Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно: відмінності між версіями

* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]

* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 "Про затвердження Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]

* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1504-16#n20 Наказ Міністерства юстиції України від 21 листопада 2016 року № 3276/5 "Про затвердження Вимог до оформлення заяв та рішень у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]

{| class="wikitable sortable"

|-

|}

==Основні поняття==

'''''Реєстраційна дія''''' - державна реєстрація прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, скасування державної реєстрації прав, а також інші дії, що здійснюються в Державному реєстрі прав, крім надання інформації з Державного реєстру прав.

==Речові права та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації ==

'''<u>Державній реєстрації прав підлягають:</u>'''

* підприємства як єдині майнові комплекси;

* житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

'''Не підлягають державній реєстрації''' речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв’язку, залізничні колії ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 частина четверта ст. 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"])

== Суб’єкти, які здійснюють державну реєстрацію ==

* виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації;  

* акредитовані суб’єкти;  

* державні реєстратори прав на нерухоме майно (далі - державні реєстратори);  

* нотаріуси.

==Підстави для державної реєстрації прав ==

'''Державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі:'''<br>

# свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката;

# свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката;

# рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном;

# державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року;

# ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди;

# заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно;

# рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об’єкта нерухомого майна релігійній організації;

# інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

=== Державна реєстрація обтяжень===

'''Державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі:'''<br>

# рішення органу місцевого самоврядування про віднесення об’єктів нерухомого майна до застарілого житлового фонду;

# інших актів органів державної влади та посадових осіб згідно із [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 законом].

=== Державна реєстрація права власності на об’єкт незавершеного будівництва===

'''Для державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва подаються такі документи:'''<br>

# документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт (крім випадків, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів);

# документ, що містить опис об’єкта незавершеного будівництва за результатами технічної інвентаризації такого об’єкта.

'''Для державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, що підлягає приватизації, подаються такі документи:'''<br>

# копія наказу Фонду державного майна України про включення об’єкта незавершеного будівництва до переліку об’єктів державної власності, що підлягають приватизації;

# копія наказу державного органу приватизації про прийняття рішення про приватизацію такого об’єкта;

# документ, що містить опис об’єкта незавершеного будівництва за результатами технічної інвентаризації такого об’єкта.

Державна реєстрація права власності на об’єкт незавершеного будівництва, набутого на підставі договору, здійснюється на підставі такого договору.

== Перелік документів, як складової реєстраційного процесу ==

'''Подання документів за заявами:'''

* [http://ddr.minjust.gov.ua/uk/5021ff0875b628596e73198c56d4778f/sfera_derzhavnoyi_reestraciyi_rechovyh_prav_na_neruhome_mayno/ Заява] про державну реєстрацію прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва одночасно з завершенням такої дії обов’язково формується та реєструється нотаріусом, яким вчинено таку дію. <br />

Заява про проведення реєстраційних дій не приймається за відсутності документа, що підтверджує оплату послуг, та у разі внесення відповідної плати не в повному обсязі.<br />

== Строки проведення реєстраційних дій==

Державна <u>реєстрація права власності та інших речових прав</u> (крім іпотеки) проводиться у строк, що не <u>перевищує п’яти робочих днів</u> з дня реєстрації відповідної заяви в [https://kap.minjust.gov.ua/services/registry Державному реєстрі прав].

Державна реєстрація прав у результаті <u>вчинення нотаріальної дії нотаріусом</u> проводиться <u>невідкладно</u> після завершення нотаріальної дії, але не пізніше строків, встановлених вище.

==  Плата (адміністративний збір) за проведення реєстраційних дій==

{| class="wikitable"

0,0125 прожиткового мінімуму для працездатних осіб - отримання інформації, витягу в електронній формі;<br>0,04 прожиткового мінімуму для працездатних осіб - отримання інформації адвокатами, нотаріусами (під час вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва) шляхом безпосереднього доступу до Державного реєстру прав

|}

Адміністративний збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом '''на 1 січня календарного року,''' в якому подаються відповідні документи для проведення державної реєстрації прав, та округлюється до найближчих 10 гривень.

=== Звільнення від сплати адміністративного збору===

'''Звільняються від сплати адміністративного збору під час проведення державної реєстрації речових прав:'''<br>

# особи з інвалідністю внаслідок Другої світової війни, особи з числа учасників антитерористичної операції, учасників здійснення заходів із забезпечення національної безпеки і оборони, відсічі і стримування збройної агресії Російської Федерації у Донецькій та Луганській областях, яким надано статус особи з інвалідністю внаслідок війни або учасника бойових дій, та сім’ї воїнів (партизанів), які загинули чи пропали безвісти, і прирівняні до них у встановленому порядку особи;

# особи з інвалідністю I та II груп;

# Національний банк України;

# органи державної влади, органи місцевого самоврядування;

# інші особи за рішенням сільської, селищної, міської ради, виконавчий орган якої здійснює функції суб’єкта державної реєстрації прав.

У разі якщо державна реєстрація права власності або інших речових прав, відмінних від права власності, проводиться у строки менші, ніж передбачені [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ст. 19 Закону], зазначені особи, '''не звільняються від сплати адміністративного збору'''.

== Підстави для відмови в державній реєстрації прав==

'''Відповідно до [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n487 ст. 24 Закону] у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо:'''

# заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;

# заявника, який звернувся із заявою про державну реєстрацію прав, що матиме наслідком відчуження майна, внесено до Єдиного реєстру боржників.

[[категорія:Адміністративне право‏‎]]

[[категорія:Інші питання цивільного права‏‎]]