Порядок розірвання договору оренди землі у разі несплати орендної плати: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
м незначні доповнення |
||
| Рядок 31: | Рядок 31: | ||
'''Увага!''' Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14 ч. 4 ст. 31 Закону]). Отже, якщо в договорі оренди земельної ділянки чітко не прописано право сторін розірвати договір в односторонньому порядку та не визначено підстави і умови такого розірвання, даний договір може бути розірваний тільки з визначених Законом підстав. | '''Увага!''' Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14 ч. 4 ст. 31 Закону]). Отже, якщо в договорі оренди земельної ділянки чітко не прописано право сторін розірвати договір в односторонньому порядку та не визначено підстави і умови такого розірвання, даний договір може бути розірваний тільки з визначених Законом підстав. | ||
У разі систематичної несплати орендної плати Орендодавець зобов'язаний письмово попередити орендаря про порушення умов договору, зокрема про несплату орендної плати. Орендарю може бути надано строк для усунення порушення (як правило, вказаний у договорі або узгоджується між сторонами). Якщо порушення не буде виправлено, орендодавець має право звернутися до суду з вимогою про розірвання договору. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n197 ст.ст. 31, 32 Закону]). При цьому підставою для дострокового розірвання договору оренди в таких справах суди визнають саме систематичну, тобто ''неодноразову (два та більше разів)'', несплату орендної плати у строки, встановлені договором. Одноразова несплата орендної плати, передбаченої договором, не є підставою для розірвання договору оренди. Суд виносить рішення про розірвання договору, враховуючи докази систематичної несплати орендної плати та інші можливі порушення орендарем умов договору. Після винесення рішення про розірвання договору, орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку орендодавцю в належному стані, який відповідає умовам договору. Якщо ділянка зазнала пошкоджень або були інші порушення, орендодавець може вимагати відшкодування збитків. | |||
Факт '''систематичного порушення договору оренди земельної ділянки''' щодо не сплати орендної плати є вагомою підставою для розірвання такого договору про що й свідчить усталена судова практика Верховного Суду і застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору відповідає загальним засадам цивільного законодавства. | Факт '''систематичного порушення договору оренди земельної ділянки''' щодо не сплати орендної плати є вагомою підставою для розірвання такого договору про що й свідчить усталена судова практика Верховного Суду і застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору відповідає загальним засадам цивільного законодавства. | ||
