Порядок переведення нежитлового приміщення в житлове: відмінності між версіями

ВізуальнийВікірозмітка

@@ Рядок 1: / Рядок 1: @@
 == Нормативна база ==
-[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1739 Цивільний кодекс України]
+* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1739 Цивільний кодекс України]
+* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#Text Житловий кодекс України]
+* [https://www.minregion.gov.ua/wp-content/uploads/2019/08/IB_8-19.pdf ДБН В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення", затверджені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26 березня 2019 року № 87]
+== Загальні положення ==
+Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1739 статті 319 Цивільного кодексу України] власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Однак, для того, аби використовувати нерухомість в якості житла воно повинно бути віднесено до житлового фонду.
-[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#Text Житловий кодекс України]
+'''Житловий фонд''' становлять житлові будинки та приміщення в них, віднесені до державного житлового фонду, громадського житлового фонду, житлового фонду житлово-будівельних кооперативів, приватного житлового фонду, а також житлового фонду соціального призначення. До житлового фонду '''не входять''' нежилі приміщення в жилих будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n33 (стаття 4 Житлового кодексу України)].
-[https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/n0007509-05#Text Державні будівельні норми України. Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення ДБН В.2.2-15-2005]
+Житлові будинки, квартири, інші житлові приміщення (об'єкти житлової нерухомості) призначаються і повинні бути придатними для постійного проживання в них громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових приміщень і гуртожитків. Для цього приміщення має відповідати вимогам законодавства до житлових об'єктів, встановленими [https://www.minregion.gov.ua/wp-content/uploads/2019/08/IB_8-19.pdf ДБН В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення"].
+== Порядок переведення нежитлового приміщення в житлове ==
+Переведення нежитлового приміщення в житлове є зміною його цільового призначення. На сьогоднішній день українським законодавством '''''не встановлено чіткого механізму переведення нежитлового приміщення до житлового фонду'''''.
+=== До кого звернутися ===
+На практиці вирішенням цього питання займаються органи місцевого самоврядування. Власник нежитлового приміщення має подати '''заявку''' до [https://guide.diia.gov.ua/asc/ центру надання адміністративних послуг] (ЦНАП), який в свою чергу передає їх до департаменту містобудування та архітектури виконавчого комітету місцевої ради. Також власник має довести, що:
-Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1739 статті 319 Цивільного кодексу України] Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
+* приміщення придатне для проживання;
+* оснащене системами вентиляції, водопостачання, каналізації, газопостачання, теплопостачання;
+* відповідає санітарним і гігієнічним нормам;
+* має захист від води й навколишнього середовища;
+* має допустимий рівень шуму, вібрації, електромагнітного поля тощо.
-== Що таке житловий фонд ==
+=== Перелік документів ===
-Основним призначенням житлового фонду можна вважати постійне або тимчасове проживання громадян, а також експлуатацію в якості службового приміщення або гуртожитку. Нежитловою нерухомістю вважається та, яка не входить до житлового фонду.
+Разом із заявою про переведення нерухомості до житлового фонду власник приміщення має подати наступні документи:
+* копію повідомлення, в якому балансоутримувач підтверджує, що власник повідомив його про намір змінити цільове призначення приміщення. Якщо балансоутримувач – власник будинку, застереження про погодження не подаються;
+* копію паспорта та реєстраційного номеру облікової картки платника податків;
+* копію документів, що підтверджують право власності;
+* копію технічного паспорта;
+* для багатоповерхових будинків - поверховий план;
+* проектну документацію (якщо планується зміна конфігурації приміщення);
+* фотографії помешкання;
+*інші документи (в залежності від генеральних планів населених пунктів).
-Житловий фонд становлять житлові будинки та приміщення в них, віднесені до державного житлового фонду, громадському житловому фонду, житлового фонду житлово-будівельних кооперативів, приватного житлового фонду, а також житлового фонду соціального призначення. Встановлено також, що нежитлові приміщення в житлових будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру, не входять до житлового фонду [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#Text стаття 4 Житлового кодексу України.]
+=== Строк розгляду ===
+Орієнтовний строк розгляду заявки становить 1-2 місяці залежно від регіону. За результатами розгляду документів орган місцевого самоврядування приймає рішення про надання або відмову у наданні дозволу на переведення нежитлового приміщення в житлове у письмовій формі. Рішення про відмову у наданні відповідного дозволу має бути мотивованим.
-Житлові будинки, квартири, інші житлові приміщення (об'єкти житлової нерухомості) призначаються і повинні бути придатними для постійного проживання в них громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових приміщень і гуртожитків. Для цього приміщення має відповідати вимогам законодавства до житлових об'єктів, прописаним в [https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/n0007509-05#Text ДБН В. 2.2-15-2005].
+=== Відмова переведення нежитлового приміщення в житлове ===
+Інколи з першого разу можна й не отримати зміну цільового призначення нежитлової будівлі.
+У цьому випадку варто:
+* отримати дозвіл на реконструкцію;
+* зробити новий технічний паспорт;
+* знов отримати право власності.
+Якщо й тоді дозволу на реконструкцію отримати не вийшло, то зміна цільового призначення приміщення''' неможлива.'''
-Наприклад, висота стелі в житлі не може бути менше 2,5 м, а площа суміщеного санвузла повинна перевищувати 3,8 кв. м.
+Громадяни відповідно до закону мають право на [[Переведення дачного (садового) будинку в жилий та реєстрація місця проживання в ньому|переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки]] в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Рішення про переведення дачних і садових будинків у жилі будинки приймається відповідними органами місцевого самоврядування ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 стаття 8<sup>1</sup> Житлового кодексу України]).
-Основні вимоги до житлових приміщень:
+== Судова практика ==
-* розташоване на наземному поверсі;
-* відповідає санітарним і гігієнічним нормам;
-* має допустимий рівень шуму, вібрації, електромагнітного поля тощо;
-* підключено до водо-, тепло-, газопостачання та каналізації;
-* має вентиляцію.
-== Порядок переведення нежитлового приміщення в житлове ==
+* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/83237535 Рішення Сумського окружного адміністративного суду від 19 липня 2019 року у справі № 480/2083/19]
-[[Категорія:Доробити]]
+== Див. також ==
+* [[Житловий фонд соціального призначення]]
+* [[Переведення будинку квартирного типу в індивідуальний житловий будинок]]
+* [[Переведення дачного (садового) будинку в жилий та реєстрація місця проживання в ньому]]
+[[Категорія:Житлове право]]