Проведення оцінки майна та майнових прав: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування Мітка: редагування коду 2017 |
|||
| (Не показано 2 проміжні версії 2 користувачів) | |||
| Рядок 2: | Рядок 2: | ||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/254к/96-вр Конституція України] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/254к/96-вр Конституція України] | ||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] | ||
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України] | * [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України] | ||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2658-14 Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#Text Закон України "Про оцінку земель"] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1891-2003-п#n15 Постанова Кабінету Міністрів України від 10.12.2003 р. № 1891 "Про затвердження Методики оцінки майна"] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0677-18#Text Постанова Кабінету Міністрів України від 17.05.2018 № 658 "Про затвердження Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку"] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/105-2018-п#Text Постанова Постанова Кабінету Міністрів України від 07.02.2018 р. № 105 "Про проведення загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення"] | |||
== Суб'єкти оціночної діяльності == | == Суб'єкти оціночної діяльності == | ||
| Рядок 9: | Рядок 13: | ||
Майном, яке може оцінюватися, вважаються об'єкти в матеріальній формі, будівлі та споруди (включаючи їх невід'ємні частини), машини, обладнання, транспортні засоби тощо; паї, цінні папери; нематеріальні активи, в тому числі об'єкти права інтелектуальної власності; цілісні майнові комплекси всіх форм власності. Майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються | Майном, яке може оцінюватися, вважаються об'єкти в матеріальній формі, будівлі та споруди (включаючи їх невід'ємні частини), машини, обладнання, транспортні засоби тощо; паї, цінні папери; нематеріальні активи, в тому числі об'єкти права інтелектуальної власності; цілісні майнові комплекси всіх форм власності. Майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються | ||
будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Незалежною оцінкою майна вважається оцінка майна, що проведена суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання. <br /> | будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Незалежною оцінкою майна вважається оцінка майна, що проведена суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання. <br /> | ||
Суб'єктами оціночної діяльності є: | '''Суб'єктами оціночної діяльності є:''' | ||
* суб'єкти господарювання - зареєстровані в установленому законодавством порядку фізичні особи - суб'єкти підприємницької діяльності, а також юридичні особи незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, які здійснюють господарську діяльність, у складі яких працює хоча б один оцінювач, та які отримали сертифікат суб'єкта оціночної діяльності відповідно до цього Закону; | * суб'єкти господарювання - зареєстровані в установленому законодавством порядку фізичні особи - суб'єкти підприємницької діяльності, а також юридичні особи незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, які здійснюють господарську діяльність, у складі яких працює хоча б один оцінювач, та які отримали сертифікат суб'єкта оціночної діяльності відповідно до цього Закону; | ||
* органи державної влади та органи місцевого самоврядування, які отримали повноваження на здійснення оціночної діяльності в процесі виконання функцій з управління та розпорядження державним майном та (або) майном, що є у комунальній власності, та у складі яких працюють оцінювачі. | * органи державної влади та органи місцевого самоврядування, які отримали повноваження на здійснення оціночної діяльності в процесі виконання функцій з управління та розпорядження державним майном та (або) майном, що є у комунальній власності, та у складі яких працюють оцінювачі. | ||
Оцінка майна проводиться на підставі договору між суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання та замовником оцінки або на підставі ухвали суду про призначення відповідної | Оцінка майна проводиться на підставі договору між суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання та замовником оцінки або на підставі ухвали суду про призначення відповідної | ||
експертизи щодо оцінки майна.<br /> | експертизи щодо оцінки майна.<br /> | ||
| Рядок 25: | Рядок 29: | ||
*відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання умов договору; | *відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання умов договору; | ||
*порядок вирішення спорів, які можуть виникнути під час проведення оцінки та прийняття замовником її результатів.<br /> | *порядок вирішення спорів, які можуть виникнути під час проведення оцінки та прийняття замовником її результатів.<br /> | ||
Фонд державного майна України веде Державний реєстр оцінювачів | Фонд державного майна України веде Державний реєстр оцінювачів та Єдину база даних звітів про оцінку. | ||
У Державному реєстрі оцінювачів зазначається така інформація про оцінювачів: прізвище, ім'я та по батькові оцінювача, дата видачі та номер кваліфікаційного свідоцтва, назва навчального | У Державному реєстрі оцінювачів зазначається така інформація про оцінювачів: прізвище, ім'я та по батькові оцінювача, дата видачі та номер кваліфікаційного свідоцтва, назва навчального | ||
закладу, який здійснював підготовку оцінювача, дата та номер протоколу рішення Екзаменаційної комісії про видачу кваліфікаційного свідоцтва, напрями оцінки майна, що зазначені в кваліфікаційному свідоцтві, інформація про підвищення кваліфікації за зазначеними напрямами, інформація щодо зупинення дії чи позбавлення кваліфікаційного свідоцтва, місце роботи оцінювача.<br /> | закладу, який здійснював підготовку оцінювача, дата та номер протоколу рішення Екзаменаційної комісії про видачу кваліфікаційного свідоцтва, напрями оцінки майна, що зазначені в кваліфікаційному свідоцтві, інформація про підвищення кваліфікації за зазначеними напрямами, інформація щодо зупинення дії чи позбавлення кваліфікаційного свідоцтва, місце роботи оцінювача.<br /> | ||
| Рядок 31: | Рядок 35: | ||
== Механізм оцінки майна та майнових прав == | == Механізм оцінки майна та майнових прав == | ||
Відповідно до наказу Фонду державного майна України від 25 червня 2021 року №1097 введено в експлуатацію єдину базу даних звітів про оцінку з модулем електронного визначення оціночної вартості, сервісом послуги електронного визначення оціночної вартості та автоматичного формування електронних довідок про оціночну вартість об’єкта нерухомості (<nowiki>https://evaluation.spfu.gov.ua</nowiki>). | |||
Оцінка майна проводитися для обчислення доходу від продажу, обміну, нерухомого майна, прийняття спадщини чи дарунок майна (крім випадків успадкування та/або отримання у дарунок майна, вартість якого обчислюється за нульовою ставкою), доходу, отриманого за іншими правочинами, за якими здійснюється перехід права власності на нерухомість, '''дохід який підлягає оподаткуванню''' у випадках, передбачених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковим кодексом України] '''необхідно визначити оціночну вартість об’єкта''' нерухомості або ринкову вартість об’єкта нерухомості. Для визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості [https://evaluation.spfu.gov.ua Єдиною базою даних звітів про оцінку] формується електронна довідка про його оціночну вартість (е-Довідка), яка є чинною впродовж 30 календарних днів з дня її формування [https://evaluation.spfu.gov.ua Єдиною базою даних звітів]. Якщо особа не погоджується з результатами автоматичного визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості, вона має право звернутися до суб’єкта оціночної діяльності (оцінювача) з метою визначення ринкової вартості такого об’єкта. Суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) складається звіт про оцінку майна, який зареєструється в Єдиній базі. Зареєстрований звіт про оцінку майна чинний протягом 6 місяців з дати оцінки. Звертаємо увагу, що доступ до [https://evaluation.spfu.gov.ua Єдиною базою даних звітів] здійснюється за допомогою особистого електронного підпису або засобів інтегрованої системи електронної ідентифікації (ID.GOV.UA). | |||
Проведення оцінки майна є обов'язковим у випадках: | Проведення оцінки майна є обов'язковим у випадках: | ||
| Рядок 83: | Рядок 90: | ||
* переоцінці основних засобів.<br /> | * переоцінці основних засобів.<br /> | ||
Об’єкти оцінки: | '''Об’єкти оцінки:''' | ||
* колісні транспортні засоби; | * колісні транспортні засоби; | ||
* літальні апарати; | * літальні апарати; | ||
| Рядок 217: | Рядок 224: | ||
* статут юридичної особи; | * статут юридичної особи; | ||
* свідоцтво платника податку, або витяг з реєстру. | * свідоцтво платника податку, або витяг з реєстру. | ||
== Див. також == | |||
* [[Єдина база даних звітів про оцінку майна (оцінка online)]] | |||
[[Категорія:Інші питання цивільного права]] | [[Категорія:Інші питання цивільного права]] | ||
[[Категорія:Вирішення житлових спорів]] | [[Категорія:Вирішення житлових спорів]] | ||
