Порядок утворення асоціації об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ): відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 5: | Рядок 5: | ||
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/755-15 Закон України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань"] | * [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/755-15 Закон України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань"] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1155-03#Text Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27 серпня 2003 року № 141 "Про затвердження Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя"] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1155-03#Text Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27 серпня 2003 року № 141 "Про затвердження Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя"] | ||
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1083-15#Text Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25 серпня 2015 року № 203 "Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку"] | |||
== Поняття та статус асоціації ОСББ == | == Поняття та статус асоціації ОСББ == | ||
| Рядок 42: | Рядок 43: | ||
* припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками; | * припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками; | ||
* у випадках, передбачених законодавством, статутом об'єднання, представляти інтереси співвласників відповідно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами. | * у випадках, передбачених законодавством, статутом об'єднання, представляти інтереси співвласників відповідно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами. | ||
'''''Не можна делегувати повноважень , які відносяться до виключної компетенції Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку встановлених ч. 9 ст. 10 Закону України | '''''Не можна делегувати повноважень , які відносяться до виключної компетенції Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку встановлених ч. 9 ст. 10 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України про ОСББ], а саме:''''' | ||
* затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; | * затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; | ||
* обрання членів правління об'єднання; | * обрання членів правління об'єднання; | ||
| Рядок 76: | Рядок 77: | ||
* водночас статут може містити інші положення, що є істотними для діяльності асоціації. | * водночас статут може містити інші положення, що є істотними для діяльності асоціації. | ||
=== Четвертий етап === | === Четвертий етап === | ||
Згідно із [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#o11 ч. 14 ст. 6 Закону про ОСББ], державна реєстрація Асоціації проводиться в порядку, установленому законом для державної реєстрації юридичних осіб, а саме з урахування положень [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/755-15 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань»] | Згідно із [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#o11 ч. 14 ст. 6 Закону про ОСББ], державна реєстрація Асоціації проводиться в порядку, установленому законом для державної реєстрації юридичних осіб, а саме з урахування положень [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/755-15 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань»].<br /><big>Об’єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.</big> | ||
<u>Для державної реєстрації створення Асоціації подаються такі документи:</u> | <u>Для державної реєстрації створення Асоціації подаються такі документи:</u> | ||
| Рядок 89: | Рядок 90: | ||
== Управління багатоквартирним будинком, відносини співвласників та управителя == | == Управління багатоквартирним будинком, відносини співвласників та управителя == | ||
Відповідно до [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України | Відповідно до [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України про ОСББ] управління багатоквартирним будинком здійснює об’єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об’єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому Законом та статутом об’єднання статті 12 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України про ОСББ] | ||
Якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об’єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об’єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Спори щодо змісту конкретного договору вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об’єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду статті 13 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України | Якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об’єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об’єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Спори щодо змісту конкретного договору вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об’єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду статті 13 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України про ОСББ] | ||
== Права та обов’язки співвласників та об’єднання == | == Права та обов’язки співвласників та об’єднання == | ||
Статтею 14 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України | Статтею 14 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України про ОСББ] визначено права співвласника: | ||
* брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному Законом і статутом об'єднання; | * брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному Законом і статутом об'єднання; | ||
* обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; | * обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; | ||
| Рядок 105: | Рядок 106: | ||
== Обов’язки співвласника == | == Обов’язки співвласника == | ||
У відповідності до статті 15 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України | У відповідності до статті 15 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України про ОСББ] співвласник зобов’язаний: | ||
* виконувати обов’язки, передбачені статутом об’єднання; | * виконувати обов’язки, передбачені статутом об’єднання; | ||
* виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; | * виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; | ||
| Рядок 122: | Рядок 123: | ||
== Права об’єднання == | == Права об’єднання == | ||
Статтею 16 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України | Статтею 16 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України про ОСББ] визнчено, що об’єднання має право відповідно до законодавства та статуту об’єднання: | ||
* утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; | * утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; | ||
* приймати рішення про надходження та витрати коштів об’єднання; | * приймати рішення про надходження та витрати коштів об’єднання; | ||
| Рядок 153: | Рядок 154: | ||
== Обов’язки об’єднання == | == Обов’язки об’єднання == | ||
Об'єднання відповідно до [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України | Об'єднання відповідно до [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України про ОСББ] та статуту зобов'язане: | ||
* забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам; | * забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам; | ||
* звітувати загальним зборам про виконання кошторису об'єднання за рік; | * звітувати загальним зборам про виконання кошторису об'єднання за рік; | ||
| Рядок 162: | Рядок 163: | ||
* у випадках, передбачених законодавством, статутом об'єднання, представляти інтереси співвласників відповідно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами. | * у випадках, передбачених законодавством, статутом об'єднання, представляти інтереси співвласників відповідно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами. | ||
Виконання зобов'язань об'єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об'єднання стаття 18 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України | Виконання зобов'язань об'єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об'єднання стаття 18 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України про ОСББ] | ||
== Кошти об’єднання == | == Кошти об’єднання == | ||
