Перепланування, переобладнання жилого будинку (квартири): відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагуванняНаступне редагування →
ВізуальнийВікірозмітка
→Визначення понять "перепланування" та "переобладнання": більш детально розписано ст.150,151,152 КУ "Про адм.правопоруш" та ст.275 ККУкраїни та додано посилання
м →Нормативна база: Змінено на правильну назву Житловий кодекс України
(Не показані 3 проміжні версії цього користувача)
Рядок 1: Рядок 1:
== Нормативна база  ==
== Нормативна база  ==
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/5464-X Житловий кодекс Української РСР]  
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/5464-X Житловий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/80731-10 Кодекс України про адміністративні правопорушення]   
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/80731-10 Кодекс України про адміністративні правопорушення]   
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2341-14 Кримінальний кодекс України]  
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2341-14 Кримінальний кодекс України]  
Рядок 25: Рядок 25:


== Документи для одержання дозволу на переобладнання та перепланування ==
== Документи для одержання дозволу на переобладнання та перепланування ==
Згідно зі статтями 100 та 152 [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/5464-X Житлового Кодексу Української РСР] виконання власниками або наймачами робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які '''не передбачають втручання''' в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, '''не потребує отримання документів''', які дозволяють їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію також не потрібне.  
Згідно зі статтями 100 та 152 [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/5464-X Житлового Кодексу України] виконання власниками або наймачами робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які '''не передбачають втручання''' в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, '''не потребує отримання документів''', які дозволяють їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію також не потрібне.  


Проте, якщо внаслідок таких змін, здійснюваних наймачем в орендованому приміщенні, що входить до складу державного чи громадського житлового фонду, збільшилася чи зменшилася площа або змінилася кількість чи склад приміщень, їх здійснення допускається '''лише за письмової згоди наймодавця.'''
Проте, якщо внаслідок таких змін, здійснюваних наймачем в орендованому приміщенні, що входить до складу державного чи громадського житлового фонду, збільшилася чи зменшилася площа або змінилася кількість чи склад приміщень, їх здійснення допускається '''лише за письмової згоди наймодавця.'''
Рядок 43: Рядок 43:


▷ Скаргу може подавати: оскаржувач, представник оскаржувача, орган, до якого можна подати  оскарження  - Окружний адміністративний суд.
▷ Скаргу може подавати: оскаржувач, представник оскаржувача, орган, до якого можна подати  оскарження  - Окружний адміністративний суд.
▷ Після проведення перепланування та/або переобладнання замовнику необхідно звернутись до бюро технічної інвентаризації  для отримання нового технічного паспорта об’єкта ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна]).


== Чого робити не можна? ==
== Чого робити не можна? ==
Рядок 98: Рядок 96:


== Що робити, якщо виникають спори під час проведення робіт з перепланування та переобладнання?==
== Що робити, якщо виникають спори під час проведення робіт з перепланування та переобладнання?==
Роботи з перепланування та/або переобладнання квартир проводяться з дотриманням правил добросусідства з урахуванням законних прав та інтересів мешканців сусідніх квартир.
▶ Роботи з перепланування та/або переобладнання квартир проводяться з дотриманням правил добросусідства з урахуванням законних прав та інтересів мешканців сусідніх квартир.  
 
Спори, що виникають під час проведення робіт з перепланування та переобладнання квартир багатоквартирних будинків та гуртожитків, розв'язуються '''шляхом переговорів''' між учасниками спору '''або в судовому порядку'''.
 
У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.
 
Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану (частина 7 статті 376 [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України]).
 
== Що не вважається самочинним будівництвом? ==
Не належать до самочинного будівництва '''для одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків:'''
# перестановка санітарно-технічного обладнання в межах призначення приміщень, установка сантехнічних та інженерних приладів в приміщеннях нежитлового призначення;
# улаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх  не  капітальних стінах, збільшення або зменшення житлової або допоміжної площі за рахунок  демонтування  або влаштування  перегородок  (без порушення капітальних несучих стін, несучих  конструкцій,  опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін;
# засклення балконів, лоджій, веранд, терас, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України, заміна матеріалу стін будинків, господарських будівель без збільшення розміру фундаменту та поверховості (пункту 3.2 розділу 3 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна]).


Самовільним будівництвом не є '''для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків''':
● Спори, що виникають під час проведення робіт з перепланування та переобладнання квартир багатоквартирних будинків та гуртожитків, розв'язуються '''шляхом переговорів''' між учасниками спору '''або в судовому порядку'''.
# перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок без порушення капітальних несучих стін,  несучих конструкцій, опор, балок за рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень;
# влаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх некапітальних стінах;
# влаштування перегородок в підсобних приміщеннях;
# демонтування або влаштування шаф, антресолей, комор;
# демонтування камінів, грубок, печей (без перекривання вентиляційних  шахт, димоходів);
# зменшення площ за рахунок утеплення, оздоблення стін;
# перестановка інженерного та сантехнічного обладнання в межах призначених приміщень;
# засклення балконів та лоджій, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України (пункту 3.2 розділу 3 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна]).


Фактично «самоволками» вважаються лише прибудови та/або знесення частин будинку, виконані без дозволів.  
▶ У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.


Обмеження на зміну житлової та додаткової площ будинку в разі перепланування з дозволом чи без нього має велике практичне значення. Площа є однією з основних характеристик нерухомості. Будь-які її зміни (а особливо - внесені без дозволу) призводять до непогодження між правовстановлюючими документами на нерухомість і фактичним об'єктом нерухомості. А це може спричинити непередбачені негативні наслідки, пов'язані з правом власності.
▶ Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану (частина 7 статті 376 [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України]).


== Вартість послуг ==
== Вартість послуг ==
Законодавством України не встановлено жодних обов’язкових платежів для отримання дозволу на перепланування квартири. Єдине, за що доведеться платити, це розробка проекту перепланування. Вартість цих послуг залежить від суб’єкта, в якого ви їх будете замовляти.
♦ '''''Законодавством України не встановлено жодних обов’язкових платежів для отримання дозволу на перепланування квартири. Єдине, за що доведеться платити, це розробка проекту перепланування. Вартість цих послуг залежить від суб’єкта, в якого ви їх будете замовляти.'''''


== Судова влада ==
== Судова влада ==
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Перепланування,_переобладнання_жилого_будинку_(квартири)