Правовий порядок встановлення супутникових антен на дахах будинків: відмінності між версіями
мНемає опису редагування Мітка: редагування коду 2017 |
відредаговано речення. |
||
| (Не показано 4 проміжні версії 3 користувачів) | |||
| Рядок 6: | Рядок 6: | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05#Text Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій»] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05#Text Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій»] | ||
* [https://www.minregion.gov.ua/wp-content/uploads/2019/08/IB_8-19.pdf Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.03.2019 № 87 «Про затвердження ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення»] | * [https://www.minregion.gov.ua/wp-content/uploads/2019/08/IB_8-19.pdf Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.03.2019 № 87 «Про затвердження ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення»] | ||
== Право користування спільним майном багатоквартирного будинку == | == Право користування спільним майном багатоквартирного будинку == | ||
Антени для прийому супутникового сигналу цифрового ефірного телебачення в багатоквартириних будинках встановлюються на дахах будинків. Дах є спільною власністю власників квартир будинку. | |||
Частиною 2 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12#n104 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»] встановлено, що власники квартир є співвласниками допоміжних приміщень у будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов’язані брати участь у загальних витратах, пов’язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. | Частиною 2 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12#n104 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»] встановлено, що власники квартир є співвласниками допоміжних приміщень у будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов’язані брати участь у загальних витратах, пов’язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. | ||
| Рядок 14: | Рядок 13: | ||
Згідно офіційного тлумачення цієї норми закону Конституційним Судом України, незалежно від підстав набуття права власності на квартиру (приватизація, купівля, успадкування, дарування, обмін і т.д.) одночасно з ним виникає право співволодіння на весь будинок. Ніяких додаткових дій для цього здійснювати не потрібно. Немає необхідності оформляти окремий акт на право власності. | Згідно офіційного тлумачення цієї норми закону Конституційним Судом України, незалежно від підстав набуття права власності на квартиру (приватизація, купівля, успадкування, дарування, обмін і т.д.) одночасно з ним виникає право співволодіння на весь будинок. Ніяких додаткових дій для цього здійснювати не потрібно. Немає необхідності оформляти окремий акт на право власності. | ||
А отже, право власності на квартиру є визначальним, а право спільної власності на вказане спільне майно будинку - похідним від нього. Той, хто стає власником квартири в будинку, стає одночасно і співвласником підвалу, ліфтів, даху і т.п. Таким чином, дах - так само як і ліфт, під`їзд, сходи та інше - є спільним майном власників, яким всі власники мають право вільно користуватися. Власники квартир також мають право встановити правила використання даху між собою або режим пропуску для третіх осіб. | А отже, '''право власності на квартиру є визначальним, а право спільної власності на вказане спільне майно будинку - похідним від нього.''' Той, хто стає власником квартири в будинку, стає одночасно і співвласником підвалу, ліфтів, даху і т.п. Таким чином, дах - так само як і ліфт, під`їзд, сходи та інше - є спільним майном власників, яким всі власники мають право вільно користуватися. Власники квартир також мають право встановити правила використання даху між собою або режим пропуску для третіх осіб. | ||
Крім того, згідно зі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 ст. 382 Цивільного кодексу України], '''всі власники квартир''' '''та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності''' спільного майна багатоквартирного будинку. <u>Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні)</u>, несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. | Крім того, згідно зі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 ст. 382 Цивільного кодексу України], '''всі власники квартир''' '''та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності''' спільного майна багатоквартирного будинку. <u>Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні)</u>, несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. | ||
З вищевикладених норм законодавства очевидно, що встановлюючи супутникову антену на даху, мешканець цього будинку насправді реалізує своє право користування спільним майном будинку. | З вищевикладених норм законодавства очевидно, що встановлюючи супутникову антену на даху, мешканець цього будинку насправді реалізує своє право користування спільним майном будинку. | ||
== Основні вимоги до встановлення антенних пристроїв, систем ефірного телебачення, супутникового зв’язку і телебачення == | == Основні вимоги до встановлення антенних пристроїв, систем ефірного телебачення, супутникового зв’язку і телебачення == | ||
Підтвердженням законності встановлення супутникових антен на дахах будинків є й передбачені законодавством основні вимоги для такого встановлення. | Підтвердженням законності встановлення супутникових антен на дахах будинків є й передбачені законодавством основні вимоги для такого встановлення. | ||
| Рядок 26: | Рядок 24: | ||
{| class="wikitable" | {| class="wikitable" | ||
|- | |- | ||
| ''Розміщення антенних пристроїв на фасадних стінах, балконах не допускається.''' | | '''''Розміщення антенних пристроїв на фасадних стінах, балконах не допускається.''''' | ||
|} | |} | ||
Крім того, слід зазначити, що пп. 4.8.7. [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій»] визначено, що не допускається кріпити до димарів радіо- і телеантени. | Крім того, слід зазначити, що пп. 4.8.7. [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій»] визначено, що не допускається кріпити до димарів радіо- і телеантени. | ||
| Рядок 33: | Рядок 31: | ||
Слід звернути особливу увагу на те, що вхід у горищне приміщення і на дах дозволяється тільки працівникам виконавця послуг, безпосередньо відповідальним за технічний нагляд, і тим, котрі виконують ремонтні роботи, а також працівникам експлуатаційних організацій, обладнання яких розміщене на даху й у горищному приміщенні. | Слід звернути особливу увагу на те, що вхід у горищне приміщення і на дах дозволяється тільки працівникам виконавця послуг, безпосередньо відповідальним за технічний нагляд, і тим, котрі виконують ремонтні роботи, а також працівникам експлуатаційних організацій, обладнання яких розміщене на даху й у горищному приміщенні. | ||
== Погодження на встановлення антенних пристроїв, систем ефірного телебачення, супутникового зв’язку і телебачення == | == Погодження на встановлення антенних пристроїв, систем ефірного телебачення, супутникового зв’язку і телебачення == | ||
{| class="wikitable" | {| class="wikitable" | ||
|- | |- | ||
|'''Встановлення супутникової антени необхідно погоджувати''' '''з власником будинку,''' яким у багатоквартирних будинках є об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) або ж балансоутримувач. | |'''''Встановлення супутникової антени необхідно погоджувати''' '''з власником будинку,''' яким у багатоквартирних будинках є об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) або ж балансоутримувач.'' | ||
|} | |} | ||
Таким чином, перед тим, як встановлювати супутникову антену, слід звернутися до обслуговуючої організації з проханням забезпечити доступ на дах будинку. При здійсненні монтажних робіт для встановлення супутникової антени на даху бути присутнім має право і представник обслуговуючої організації, адже, згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 «Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій»] на покрівлі дозволяється перебувати лише працівникам виконавця послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. | Таким чином, перед тим, як встановлювати супутникову антену, слід звернутися до обслуговуючої організації з проханням забезпечити доступ на дах будинку. При здійсненні монтажних робіт для встановлення супутникової антени на даху бути присутнім має право і представник обслуговуючої організації, адже, згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 «Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій»] на покрівлі дозволяється перебувати лише працівникам виконавця послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. | ||
== Відповідальність за порушення законодавства == | == Відповідальність за порушення законодавства == | ||
За порушення приписів, передбачених Державними будівельними нормами України та «Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій» передбачена адміністративна відповідальність, визначена [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/80731-10#n1267 ст. 150 Кодексу України про адміністративні правопорушення] (Порушення правил користування жилими будинками і жилими приміщеннями). | За порушення приписів, передбачених Державними будівельними нормами України та «Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій» передбачена адміністративна відповідальність, визначена [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/80731-10#n1267 ст. 150 Кодексу України про адміністративні правопорушення] (Порушення правил користування жилими будинками і жилими приміщеннями). | ||