Покупці земель сільськогосподарського призначення: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
м /* Дії перед укладенням договору купівлі-продажу/ Розділ актуалізовано відповідно до чинної статті 130-1 Земельного кодексу України. |
|||
| (Не показані 4 проміжні версії цього користувача) | |||
| Рядок 39: | Рядок 39: | ||
♦ у другу чергу - орендар земельної ділянки. | ♦ у другу чергу - орендар земельної ділянки. | ||
У разі якщо суб’єкти переважного права першої та другої черги не скористалися своїм переважним правом купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, або надали відмову від реалізації свого переважного права шляхом подання нотаріусу заяви, договір купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення на умовах, визначених проектом такого договору, може бути укладений з третьою особою у будь-який час після державної реєстрації наміру щодо продажу такої земельної ділянки ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n2714 стаття 130-1 Земельного кодексу України]). | У разі якщо суб’єкти переважного права першої та другої черги, належним чином повідомлені про намір щодо продажу земельної ділянки, не скористалися своїм переважним правом купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення у порядку та спосіб, встановлені цією статтею, або надали відмову від реалізації свого переважного права шляхом подання нотаріусу заяви, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально, договір купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення на умовах, визначених проектом такого договору, може бути укладений з третьою особою у будь-який час після державної реєстрації наміру щодо продажу такої земельної ділянки, незалежно від строку, передбаченого абзацом першим цієї частини ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n2714 стаття 130-1 Земельного кодексу України]). | ||
== Хто не може бути покупцем земельних ділянок сільськогосподарського призначення? == | == Хто не може бути покупцем земельних ділянок сільськогосподарського призначення? == | ||
За будь-яких умов, у тому числі у разі схвалення на референдумі | За будь-яких умов, у тому числі у разі схвалення на референдумі рішення, визначеного абзацом восьмим цієї частини, забороняється набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення: | ||
* юридичними особами, | * юридичними особами, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є особи, які не є громадянами України, - на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності, земельні ділянки сільськогосподарського призначення, виділені в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), які розташовані ближче 50 кілометрів від державного кордону України (крім державного кордону України, який проходить по морю); | ||
* юридичними особами, | * юридичними особами, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є громадяни держави, визнаної Україною державою-агресором або державою-окупантом; | ||
* особами, які належать або належали до терористичних організацій; | * особами, які належать або належали до терористичних організацій; | ||
* юридичними особами, | * юридичними особами, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є іноземні держави; | ||
* юридичними особами, у яких неможливо встановити кінцевого бенефіціарного власника; | * юридичними особами, у яких неможливо встановити кінцевого бенефіціарного власника; | ||
* | * юридичними особами, кінцеві бенефіціарні власники яких зареєстровані в офшорних зонах, віднесених до переліку офшорних зон, затвердженого Кабінетом Міністрів України; | ||
* фізичними та юридичними особами, стосовно яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) відповідно до Закону України "Про санкції" у вигляді заборони на укладення правочинів з набуття у власність земельних ділянок, а також пов’язаними з ними особами; | * фізичними та юридичними особами, стосовно яких та/або стосовно учасників (акціонерів, членів) або кінцевих бенефіціарних власників яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) відповідно до Закону України "Про санкції" у вигляді заборони на укладення правочинів з набуття у власність земельних ділянок, а також пов’язаними з ними особами; | ||
* юридичними особами, створеними за законодавством України, що перебувають під контролем фізичних та юридичних осіб, зареєстрованих у державах, включених Міжнародною групою з протидії відмиванню брудних грошей (FATF) до списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1170 абзац шістнадцятий частини першої статті 130 Земельного кодексу України]).<br> | * юридичними особами, створеними за законодавством України, що перебувають під контролем фізичних та юридичних осіб, зареєстрованих у державах, включених Міжнародною групою з протидії відмиванню брудних грошей (FATF) до списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1170 абзац шістнадцятий частини першої статті 130 Земельного кодексу України]).<br> | ||
| Рядок 59: | Рядок 59: | ||
Загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення '''у власності юридичної особи''' (крім банків) не може перевищувати загальної площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які можуть перебувати у власності всіх її учасників (членів, акціонерів), але '''не більше 10 000 гектарів.''' | Загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення '''у власності юридичної особи''' (крім банків) не може перевищувати загальної площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які можуть перебувати у власності всіх її учасників (членів, акціонерів), але '''не більше 10 000 гектарів.''' | ||
При цьому в такі обмеження входить як пряме володіння (тобто коли земельна ділянка перебуває саме у власності фізичної особи), так і опосередковане володіння ( | При цьому в такі обмеження входить як пряме володіння (тобто коли земельна ділянка перебуває саме у власності фізичної особи), так і опосередковане володіння (якщо громадянину України належить право власності на частку у статутному (складеному) капіталі, у пайовому фонді юридичної особи або лише на окремі акції, паї ). У такому випадку вважається, що такому громадянину, крім земельних ділянок, що належать йому на праві власності, також належить право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею, що дорівнює площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності юридичної особи, учасником (членом, акціонером) якої він є, помноженої на розмір частки такого громадянина, вираженої у відсотках, у статутному (складеному) капіталі, пайовому фонді цієї юридичної особи. | ||
З метою недопущення набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення фізичними та юридичними особами, яким відповідно до законодавства заборонено набувати таке право визначено процедуру проведення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1170 статтею 130 Земельного кодексу України] – [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/637-2021-%D0%BF#n14 Порядок, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 16 червня 2021 року № 637.] | З метою недопущення набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення фізичними та юридичними особами, яким відповідно до законодавства заборонено набувати таке право визначено процедуру проведення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1170 статтею 130 Земельного кодексу України] – [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/637-2021-%D0%BF#n14 Порядок, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 16 червня 2021 року № 637.] | ||
| Рядок 71: | Рядок 71: | ||
# для ведення особистого селянського господарства, розташованих у межах населених пунктів, - не більше 2 гектарів. | # для ведення особистого селянського господарства, розташованих у межах населених пунктів, - не більше 2 гектарів. | ||
При набутті у власність земельної ділянки сільськогосподарського призначення без здійснення перевірки, набувач до вчинення правочину про перехід права власності подає нотаріусу, який посвідчує відповідний правочин, заяву про дотримання вимог цієї статті 130 Земельного кодексу України, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. | При набутті у власність земельної ділянки сільськогосподарського призначення без здійснення перевірки, набувач до вчинення правочину про перехід права власності подає нотаріусу, який посвідчує відповідний правочин, або нотаріусу, який його заміщує, заяву про дотримання вимог цієї статті 130 Земельного кодексу України, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. | ||
Копії такої заяви, засвідчені нотаріусом, надаються сторонам правочину про перехід права власності на земельну ділянку. | Копії такої заяви, засвідчені нотаріусом, який посвідчує відповідний правочин, надаються сторонам правочину про перехід права власності на земельну ділянку. | ||
'''''Зверніть увагу!''''' | '''''Зверніть увагу!''''' | ||
''Недотримання набувачем права власності на земельну ділянку вимог статті 130 Земельного кодексу України, у тому числі зазначення недостовірних відомостей у заяві, є підставою для визнання правочину про перехід права власності на земельну ділянку недійсним.'' | ''Недотримання набувачем права власності на земельну ділянку вимог цієї статті 130 Земельного кодексу України, у тому числі зазначення недостовірних відомостей у заяві, є підставою для визнання правочину про перехід права власності на земельну ділянку недійсним.'' | ||
''Продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності забороняється.'' | ''Продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності забороняється.'' | ||
| Рядок 89: | Рядок 89: | ||
Власник земельної ділянки сільськогосподарського призначення (за наявності переважного права купівлі) зобов’язаний не пізніш як за 2 місяці до дня укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки зареєструвати намір щодо продажу земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. | Власник земельної ділянки сільськогосподарського призначення (за наявності переважного права купівлі) зобов’язаний не пізніш як за 2 місяці до дня укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки зареєструвати намір щодо продажу земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. | ||
У разі якщо продаж земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється не на земельних торгах, заява про державну реєстрацію такого наміру подається | У разі якщо продаж земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється не на земельних торгах, заява про державну реєстрацію такого наміру подається у визначений цією частиною строк нотаріусу, який здійснюватиме нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу в межах його нотаріального округу за місцезнаходженням земельної ділянки або за зареєстрованим місцем проживання (місцезнаходженням) власника земельної ділянки, або нотаріусу, який його заміщує, разом з проектом такого договору. | ||
Нотаріус зобов’язаний протягом 3-х робочих днів повідомити про такий намір суб’єктів переважного права цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Суб’єкт переважного права вважається повідомленим про зазначений намір також у разі його відмови отримати повідомлення, про що є відповідна позначка, або якщо повідомлення повернулося до нотаріуса у зв’язку із закінченням встановленого строку зберігання. | Нотаріус зобов’язаний протягом 3-х робочих днів повідомити про такий намір суб’єктів переважного права цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Суб’єкт переважного права вважається повідомленим про зазначений намір також у разі його відмови отримати повідомлення, про що є відповідна позначка, або якщо повідомлення повернулося до нотаріуса у зв’язку із закінченням встановленого строку зберігання. | ||
Суб'єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який бажає скористатися таким переважним правом, зобов’язаний повідомити про це нотаріуса цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Протягом місяця з дня отримання такого повідомлення нотаріус за погодженням із продавцем земельної ділянки повинен призначити день і час укладення договору купівлі-продажу та повідомити про це суб’єкта переважного права купівлі земельної ділянки, який виявив бажання скористатися таким правом, цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n2714 частина третя статті 130-1 Земельного кодексу України]). | |||
Вищезазначені вимоги не поширюються на випадки продажу співвласнику земельної ділянки окремої частки у праві власності на таку земельну ділянку іншому її співвласнику. | Вищезазначені вимоги не поширюються на випадки продажу співвласнику земельної ділянки окремої частки у праві власності на таку земельну ділянку іншому її співвласнику. | ||
[[Категорія:Право власності на землю]] | [[Категорія:Право власності на землю]] | ||
