Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно: відмінності між версіями

* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]

* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 "Про затвердження Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]

* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1504-16#n20 Наказ Міністерства юстиції України від 21 листопада 2016 року № 3276/5 "Про затвердження Вимог до оформлення заяв та рішень у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]

{| class="wikitable sortable"

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється з урахуванням особливостей, визначених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/209-2022-%D0%BF#Text постановою Кабінету Міністрів України від 06 березня 2022 року № 209 "Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану"].

|}

==Основні поняття==

'''''Реєстраційна дія''''' - державна реєстрація прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, скасування державної реєстрації прав, а також інші дії, що здійснюються в Державному реєстрі прав, крім надання інформації з Державного реєстру прав.

==Речові права та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації ==

'''<u>Державній реєстрації прав підлягають:</u>'''

* підприємства як єдині майнові комплекси;

* житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

'''Не підлягають державній реєстрації''' речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв’язку, залізничні колії ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 частина четверта ст. 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"])

== Суб’єкти, які здійснюють державну реєстрацію ==

* виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації;  

* акредитовані суб’єкти;  

* державні реєстратори прав на нерухоме майно (далі - державні реєстратори);  

* нотаріуси.

==Підстави для державної реєстрації прав ==

'''Державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі:'''<br>

# 13**актів приймання-передачі нерухомого майна неплатоспроможного банку перехідному банку, що створюється відповідно до статті 42 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб";

# інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

=== Державна реєстрація обтяжень===

'''Державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі:'''<br>

# закону, яким встановлено заборону користування та/або розпорядження нерухомим майном;

# інших актів органів державної влади та посадових осіб згідно із [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 законом].

=== Державна реєстрація права власності на об’єкт незавершеного будівництва===

'''Для державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва подаються такі документи:'''<br>

# документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт (крім випадків, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів);

# документ, що містить опис об’єкта незавершеного будівництва за результатами технічної інвентаризації такого об’єкта.

'''Для державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, що підлягає приватизації, подаються такі документи:'''<br>

# копія наказу Фонду державного майна України про включення об’єкта незавершеного будівництва до переліку об’єктів державної власності, що підлягають приватизації;

# копія наказу державного органу приватизації про прийняття рішення про приватизацію такого об’єкта;

# документ, що містить опис об’єкта незавершеного будівництва за результатами технічної інвентаризації такого об’єкта.

Державна реєстрація права власності на об’єкт незавершеного будівництва, набутого на підставі договору, здійснюється на підставі такого договору.

== Перелік документів, як складової реєстраційного процесу ==

'''Подання документів за заявами:'''

* [http://ddr.minjust.gov.ua/uk/5021ff0875b628596e73198c56d4778f/sfera_derzhavnoyi_reestraciyi_rechovyh_prav_na_neruhome_mayno/ Заява] про державну реєстрацію прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва одночасно з завершенням такої дії обов’язково формується та реєструється нотаріусом, яким вчинено таку дію. <br />

Заява про проведення реєстраційних дій не приймається за відсутності документа, що підтверджує оплату послуг, та у разі внесення відповідної плати не в повному обсязі.<br />

== Строки проведення реєстраційних дій==

Державна <u>реєстрація права власності та інших речових прав</u> (крім іпотеки) проводиться у строк, що не <u>перевищує п’яти робочих днів</u> з дня реєстрації відповідної заяви в [https://kap.minjust.gov.ua/services/registry Державному реєстрі прав].

Державна реєстрація прав у результаті <u>вчинення нотаріальної дії нотаріусом</u> проводиться <u>невідкладно</u> після завершення нотаріальної дії, але не пізніше строків, встановлених вище.

==  Плата (адміністративний збір) за проведення реєстраційних дій==

{| class="wikitable"

0,0125 прожиткового мінімуму для працездатних осіб - отримання інформації, витягу в електронній формі;<br>0,04 прожиткового мінімуму для працездатних осіб - отримання інформації адвокатами, нотаріусами (під час вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва) шляхом безпосереднього доступу до Державного реєстру прав

|}

Адміністративний збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом '''на 1 січня календарного року,''' в якому подаються відповідні документи для проведення державної реєстрації прав, та округлюється до найближчих 10 гривень.

=== Звільнення від сплати адміністративного збору===

'''Звільняються від сплати адміністративного збору під час проведення державної реєстрації речових прав:'''<br>

# органи державної влади, органи місцевого самоврядування;

# інші особи за рішенням сільської, селищної, міської ради, виконавчий орган якої здійснює функції суб’єкта державної реєстрації прав.

У разі якщо державна реєстрація права власності або інших речових прав, відмінних від права власності, проводиться у строки менші, ніж передбачені [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ст. 19 Закону], зазначені особи, '''не звільняються від сплати адміністративного збору'''.

== Підстави для відмови в державній реєстрації прав==

'''Відповідно до [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n487 ст. 24 Закону] у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо:'''

# заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;

# заявника, який звернувся із заявою про державну реєстрацію прав, що матиме наслідком відчуження майна, внесено до Єдиного реєстру боржників.

[[категорія:Адміністративне право‏‎]]

[[категорія:Інші питання цивільного права‏‎]]