Відчуження земельної ділянки за рішенням власника: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагуванняНаступне редагування →
ВізуальнийВікірозмітка
Додали нормативну базу.
м доповнено законодавство та порядок відчудження розписала.
(Не показані 6 проміжних версій 5 користувачів)
Рядок 6: Рядок 6:
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text Наказ Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5«Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text Наказ Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5«Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1559-17#Text Закон України від 17.11.2009 №1559-VI "Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1559-17#Text Закон України від 17.11.2009 №1559-VI "Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України від 06.08.2011 № 3613-VI  «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#Text Закон України від 17.02.2011 № 3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності]
== Як відмовитися від права власності на земельну ділянку ==
== Як відмовитися від права власності на земельну ділянку ==
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text статті 142 Земельного кодексу України] можлива добровільна відмова від права власності або права постійного користування земельною ділянкою.
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text статті 142 Земельного кодексу України] можлива добровільна відмова від права власності або права постійного користування земельною ділянкою.
Рядок 15: Рядок 17:
#Припинення права постійного користування земельною ділянкою у разі добровільної відмови землекористувача здійснюється за його заявою до власника земельної ділянки.
#Припинення права постійного користування земельною ділянкою у разі добровільної відмови землекористувача здійснюється за його заявою до власника земельної ділянки.
#Власник земельної ділянки на підставі заяви землекористувача приймає рішення про припинення права користування земельною ділянкою, про що повідомляє органи державної реєстрації.
#Власник земельної ділянки на підставі заяви землекористувача приймає рішення про припинення права користування земельною ділянкою, про що повідомляє органи державної реєстрації.
== Відчудження земельної ділянки ==
== Відчуження земельної ділянки ==
Відчуження земельної ділянки – це перехід права власності від однієї особи до іншої шляхом укладання різних угод: купівлі-продажу, дарування, пожертви, обміну, ренти, поділу майна, припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно і т. д.
Відчуження земельної ділянки – це перехід права власності від однієї особи до іншої шляхом укладання різних угод: купівлі-продажу, дарування, пожертви, обміну, ренти, поділу майна, припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно і т. д.


01 липня 2021 року набрав чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-20 Закон України від 31 березня 2020 року № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення»] (далі - Закон), відповідно до якого:
01 липня 2021 року набрав чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-20 Закон України від 31 березня 2020 року № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення»] (далі - Закон), відповідно до якого набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть:


'''''Порядок відчудження земельної ділянки коротко виглядає так'''''
а) громадяни України;
# ''Підготовка документації, необхідної для здійснення угоди – це документи, які:''
 
* Підтверджують Вашу особу: паспорт та ідентифікаційний код;
б) юридичні особи України, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади;
* Посвідчують право власності на земельну ділянку: акт на землю, свідоцтво на право власності;
 
* Висновок експерта, щодо оцінки землі – вона потрібна для підрахунку оподаткування.
в) територіальні громади;
* Документація з кадастровим номером, якщо на даній земельній ділянці цей номер раніше не було надано, потрібно оформити відповідно. Найчастіше потреба в оформленні кадастрового номера виникає при реалізації ділянок, оформлених актами старого зразка.
 
* Крім перелічених, можуть знадобитися й інші документи, які залежать від наявності на земельній ділянці будь-яких об'єктів нерухомості, наявності у власника ділянки дружини (чоловіка) або присутність інших важливих обставин, які можуть вплинути на реалізацію угоди.
г) держава.
# ''Подання нотаріусу підготовлених документів''
 
# ''Перевірка майна на наявність заборон та відчуження земельної ділянки (в державному реєстрі)''
Право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення може також набуватися банками лише в порядку звернення стягнення на них як на предмет застави. Такі земельні ділянки мають бути відчужені банками на земельних торгах протягом двох років з дня набуття права власності.
# ''Оформлення документів (договорів) нотаріусом, оплата послуг, сплата податків.''
 
# ''Оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку, новому власнику.''
Іноземцям, особам без громадянства та юридичним особам заборонено набувати частки у статутному (складеному) капіталі, акції, паї, членство у юридичних особах (крім як у статутному (складеному) капіталі банків), які є власниками земель сільськогосподарського призначення. Цей абзац втрачає чинність за умови та з дня схвалення на референдумі рішення, визначеного абзацом восьмим цієї частини.
 
Набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення юридичними особами, створеними і зареєстрованими за законодавством України, учасниками (засновниками) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є особи, які не є громадянами України, може здійснюватися з дня та за умови схвалення такого рішення на референдумі.
 
'''''Порядок відчуження земельної ділянки коротко виглядає так'''''
# ''Прийняття рішення про відчуження: Власник земельної ділянки має прийняти рішення про продаж або інший спосіб відчуження ділянки (наприклад, дарування, обмін).''
# ''Оформлення документів: Потрібно підготувати всі необхідні документи, зокрема, документи на право власності на земельну ділянку, документи, що підтверджують особу власника, і, за необхідності, оцінку земельної ділянки.''
# ''Укладання угоди: Власник і покупець (або інший отримувач) укладають договір відчуження земельної ділянки. Це може бути договір купівлі-продажу, дарування, або обміну.''
# ''Нотаріальне посвідчення: Зазвичай договір підлягає нотаріальному посвідченню.''
# ''Реєстрація права власності: Після укладання та посвідчення угоди, новий власник має зареєструвати свої права на земельну ділянку в реєстраційній службі, ЦНАПі або у нотаріуса.''
# ''Оплата податків і зборів: Після відчуження земельної ділянки можуть виникнути податкові зобов'язання або збори, які слід сплатити.''
'''Увага!''' ''Іноді замість договору купівлі-продажу землі використовують договір дарування. Такий договір дійсно зменшить податок, необхідний при реалізації такої угоди, але з іншого боку він же збільшить ризики для продавця, адже в разі визнання такого договору недійсним колишньому власникові землі буде досить таки складно повернути свої гроші, так як за документами – це був подарунок, який передається безкоштовно.''
'''Увага!''' ''Іноді замість договору купівлі-продажу землі використовують договір дарування. Такий договір дійсно зменшить податок, необхідний при реалізації такої угоди, але з іншого боку він же збільшить ризики для продавця, адже в разі визнання такого договору недійсним колишньому власникові землі буде досить таки складно повернути свої гроші, так як за документами – це був подарунок, який передається безкоштовно.''
Невірно оформлені документи на відчуження земельної ділянки можуть спричинити за собою не тільки відмову нотаріуса в укладенні такого договору, але і визнання даної угоди недійсною, а відповідно і її розірвання з усіма витікаючими з цього наслідками, оплатами неустойок, штрафних санкцій, втратою сплачених податків, послуг нотаріуса, а в деяких випадках і повної втрати грошей, отриманих за ділянку.
Невірно оформлені документи на відчуження земельної ділянки можуть спричинити за собою не тільки відмову нотаріуса в укладенні такого договору, але і визнання даної угоди недійсною, а відповідно і її розірвання з усіма витікаючими з цього наслідками, оплатами неустойок, штрафних санкцій, втратою сплачених податків, послуг нотаріуса, а в деяких випадках і повної втрати грошей, отриманих за ділянку.


''[[Категорія:Право власності на землю]]
''[[Категорія:Право власності на землю]]
[[Категорія:Земельне право]]''
[[Категорія:Земельне право]]''
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Відчуження_земельної_ділянки_за_рішенням_власника