Приватизація допоміжних приміщень у багатоквартирному будинку: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== Нормативна база == | == Нормативна база == | ||
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 Цивільний | * [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 Цивільний кодекс України] | ||
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий | * [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс Української РСР] | ||
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] | * [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] | ||
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду»] | * [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду»] | ||
| Рядок 8: | Рядок 8: | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v014p710-11 Рішення Конституційного Суду України від 9 листопада 2011 року № 14-рп/2011 у справі за конституційним зверненням громадянина Гуляка Володимира Олександровича щодо офіційного тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v014p710-11 Рішення Конституційного Суду України від 9 листопада 2011 року № 14-рп/2011 у справі за конституційним зверненням громадянина Гуляка Володимира Олександровича щодо офіційного тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"] | ||
== | == Загальні положення == | ||
Відповідно до статті 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] | Відповідно до статті 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] '''допоміжними приміщенням багатоквартирного будинку''' є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення). | ||
'''допоміжними приміщенням багатоквартирного будинку''' є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення). | |||
'''Нежитловими приміщенням''' є ізольовані приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійними об’єктами нерухомого майна. | '''Нежитловими приміщенням''' є ізольовані приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійними об’єктами нерухомого майна. | ||
| Рядок 19: | Рядок 19: | ||
== Набуття права власності на допоміжні приміщення (підвали, горища) == | == Набуття права власності на допоміжні приміщення (підвали, горища) == | ||
Згідно зі [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 | Згідно зі [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 статтею 382 Цивільного кодексу України] всі власники квартир і нежилих приміщень в багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. | ||
Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні). А право спільної сумісної власності передбачає розпорядження спільним майном за згодою всіх співвласників. | |||
Відповідно до [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 частини першої | Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні). А право спільної сумісної власності передбачає розпорядження спільним майном за згодою всіх співвласників. | ||
Відповідно до [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 частини першої статті 355 Цивільного кодексу України] майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). <br> | |||
Як зазначено у частині першій ст. 5 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.<br> | Як зазначено у частині першій ст. 5 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.<br> | ||
Частиною 2 даної статті передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. <br> | Частиною 2 даної статті передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. <br> | ||
| Рядок 28: | Рядок 30: | ||
Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.<br> | Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.<br> | ||
Згідно з частиною першою ст. 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закону про приватизацію] суть '''приватизації державного житлового фонду''' полягає у відчуженні квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України. Закон врегульовує також відносини, пов'язані з виникненням, оформленням та набуттям права приватної власності на квартири та інші об'єкти приватизації державного житлового фонду.<br> | Згідно з частиною першою ст. 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закону про приватизацію] суть '''приватизації державного житлового фонду''' полягає у відчуженні квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України. Закон врегульовує також відносини, пов'язані з виникненням, оформленням та набуттям права приватної власності на квартири та інші об'єкти приватизації державного житлового фонду.<br> | ||
Отже, допоміжні приміщення стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій. | Отже, допоміжні приміщення стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій. | ||
== Рішення Конституційного Суду України == | == Рішення Конституційного Суду України == | ||
