470 "Про затвердження Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР"] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0109-10 Про затвердження Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0109-10 Наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16 грудня 2009 року № 396 "Про затвердження Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян]" | ||
== Перелік документів, які подаються до органів приватизації == | |||
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0109-10#Text:~:text=18.%20%D0%93%D1%80%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D0%B4%D1%8F%D0%BD%D0%B8%D0%BD%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%94%20%D0%B4%D0%BE%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D1%82%D0%B0%D0%BA%D1%96%20%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B8%3A Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян] - до органу приватизації потрібно подати пакет документів, що визначений у п. 18 Положення, в тому числі копію ордеру про надання житлової площі. | |||
'''Ордер на квартиру''' – документ, який дозволяє заселитися в нерухомість державного житлового фонду. Згідно з правилами, описаними в [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/470-84-%D0%BF Постанові №470-84-п] ордер видається виключно на вільний будинок або квартиру. | |||
Перелік документів котрі потрібно подати для приватизації: | Перелік документів котрі потрібно подати для приватизації: | ||
| Рядок 22: | Рядок 23: | ||
* витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про наявність у власності житла; | * витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про наявність у власності житла; | ||
* копію договору найму жилого приміщення та/або копію договору оренди житла; | * копію договору найму жилого приміщення та/або копію договору оренди житла; | ||
* форму первинної облікової документації № 028/о "Консультаційний висновок спеціаліста" з відміткою про відсутність захворювання на туберкульоз | * форму первинної облікової документації [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0683-12#n3 № 028/о] "Консультаційний висновок спеціаліста" з відміткою про відсутність захворювання на туберкульоз; | ||
* За малолітніх та неповнолітніх членів сім’ї наймача рішення щодо приватизації житла приймають батьки (усиновлювачі) або опікуни. Згоду на участь у приватизації дітей батьки (усиновлювачі) або опікуни засвідчують своїми підписами у заяві біля прізвища дитини. | * За малолітніх та неповнолітніх членів сім’ї наймача рішення щодо приватизації житла приймають батьки (усиновлювачі) або опікуни. Згоду на участь у приватизації дітей батьки (усиновлювачі) або опікуни засвідчують своїми підписами у заяві біля прізвища дитини. | ||
'''Прийняті документи реєструються органом приватизації в окремому журналі.''' | '''Прийняті документи реєструються органом приватизації в окремому журналі.''' | ||
'''Нерідко трапляється, що копію такого ордеру не можливо знайти в жодному органі влади, архіві, комунальних підприємствах, тощо. Звичайно, що це документ | '''Нерідко трапляється, що копію такого ордеру не можливо знайти в жодному органі влади, архіві, комунальних підприємствах, тощо. Звичайно, що це документ суворої звітності та вище перелічені органи несуть відповідальність за їх збереження. Однак, Вам потрібно приватизувати житло, а про відповідальність органів Ви волієте подумати пізніше, після приватизації.''' | ||
' | Приватизація здійснюється шляхом: | ||
* безоплатної передачі громадянам квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім'ї та додатково 10 квадратних метрів на сім'ю; | |||
* продажу надлишків загальної площі квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках громадянам України, що мешкають в них або перебувають в черзі потребуючих поліпшення житлових умов. | |||
Передача у власність громадян житлових приміщень у гуртожитках здійснюється з одночасною передачею їм у спільну сумісну власність допоміжних приміщень (приміщень загального користування) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12#n36 стаття 3 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду]"). | |||
'''Згідно з | Орган приватизації приймає рішення про передачу квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах у власність громадян. На підставі вказаного рішення орган приватизації видає свідоцтво про право власності та реєструє його у спеціальній реєстраційній книзі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах, що належать громадянам на праві приватної (спільної сумісної, спільної часткової) власності. | ||
У свідоцтво про право власності вносяться господарські будівлі (приміщення), які є у користуванні осіб, що приватизують житло, а саме сараї, гаражі, комори і таке інше, які розташовані на прибудинковій території та не є самовільно збудованими. Вказані господарські будівлі (приміщення) передаються у приватну (спільну сумісну, спільну часткову) власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах безоплатно і окремо приватизації не підлягають. | |||
Свідоцтво про право власності підлягає обов'язковій реєстрації в органі державної реєстрації прав ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0109-10#Text:~:text=24.%20%D0%A1%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BE%D1%86%D1%82%D0%B2%D0%BE%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%94%20%D0%BE%D0%B1%D0%BE%D0%B2%27%D1%8F%D0%B7%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%96%D0%B9%20%D1%80%D0%B5%D1%94%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%B2%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B0%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D1%80%D0%B5%D1%94%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2. пункт 24 Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян).] | |||
== Як реалізувати своє право на приватизацію та оформити право власності на своє законно отримане житло без ордера? == | |||
'''В першу чергу,''' Вам потрібно в судовому порядку доказати своє законне право користування житловим приміщенням. | |||
Для цього Вам знадобляться будь – які документи, які містять інформацію про: | |||
* час вселення та реєстрацію в це помешкання; | |||
* про Ваше місце праці та отримання помешкання згідно з протоколом, рішенням, тощо організації; | |||
* договір найму з обслуговуючим підприємством; | |||
* технічна документація на квартиру; | |||
* квитанції про сплату комунальних послуг; | |||
* книги квартирного обліку чи інші документи, що стосуються отримання житла; | |||
* покази свідків – сусідів, родичів; | |||
* акт обслуговуючої організації про місце проживання; | |||
* довідка про склад сім’ї; | |||
* будинкова книга, тощо. | |||
Чим більше у Вас таких документів, ти легше Вам доказати своє право на приватизацію без ордеру про надання житлової площі. | |||
'''Згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/470-84-%D0%BF#Text Правилами обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР] – ордер дійсний протягом 30 днів і при вселенні громадянин здає ордер в житлово-експлуатаційну організацію, а за її відсутності – відповідному підприємству, установі, організації як документ суворої звітності. Одночасно подаються паспорти усіх членів сім'ї, включених до ордера, з відміткою про виписку з попереднього місця проживання.''' | |||
Отже, ніякого обов’язку зберігати копію такого ордеру у Вас немає і Ви не несете відповідальність за халатність тих чи інших органів, установ, організацій у разі зникнення архівних документів. | Отже, ніякого обов’язку зберігати копію такого ордеру у Вас немає і Ви не несете відповідальність за халатність тих чи інших органів, установ, організацій у разі зникнення архівних документів. | ||
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 ст. 2 Закону України | Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12#n27 ст. 2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»] визначений вичерпний перелік об’єктів, що не підлягають приватизації, а це: | ||
* квартири-музеї; | * квартири-музеї; | ||
* квартири (будинки),житлові | * квартири (будинки),житлові приміщення у гуртожитках, розташовані на територіях закритих військових поселень, підприємств, установ та організацій, природних та біосферних заповідників, національних парків, ботанічних садів, дендрологічних, зоологічних, регіональних ландшафтних парків, парків-пам'яток садово-паркового мистецтва, історико-культурних заповідників, музеїв; | ||
* квартири (будинки), | * квартири (будинки), житлові приміщення у гуртожитках, що перебувають в аварійному стані (в яких неможливо забезпечити безпечне проживання людей); | ||
* квартири | * квартири (кімнати, будинки), віднесені у встановленому порядку до числа службових, а також квартири (будинки), житлові приміщення у гуртожитках, розташовані в зоні безумовного (обов'язкового) відселення, забрудненій внаслідок аварії на Чорнобильській АЕС. | ||
'''Якщо Ваше помешкання не відноситься до об’єктів, що не підлягають приватизації, | '''Якщо Ваше помешкання не відноситься до об’єктів, що не підлягають приватизації, то і підстав для відмови у приватизації в органу приватизації – немає, оскільки відсутність документів на право вселення і проживання не може бути поставлена Вам в провину, бо такі документи передаються після вселення ЖЕКу, який і повинен забезпечити їх належне збереження.''' | ||
'''<u>Отже, спершу подайте запити про надання Вам копії ордеру у всі можливі архіви, установи, організації і у разі відсутності ордеру або ненадання Вам відповіді взагалі – зберіть всі наявні та можливі докази отримання Вами квартири у законний спосіб та законне вселення у помешкання, тривале його користування, тощо. На підставі цих документів та відмови органу приватизації у зв’язку з неподанням Вами копії ордеру – звертайтесь в суд.</u>''' | |||
== Судові справи == | |||
* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/96637079 Рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 27.04.2021 у справі № 310/409/21] | |||
* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/109735369 Рішення Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 23.03.2023 року у справі № 336/7413/22] | |||
[[Категорія:Житлове право]] | [[Категорія:Житлове право]] | ||
