Оформлення права власності на кооперативну квартиру: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
мНемає опису редагування |
||
| (Не показані 6 проміжних версій 2 користувачів) | |||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== Нормативна база == | == Нормативна база == | ||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1087-15 Закон України "Про кооперацію"] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1087-15 Закон України "Про кооперацію"] | ||
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду»] | * [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду»] | ||
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] | * [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-п Постанова Кабінету Міністрів України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-п Постанова Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"] | ||
== Поняття терміну кооператив == | == Поняття терміну кооператив == | ||
'''Кооператив''' – юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. ЗУ « [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text Про кооперацію]» | |||
'''Кооператив''' – | |||
== Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) == | == Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) == | ||
Метою створення ЖБК є будівництво житлового будинку та забезпечення членів кооперативу та їх сімей житлом в ньому. Діють кооперативи на підставі статуту, який підлягає реєстрації в місцевому виконкомі. Член кооперативу робить вступний внесок, а в подальшому оплачував ще й пайові внески, в розмірі визначеному статутом. За це він отримував в безкоштовне користування квартиру для проживання разом з родиною. При цьому сам будинок з усіма прибудовами і прибудинковою територією був власністю кооперативу. <br /> | Метою створення ЖБК є будівництво житлового будинку та забезпечення членів кооперативу та їх сімей житлом в ньому. Діють кооперативи на підставі статуту, який підлягає реєстрації в місцевому виконкомі. Член кооперативу робить вступний внесок, а в подальшому оплачував ще й пайові внески, в розмірі визначеному статутом. За це він отримував в безкоштовне користування квартиру для проживання разом з родиною. При цьому сам будинок з усіма прибудовами і прибудинковою територією був власністю кооперативу. <br /> | ||
Відповідно до [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] право власності на нерухомість підлягає обов’язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. У той же час, відповідно до раніше діючому ЗУ «Про власність» право власності члена житлового кооперативу на квартиру дійсно виникало з моменту виплати паю і не вимагало реєстрації, що і вводить багатьох в оману. Разом з тим, навіть у випадку, якщо пай був виплачений тоді, коли реєстрація прав на нерухомість не була обов’язковою, на даний момент без державної реєстрації власник не зможе розпорядитися своїм житлом: продати, подарувати, передати в управління або іпотеку. Проблеми можуть виникнути і при оформленні спадщини на незареєстровану квартиру в ЖБК. Тому настійно '''рекомендується всім власникам житла в кооперативному будинку пройти процедуру оформлення та реєстрації права власності. | Відповідно до [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] право власності на нерухомість підлягає обов’язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. У той же час, відповідно до раніше діючому ЗУ «Про власність» право власності члена житлового кооперативу на квартиру дійсно виникало з моменту виплати паю і не вимагало реєстрації, що і вводить багатьох в оману. Разом з тим, навіть у випадку, якщо пай був виплачений тоді, коли реєстрація прав на нерухомість не була обов’язковою, на даний момент без державної реєстрації власник не зможе розпорядитися своїм житлом: продати, подарувати, передати в управління або іпотеку. Проблеми можуть виникнути і при оформленні спадщини на незареєстровану квартиру в ЖБК. Тому настійно '''рекомендується всім власникам житла в кооперативному будинку пройти процедуру оформлення та реєстрації права власності.''' | ||
''' | |||
Згідно з ст.1 З[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text акону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку]" , об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. | |||
Отже, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (у разі якщо не встановлено правонаступництво) НЕ МАЄ повноважень щодо видачі довідок про членство особи в кооперативі та сплату нею пайових внесків. | |||
== Послідовність дій для реєстрації права власності на кооперативну квартиру == | == Послідовність дій для реєстрації права власності на кооперативну квартиру == | ||
'''Для початку потрібно звернутися до голови правління кооперативу для отримання таких документів (якщо їх немає на руках):'''<br /> | '''Для початку потрібно звернутися до голови правління кооперативу для отримання таких документів (якщо їх немає на руках):'''<br /> | ||
# Ордери або витяг з рішення райдержадміністрації про вселення в житлове приміщення (оригінал та ксерокопія). | |||
# Статутні документи ЖБК. | |||
# Довідки житлово-будівельного кооперативу про членство в кооперативі і повне внесення цим членом кооперативу пайового внеску (в довідці повинні бути зазначені дата, коли власник був прийнятий в члени кооперативу, дата, коли був виплачений пай, стояти підпис голови кооперативу та печатка).<br /> | |||
Далі з цими документами, а також паспортом та ідентифікаційним кодом слід <big>звернутися в БТІ для виготовлення технічного паспорта на квартиру</big>. Якщо оформленням документів займається не власник, необхідна наявність нотаріально посвідченої довіреності на вчинення дій з оформлення та реєстрації нерухомості. Технічний паспорт на квартиру виготовляється після виїзду інженера «на місцевість» та проведення огляду, обміру житла. | Далі з цими документами, а також паспортом та ідентифікаційним кодом слід <big>звернутися в БТІ для виготовлення технічного паспорта на квартиру</big>. Якщо оформленням документів займається не власник, необхідна наявність нотаріально посвідченої довіреності на вчинення дій з оформлення та реєстрації нерухомості. Технічний паспорт на квартиру виготовляється після виїзду інженера «на місцевість» та проведення огляду, обміру житла. | ||
Останнім етапом буде безпосередньо реєстрація права власності на квартиру у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. | Останнім етапом буде безпосередньо реєстрація права власності на квартиру у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. | ||
'''З усіма документами потрібно звернутися до: | '''З усіма документами потрібно звернутися до:''' | ||
* | * Далі, отримавши всі необхідні документи, слід звернутися в ЦНАП (Центр надання адміністративних послуг) або ж до державного або приватного нотаріуса з метою легалізації права власності на кооперативну квартиру.'''<br />''' | ||
Для проведення державної реєстрації прав заявник подає державному реєстратору наступні документи: | Для проведення державної реєстрації прав заявник подає державному реєстратору наступні документи: | ||
