Укладення договору оренди житлового приміщення: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
мНемає опису редагування |
||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== Нормативна база == | == Нормативна база == | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 Податковий | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 Податковий кодекс України] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Закон України "Про нотаріат"] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Закон України "Про нотаріат"] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93 Декрет | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93 Декрет Кабінету Міністрів України від 21.01.1993 № 7-93 "Про державне мито"] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Наказ | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Наказ Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"] | ||
== Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму (оренди) житла == | == Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму (оренди) житла == | ||
При укладенні договору оренди житла слід керуватися положеннями [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 глави 59 Цивільного кодексу України] , якою передбачено підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму (оренди) житла. | При укладенні договору оренди житла слід керуватися положеннями [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 глави 59 Цивільного кодексу України] , якою передбачено підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму (оренди) житла. | ||
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 частини 1 статті 810 Цивільного кодексу України] | Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3898 частини 1 статті 810 Цивільного кодексу України] за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. | ||
Відповідно до | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3898 частини 1 статті 811 Цивільного кодексу України] договір найму житла укладається у письмовій формі. | ||
Найчастіше предметом договору найму житла є квартира. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому. | Найчастіше предметом договору найму житла є квартира. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому. | ||
Наймач житла у багатоквартирному житловому будинку має право користування майном, що обслуговує будинок. | Наймач житла у багатоквартирному житловому будинку має право користування майном, що обслуговує будинок. | ||
Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п’ять років ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 стаття 821 Цивільного кодексу України]). | Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п’ять років ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3964 стаття 821 Цивільного кодексу України]). | ||
Крім того, наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 (частина друга статті 815 Цивільного кодексу України]). | Крім того, наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 (частина друга статті 815 Цивільного кодексу України]). | ||
Проте, поточний ремонт житла, переданого у найм, відповідно до вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 819 Цивільного кодексу України], зобов’язаний здійснювати наймач, якщо інше не встановлено договором. | Проте, поточний ремонт житла, переданого у найм, відповідно до вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 статті 819 Цивільного кодексу України], зобов’язаний здійснювати наймач, якщо інше не встановлено договором. | ||
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 820 Цивільного кодексу України] передбачається, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. | Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 820 Цивільного кодексу України] передбачається, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. | ||
| Рядок 38: | Рядок 36: | ||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 статті 54 Закону України «Про нотаріат»] нотаріуси, зокрема, посвідчують угоди, щодо яких законодавством встановлено обов’язкову нотаріальну форму, а також за бажанням сторін й інші угоди. | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 статті 54 Закону України «Про нотаріат»] нотаріуси, зокрема, посвідчують угоди, щодо яких законодавством встановлено обов’язкову нотаріальну форму, а також за бажанням сторін й інші угоди. | ||
Тобто, договір найму (оренди) житла необхідно укласти у письмовій формі, а посвідчувати його нотаріально, за бажанням, має | Тобто, договір найму (оренди) житла необхідно укласти у письмовій формі, а посвідчувати його нотаріально, за бажанням, має право наймодавець за погодженням з іншою стороною – наймачем. Порядок нотаріального посвідчення договору передбачено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Законом України "Про нотаріат"] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Наказом Міністерства Юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"]. | ||
За вчинення нотаріальних дій державні нотаріуси справляють державне мито у розмірах, встановлених законодавством. Перелік осіб, які звільняються від сплати державного мита, передбачено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93 Декретом | За вчинення нотаріальних дій державні нотаріуси справляють державне мито у розмірах, встановлених законодавством. Перелік осіб, які звільняються від сплати державного мита, передбачено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93 Декретом Кабінету Міністрів України від 21.01.1993 №7-93 «Про державне мито».] | ||
== Орендна плата == | == Орендна плата == | ||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 762 Цивільного кодексу України] за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 762 Цивільного кодексу України] за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. | ||
| Рядок 71: | Рядок 69: | ||
Таким чином, підсумовуючи викладене варто зазначити, що зважаючи на принцип свободи договору, визначений [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3922 Цивільним кодексом України], розмір орендної плати встановлюється сторонами шляхом переговорів, під час яких досягається згода щодо будь-якого розміру орендної плати, на який погодилися обидві сторони договору. | Таким чином, підсумовуючи викладене варто зазначити, що зважаючи на принцип свободи договору, визначений [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3922 Цивільним кодексом України], розмір орендної плати встановлюється сторонами шляхом переговорів, під час яких досягається згода щодо будь-якого розміру орендної плати, на який погодилися обидві сторони договору. | ||
== Порядок оподаткування доходів, отриманих від оренди житлового приміщення == | |||
== Порядок оподаткування доходів, отриманих від | |||
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 підпункту 266.4.3 пункту 266.4 статті 266 Податкового кодексу України] пільги з податку, передбачені для фізичних осіб, не застосовуються до об’єкта оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності). | Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 підпункту 266.4.3 пункту 266.4 статті 266 Податкового кодексу України] пільги з податку, передбачені для фізичних осіб, не застосовуються до об’єкта оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності). | ||
