Припинення договору оренди землі: відмінності між версіями

Відносини, пов’язані з орендою земельних ділянок, на яких розташовані цілісні майнові комплекси підприємств, установ і організацій державної або комунальної власності, а також заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим, та їх структурних підрозділів, регулюються цим Законом з урахуванням особливостей, передбачених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-20/conv#n431 Законом України "Про оренду державного та комунального майна"].

# закінчення строку, на який його було укладено;

# [[Викуп земельних ділянок та інших об’єктів нерухомого майна для суспільних потреб|викупу земельної ділянки для суспільних потреб]] та [[Примусове відчуження земельних ділянок та інших об'єктів нерухомого майна з мотивів суспільної необхідності|примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності]] в порядку, встановленому законом;

# поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

# смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14/conv#n43:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%207.%20%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%85%D1%96%D0%B4%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8 статті 7 Закону України "Про оренду землі"], від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

# [[Порядок ліквідації юридичної особи|ліквідації юридичної особи-орендаря]];

# припинення дії договору, укладеного в рамках [[Право приватного партнера (концесіонера) на земельну ділянку|державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору]] (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії);

#припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1116-20#n2 Закону України "Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями"];

# інші випадки, передбачені законом (наприклад, припинення договору шляхом його [[Дострокове розірвання договору оренди землі|розірвання]]).

Договір оренди державного та комунального майна припиняється у разі ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-20/conv#top:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2024.%20%D0%A3%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%B8%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BF%D0%B8%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83%20%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B8 стаття 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"]):

# закінчення строку, на який його укладено;

# укладення з орендарем договору концесії такого майна;

# приватизації об’єкта оренди орендарем (за участю орендаря);

# припинення юридичної особи - орендаря або юридичної особи - орендодавця (за відсутності правонаступника);

# смерті фізичної особи - орендаря;

# визнання орендаря банкрутом (у разі банкрутства орендар відповідає за свої борги майном, яке належить йому на праві власності, відповідно до законодавства України);

# знищення об’єкта оренди або значне пошкодження об’єкта оренди.

* Договір оренди державного та комунального майна '''вважається припиненим в односторонньому порядку''' за умови встановлення факту надання орендарем недостовірної інформації про право бути орендарем відповідно до положень [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-20/conv#n139:~:text=3.%20%D0%9E%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%8F%D0%BC%D0%B8%20%D0%B7%D0%B0,%D0%B1%D0%B0%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D1%81%D1%96%20%D1%82%D0%B0%D0%BA%D0%B8%D1%85%20%D0%B1%D0%B0%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BE%D1%83%D1%82%D1%80%D0%B8%D0%BC%D1%83%D0%B2%D0%B0%D1%87%D1%96%D0%B2. ч. 3 і 4 ст. 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"] ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-20/conv#top:~:text=4.%20%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D1%96%D1%80%20%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B8%20%D0%B2%D0%B2%D0%B0%D0%B6%D0%B0%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BF%D0%B8%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%BC%20%D0%B2%20%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D1%8C%D0%BE%D0%BC%D1%83%20%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BA%D1%83%20%D0%B7%D0%B0%20%D1%83%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%B8%20%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D1%84%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%83%20%D0%BD%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BC%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B2%D1%96%D1%80%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D1%96%D0%BD%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE%20%D0%B1%D1%83%D1%82%D0%B8%20%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BC%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BD%D0%BE%20%D0%B4%D0%BE%20%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D1%8C%20%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%BD%20%D1%82%D1%80%D0%B5%D1%82%D1%8C%D0%BE%D1%97%20%D1%96%20%D1%87%D0%B5%D1%82%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%97%20%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%96%204%20%D1%86%D1%8C%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83. ч. 4 ст. 24 Закон України "Про оренду державного та комунального майна"]).

== Припинення договору оренди шляхом розірвання ==

'''Договір оренди земельної ділянки може бути розірвано:'''

* невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закону України "Про оренду землі"];

'''<u>Детальніше див.:</u>''' "[[Дострокове розірвання договору оренди землі]]".

== Наслідки припинення або розірвання договору оренди ==

Момент припинення зобов’язань за розірваним договором оренди землі визначає частина третя статті 653 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного кодексу України] – ним є момент досягнення сторонами домовленості про таке розірвання, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни, або ж момент набрання законної сили рішенням суду про розірвання договору.

У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. У разі невиконання орендарем обов’язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов’язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

* У разі розірвання договору оренди землі ''з ініціативи орендаря'' орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов’язань, а також випадків розірвання договору оренди землі у зв’язку із забрудненням (потенційним забрудненням) орендованої земельної ділянки вибухонебезпечними предметами.

У разі розірвання договору оренди ''землі з ініціативи орендодавця'' (крім випадків розірвання договору у зв’язку з неналежним виконанням орендарем своїх обов’язків) орендар має право на відшкодування витрат на поліпшення орендованої земельної ділянки, здійснених за згодою орендодавця, та збитків, завданих розірванням договору.

Розірвання договору оренди земельної ділянки в разі прийняття рішення про надання її для суспільних потреб здійснюється за умови повного відшкодування орендарю і третім особам шкоди, спричиненої цим, зокрема витрат, пов’язаних з виділенням частини земельної ділянки в окрему земельну ділянку та укладенням нового договору оренди.

Слід враховувати, що розірвання договору оренди землі вчиняється в такій самій формі, що й сам договір.