Покупці земель сільськогосподарського призначення: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
м →Хто не може бути покупцем земельних ділянок сільськогосподарського призначення?: Доповнено абзац у відповідності до статті 130 ЗК |
м /* Дії перед укладенням договору купівлі-продажу/ Розділ актуалізовано відповідно до чинної статті 130-1 Земельного кодексу України. |
||
| (Не показані 2 проміжні версії цього користувача) | |||
| Рядок 59: | Рядок 59: | ||
Загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення '''у власності юридичної особи''' (крім банків) не може перевищувати загальної площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які можуть перебувати у власності всіх її учасників (членів, акціонерів), але '''не більше 10 000 гектарів.''' | Загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення '''у власності юридичної особи''' (крім банків) не може перевищувати загальної площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які можуть перебувати у власності всіх її учасників (членів, акціонерів), але '''не більше 10 000 гектарів.''' | ||
При цьому в такі обмеження входить як пряме володіння (тобто коли земельна ділянка перебуває саме у власності фізичної особи), так і опосередковане володіння ( | При цьому в такі обмеження входить як пряме володіння (тобто коли земельна ділянка перебуває саме у власності фізичної особи), так і опосередковане володіння (якщо громадянину України належить право власності на частку у статутному (складеному) капіталі, у пайовому фонді юридичної особи або лише на окремі акції, паї ). У такому випадку вважається, що такому громадянину, крім земельних ділянок, що належать йому на праві власності, також належить право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею, що дорівнює площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності юридичної особи, учасником (членом, акціонером) якої він є, помноженої на розмір частки такого громадянина, вираженої у відсотках, у статутному (складеному) капіталі, пайовому фонді цієї юридичної особи. | ||
З метою недопущення набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення фізичними та юридичними особами, яким відповідно до законодавства заборонено набувати таке право визначено процедуру проведення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1170 статтею 130 Земельного кодексу України] – [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/637-2021-%D0%BF#n14 Порядок, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 16 червня 2021 року № 637.] | З метою недопущення набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення фізичними та юридичними особами, яким відповідно до законодавства заборонено набувати таке право визначено процедуру проведення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1170 статтею 130 Земельного кодексу України] – [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/637-2021-%D0%BF#n14 Порядок, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 16 червня 2021 року № 637.] | ||
| Рядок 71: | Рядок 71: | ||
# для ведення особистого селянського господарства, розташованих у межах населених пунктів, - не більше 2 гектарів. | # для ведення особистого селянського господарства, розташованих у межах населених пунктів, - не більше 2 гектарів. | ||
При набутті у власність земельної ділянки сільськогосподарського призначення без здійснення перевірки, набувач до вчинення правочину про перехід права власності подає нотаріусу, який посвідчує відповідний правочин, заяву про дотримання вимог цієї статті 130 Земельного кодексу України, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. | При набутті у власність земельної ділянки сільськогосподарського призначення без здійснення перевірки, набувач до вчинення правочину про перехід права власності подає нотаріусу, який посвідчує відповідний правочин, або нотаріусу, який його заміщує, заяву про дотримання вимог цієї статті 130 Земельного кодексу України, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. | ||
Копії такої заяви, засвідчені нотаріусом, надаються сторонам правочину про перехід права власності на земельну ділянку. | Копії такої заяви, засвідчені нотаріусом, який посвідчує відповідний правочин, надаються сторонам правочину про перехід права власності на земельну ділянку. | ||
'''''Зверніть увагу!''''' | '''''Зверніть увагу!''''' | ||
''Недотримання набувачем права власності на земельну ділянку вимог статті 130 Земельного кодексу України, у тому числі зазначення недостовірних відомостей у заяві, є підставою для визнання правочину про перехід права власності на земельну ділянку недійсним.'' | ''Недотримання набувачем права власності на земельну ділянку вимог цієї статті 130 Земельного кодексу України, у тому числі зазначення недостовірних відомостей у заяві, є підставою для визнання правочину про перехід права власності на земельну ділянку недійсним.'' | ||
''Продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності забороняється.'' | ''Продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності забороняється.'' | ||
| Рядок 89: | Рядок 89: | ||
Власник земельної ділянки сільськогосподарського призначення (за наявності переважного права купівлі) зобов’язаний не пізніш як за 2 місяці до дня укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки зареєструвати намір щодо продажу земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. | Власник земельної ділянки сільськогосподарського призначення (за наявності переважного права купівлі) зобов’язаний не пізніш як за 2 місяці до дня укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки зареєструвати намір щодо продажу земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. | ||
У разі якщо продаж земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється не на земельних торгах, заява про державну реєстрацію такого наміру подається | У разі якщо продаж земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється не на земельних торгах, заява про державну реєстрацію такого наміру подається у визначений цією частиною строк нотаріусу, який здійснюватиме нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу в межах його нотаріального округу за місцезнаходженням земельної ділянки або за зареєстрованим місцем проживання (місцезнаходженням) власника земельної ділянки, або нотаріусу, який його заміщує, разом з проектом такого договору. | ||
Нотаріус зобов’язаний протягом 3-х робочих днів повідомити про такий намір суб’єктів переважного права цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Суб’єкт переважного права вважається повідомленим про зазначений намір також у разі його відмови отримати повідомлення, про що є відповідна позначка, або якщо повідомлення повернулося до нотаріуса у зв’язку із закінченням встановленого строку зберігання. | Нотаріус зобов’язаний протягом 3-х робочих днів повідомити про такий намір суб’єктів переважного права цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Суб’єкт переважного права вважається повідомленим про зазначений намір також у разі його відмови отримати повідомлення, про що є відповідна позначка, або якщо повідомлення повернулося до нотаріуса у зв’язку із закінченням встановленого строку зберігання. | ||
Суб'єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який бажає скористатися таким переважним правом, зобов’язаний повідомити про це нотаріуса цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Протягом місяця з дня отримання такого повідомлення нотаріус за погодженням із продавцем земельної ділянки повинен призначити день і час укладення договору купівлі-продажу та повідомити про це суб’єкта переважного права купівлі земельної ділянки, який виявив бажання скористатися таким правом, цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n2714 частина третя статті 130-1 Земельного кодексу України]). | |||
Вищезазначені вимоги не поширюються на випадки продажу співвласнику земельної ділянки окремої частки у праві власності на таку земельну ділянку іншому її співвласнику. | Вищезазначені вимоги не поширюються на випадки продажу співвласнику земельної ділянки окремої частки у праві власності на таку земельну ділянку іншому її співвласнику. | ||
[[Категорія:Право власності на землю]] | [[Категорія:Право власності на землю]] | ||
