Технічна документація (технічний паспорт) на об'єкт нерухомості: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== | == Нормативна база == | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]; | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]; | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#Text Житловий кодекс України]; | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#Text Житловий кодекс України]; | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1442-18#Text Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово комунального господарства України №186 від 26.07.2018р. «Про внесення змін до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна»] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1442-18#Text Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово комунального господарства України №186 від 26.07.2018р. «Про внесення змін до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна»] | ||
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#n712 Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності]"; | *[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#n712 Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності]"; | ||
== | == Технічний паспорт на об’єкт нерухомості == | ||
Технічний паспорт є одним з тих документів що постійно застосовується при реєстрації, зміні прав власності на об’єкт нерухомості ( будівлю. споруду, житловий будинок ). Також він являється документом, що містить у собі основні характеристики, відомості, що характеризують об’єкт нерухомості та його складові. | Технічний паспорт є одним з тих документів що постійно застосовується при реєстрації, зміні прав власності на об’єкт нерухомості ( будівлю. споруду, житловий будинок ). Також він являється документом, що містить у собі основні характеристики, відомості, що характеризують об’єкт нерухомості та його складові. | ||
| Рядок 13: | Рядок 13: | ||
'''''Важливо!!! Технічний паспорт не є правовстановлюючим документом, що посвідчує право власності на обєкт нерухомого майна він лише описує обєкт та визначає його складові для подальших дій.''''' | '''''Важливо!!! Технічний паспорт не є правовстановлюючим документом, що посвідчує право власності на обєкт нерухомого майна він лише описує обєкт та визначає його складові для подальших дій.''''' | ||
Технічну інвентаризацію( виготовлення технічного паспорта) здійснюють у таких випадках:[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1442-18#Text] | Технічну інвентаризацію (виготовлення технічного паспорта) здійснюють у таких випадках:[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1442-18#Text] | ||
* | * перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, у тому числі після проведення реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення, реставрації, щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт; | ||
* | * перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва, щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт; | ||
* | * перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу, об'єднання об'єкта нерухомого майна або виділення частки з об'єкта нерухомого майна, крім випадків, коли в результаті такого поділу, об'єднання або виділення частки шляхом реконструкції завершений будівництвом об'єкт приймався в експлуатацію; | ||
* | * перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, зазначених у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#n712 пункті 9 розділу V "Прикінцеві положення" Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності]. | ||
''В інших випадках технічна інвентаризація проводиться за бажанням замовника.'' | ''В інших випадках технічна інвентаризація проводиться за бажанням замовника.'' | ||
Обов’язковими вимогами щодо оформлення технічного паспорта є вимоги про те що він має бути прошнурований, пронумерований та скріплений підписом керівника суб'єкта господарювання, який проводив інвентаризацію, а також підписом виконавця робіт і контролера із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката на право виконання робіт з технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна; | Обов’язковими вимогами щодо оформлення технічного паспорта є вимоги про те що він має бути прошнурований, пронумерований та скріплений підписом керівника суб'єкта господарювання, який проводив інвентаризацію, а також підписом виконавця робіт і контролера із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката на право виконання робіт з технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна; | ||
== | == Об'єкти, що підлягають технічній інвентаризації == | ||
До об'єктів, що підлягають технічній інвентаризації та на які складаються інвентаризаційні справи і технічні паспорти, належать (завершені та незавершені будівництвом):[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1442-18#Text] | До об'єктів, що підлягають технічній інвентаризації та на які складаються інвентаризаційні справи і технічні паспорти, належать (завершені та незавершені будівництвом):[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1442-18#Text] | ||
| Рядок 49: | Рядок 49: | ||
Господарські (допоміжні) будівлі (сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, сміттєзбірники тощо) та споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо) підлягають технічній інвентаризації в складі основної будівлі. Основними вважаються будинки, які відповідають цільовому призначенню земельних ділянок, на яких вони розміщені. | Господарські (допоміжні) будівлі (сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, сміттєзбірники тощо) та споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо) підлягають технічній інвентаризації в складі основної будівлі. Основними вважаються будинки, які відповідають цільовому призначенню земельних ділянок, на яких вони розміщені. | ||
== | == Документи необхідні для виготовлення технічного паспорта == | ||
Для того щоб провести технічну інвентаризацію та виготовити технічний паспорт | Для того щоб провести технічну інвентаризацію та виготовити технічний паспорт особі потрібно звертається в місцеве державне чи приватне ліцензоване бюро технічної інвентаризації (далі БТІ). | ||
Документи, які потрібно буде подавати до БТІ для виготовлення технічного паспорта на об’єкт нерухомості в першу чергу будуть залежати від типу об’єкта нерухомого майна. Орієнтовно їх перелік наступний: | Документи, які потрібно буде подавати до БТІ для виготовлення технічного паспорта на об’єкт нерухомості в першу чергу будуть залежати від типу об’єкта нерухомого майна. Орієнтовно їх перелік наступний: | ||
* | * заяву (документ складається безпосередньо в організації); | ||
* | * паспорт та реєстраційний номер платника податків; | ||
* | * документи про право власності на земельну ділянку (у випадку виготовлення технічного паспортта на приватний житловий будинок чи садовий будинок) | ||
* | * документи що посвідчують право власності на об’єкт нерухомості;; | ||
* | * довідка про присвоєння поштової адреси; | ||
* | * проектну документацію на будинок - якщо вона була розроблена. | ||
Перелік наведених вище документів не є остаточним та може змінюватися в індивідуальних випадках. Далі після отримання відповідних документів інспектори БТІ здійснять відповідні дослідження та заміри і складуть технічний паспорт на об’єкт. | Перелік наведених вище документів не є остаточним та може змінюватися в індивідуальних випадках. Далі після отримання відповідних документів інспектори БТІ здійснять відповідні дослідження та заміри і складуть технічний паспорт на об’єкт. | ||
== | == Призначення, сфера використання == | ||
Технічний паспорт на об’єкт нерухомості має досить розповсюджену сферу використання. Його використовують практично при кожній дії з нерухомістю зміною її статусу. | Технічний паспорт на об’єкт нерухомості має досить розповсюджену сферу використання. Його використовують практично при кожній дії з нерухомістю зміною її статусу. | ||
| Рядок 69: | Рядок 69: | ||
* зміни цільового призначення об’єкта нерухомого майна; | * зміни цільового призначення об’єкта нерухомого майна; | ||
* підчас спадкування об’єктів нерухомості; | * підчас спадкування об’єктів нерухомості; | ||
* підчас виділення частки та поділі об’єкта | * підчас виділення частки та поділі об’єкта нерухомості; | ||
* підчас розгляду справ щодо об’єктів нерухомого майна в суді. | * підчас розгляду справ щодо об’єктів нерухомого майна в суді. | ||
== | == Організація та порядок виконання робіт == | ||
Під час технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна оглядаються основні конструктивні елементи будинків: фундаменти, стіни, перегородки, міжповерхові та горищні перекриття, підлога, вікна, двері, покрівля, а також внутрішнє і зовнішнє опорядження; системи опалення та вентиляції, водопровідно-каналізаційне обладнання, газове і електрообладнання, ліфти, сміттєпроводи тощо.[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1442-18#Text] | Під час технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна оглядаються основні конструктивні елементи будинків: фундаменти, стіни, перегородки, міжповерхові та горищні перекриття, підлога, вікна, двері, покрівля, а також внутрішнє і зовнішнє опорядження; системи опалення та вентиляції, водопровідно-каналізаційне обладнання, газове і електрообладнання, ліфти, сміттєпроводи тощо.[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1442-18#Text] | ||
| Рядок 81: | Рядок 81: | ||
У технічному паспорті на кожний об'єкт, розташований на земельній ділянці або території за одним місцезнаходженням (адресою) у тому числі на захисні споруди, запроваджується літерування будинків, господарських будівель та нумерація споруд. | У технічному паспорті на кожний об'єкт, розташований на земельній ділянці або території за одним місцезнаходженням (адресою) у тому числі на захисні споруди, запроваджується літерування будинків, господарських будівель та нумерація споруд. | ||
== | == Вартість та строк == | ||
Строк здійснення робіт, а також розмір і порялок здійснення оплати визначаються у договорі за домовленістю сторін на підставі якого і буде виконуватися технічна інвентаризація та виготовлення технічного паспорта на обєкт нерухомості. | Строк здійснення робіт, а також розмір і порялок здійснення оплати визначаються у договорі за домовленістю сторін на підставі якого і буде виконуватися технічна інвентаризація та виготовлення технічного паспорта на обєкт нерухомості. | ||
Також варто заначити, що технічну інвентаризацію | Також варто заначити, що технічну інвентаризацію та виготовлення технічного паспорта на об’єкт нерухомостіможе бути проведено на підставі рішення суду в межах забезпечення позову. | ||
[[Категорія:Житлове право]] | [[Категорія:Житлове право]] | ||
[[Категорія:Інші питання цивільного права]] | [[Категорія:Інші питання цивільного права]] | ||
